El BOE de
10 de abr de 2013, publica el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula
el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación
edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.
10 de abr de 2013, publica el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula
el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación
edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.
Simplemente
la denominación de dicho Plan es suficientemente clarificador, ya que explicita
claramente sus objetivos de fomento al alquiler, la rehabilitación de edificios
existentes y la regeneración y renovación urbana. Su texto no habla, salvo en
las disposiciones transitorias de las Vivienda de Protección Pública (VPP) ni
tampoco plantea ayuda ninguna para el promotor de dichas actuaciones, que
simplemente no existe.
la denominación de dicho Plan es suficientemente clarificador, ya que explicita
claramente sus objetivos de fomento al alquiler, la rehabilitación de edificios
existentes y la regeneración y renovación urbana. Su texto no habla, salvo en
las disposiciones transitorias de las Vivienda de Protección Pública (VPP) ni
tampoco plantea ayuda ninguna para el promotor de dichas actuaciones, que
simplemente no existe.
Parte
de los siguientes supuestos:
de los siguientes supuestos:
a)
En España existe un
parque de viviendas de cerca de 26 millones y solo el 17 % de las mismas están
en régimen de alquiler, cuando en los paises europeos de nuestro entorno el
porcentaje de viviendas en alquiler se eleva hasta el 38 % de media.
En España existe un
parque de viviendas de cerca de 26 millones y solo el 17 % de las mismas están
en régimen de alquiler, cuando en los paises europeos de nuestro entorno el
porcentaje de viviendas en alquiler se eleva hasta el 38 % de media.
b)
El parque actual de
viviendas esta muy deteriorado y no esta adaptado a las nuevas normativas de
calidad, ahorro energético, accesibilidad, etc., lo que constituye un foco
peligroso de sostenibilidad económica y medio ambiental.
El parque actual de
viviendas esta muy deteriorado y no esta adaptado a las nuevas normativas de
calidad, ahorro energético, accesibilidad, etc., lo que constituye un foco
peligroso de sostenibilidad económica y medio ambiental.
c)
Efectivamente desde
ese punto de vista es más sostenible acometer la reforma del parque actual de
viviendas que fomentar la ejecución de nuevas promociones con la utilización
masiva de suelo como ha venido ocurriendo en épocas pasadas.
Efectivamente desde
ese punto de vista es más sostenible acometer la reforma del parque actual de
viviendas que fomentar la ejecución de nuevas promociones con la utilización
masiva de suelo como ha venido ocurriendo en épocas pasadas.
d)
El “boom” del sector
inmobiliario ha terminado con 680.000 viviendas terminadas sin vender
El “boom” del sector
inmobiliario ha terminado con 680.000 viviendas terminadas sin vender
De acuerdo a estas razones el Plan con un horizonte
temporal de cuatro años, explicita los
siguientes ocho programas de ayudas;
temporal de cuatro años, explicita los
siguientes ocho programas de ayudas;
1. Programa de subsidiación
de préstamos convenidos.
de préstamos convenidos.
2. Programa de ayuda al alquiler de
vivienda.
vivienda.
3. Programa de fomento del parque
público de vivienda de alquiler.
público de vivienda de alquiler.
4. Programa de fomento de la
rehabilitación edificatoria.
rehabilitación edificatoria.
5. Programa de fomento de la
regeneración y renovación urbanas.
regeneración y renovación urbanas.
6. Programa de apoyo a la
implantación del informe de evaluación de los edificios.
implantación del informe de evaluación de los edificios.
7. Programa para el fomento de
ciudades sostenibles y competitivas.
ciudades sostenibles y competitivas.
8. Programa de apoyo a la
implantación y gestión del Plan.
implantación y gestión del Plan.
El mecanismo de gestión de estas ayudas o
subvenciones se establece mediante asignación presupuestaria al Ministerio de Fomento
que a su vez, transferirá a las Comunidades Autónomas y ciudades de Ceuta y
Melilla (en adelante CCAA) para a través de convenios de colaboración con estas
distribuir entre ellas las actuaciones necesarias. SA su vez las CCAA a través
de concursos públicos concedan a los beneficiarios las ayudas que les
correspondan en base a criterios de concesión previamente tasados.
subvenciones se establece mediante asignación presupuestaria al Ministerio de Fomento
que a su vez, transferirá a las Comunidades Autónomas y ciudades de Ceuta y
Melilla (en adelante CCAA) para a través de convenios de colaboración con estas
distribuir entre ellas las actuaciones necesarias. SA su vez las CCAA a través
de concursos públicos concedan a los beneficiarios las ayudas que les
correspondan en base a criterios de concesión previamente tasados.
En las tres consultas siguientes trataremos el tema
de las VPP, el programa de alquiler y el de rehabilitación, respectivamente.
de las VPP, el programa de alquiler y el de rehabilitación, respectivamente.
Como ya veniamos anunciando se trata pues, de un plan
rupturista con los precedentes que rompe la continuidad que en los Planes de
Vivienda anteriores se habia producido.
rupturista con los precedentes que rompe la continuidad que en los Planes de
Vivienda anteriores se habia producido.
El programa Gestinmo, en principio, no esta afectado por estos cambios,aunque, si lo estuviera con el desarrollo autonómico, se harian los cambios correspondientes