La situación actual de la
economía española y de nuestro sector, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo “clásico”.
economía española y de nuestro sector, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo “clásico”.
En el negocio inmobiliario tenemos que plantearnos la posibilidad de
exportación, potenciando nuestras
fortalezas y “vendiendo” lo que nos diferencia de los demás; lo que mejor sabemos hacer: nuestra técnica,
profesionalidad y know-how, como gestores.
exportación, potenciando nuestras
fortalezas y “vendiendo” lo que nos diferencia de los demás; lo que mejor sabemos hacer: nuestra técnica,
profesionalidad y know-how, como gestores.
En cualquiera de los casos, debemos basarnos en un estudio de
viabilidad económico-financiera, igual que hacemos en nuestras promociones
en España, pero teniendo muy presente que ahora
tendremos que demostrar aun más nuestra capacidad técnica, nuestra solvencia como profesionales y la profundidad de
nuestro análisis
viabilidad económico-financiera, igual que hacemos en nuestras promociones
en España, pero teniendo muy presente que ahora
tendremos que demostrar aun más nuestra capacidad técnica, nuestra solvencia como profesionales y la profundidad de
nuestro análisis
Las variables fundamentales de un estudio de viabilidad son las mismas
en todas partes (costes de obra, de profesionales, de adquisición del
suelo, precios de venta, etc.) pero es
en el conocimiento de las
particularidades del pais donde
vamos a actuar, donde podemos tropezar o no
en todas partes (costes de obra, de profesionales, de adquisición del
suelo, precios de venta, etc.) pero es
en el conocimiento de las
particularidades del pais donde
vamos a actuar, donde podemos tropezar o no
Hemos potenciado nuestro software
de viabilidad, Gestinmo, con el nuevo Modulo InmoExterior,
ya disponible, para que contemple toda la problemática
monetaria, legal y financiera de cada pais, con el rigor y la minuciosidad
características de Gestinmo
de viabilidad, Gestinmo, con el nuevo Modulo InmoExterior,
ya disponible, para que contemple toda la problemática
monetaria, legal y financiera de cada pais, con el rigor y la minuciosidad
características de Gestinmo
Pero no solo hay que tener en
cuenta estas cuestiones impositivas; también hemos de contemplar las singularidades del sector que, en
ciertos paises de nuestro entorno, (como Argentina, por ejemplo) son bastantes:
cuenta estas cuestiones impositivas; también hemos de contemplar las singularidades del sector que, en
ciertos paises de nuestro entorno, (como Argentina, por ejemplo) son bastantes:
·
tipo de cambio oficial y «blue»
tipo de cambio oficial y «blue»
·
financiación
financiación
·
estructura jurídica
estructura jurídica
·
fideicomiso, etc.
fideicomiso, etc.
Sobre el tema del fideicomiso creemos que hay que hacer un especial
hincapié, ya que puede ser una de las áreas donde podamos ofrecer con más
fortaleza nuestros conocimientos como gestores de la propiedad
hincapié, ya que puede ser una de las áreas donde podamos ofrecer con más
fortaleza nuestros conocimientos como gestores de la propiedad
Los fideicomisos sirven de
soporte a desarrollos inmobiliarios a
precio de coste, similares a los
que en España de organizan en cooperativas o comunidades de bienes, pero con mucha mayor flexibilidad y más orientado a inversores que a
usuarios finales.
soporte a desarrollos inmobiliarios a
precio de coste, similares a los
que en España de organizan en cooperativas o comunidades de bienes, pero con mucha mayor flexibilidad y más orientado a inversores que a
usuarios finales.
Hay que tener en cuenta las
variables monetarias, como la posible
alta inflación y, determinadas políticas que prohiban indexar los precios
variables monetarias, como la posible
alta inflación y, determinadas políticas que prohiban indexar los precios
La única forma de combatir la
inflaccion es trasladarla a los precios como incremento de costos.
inflaccion es trasladarla a los precios como incremento de costos.
Además, el fideicomiso aporta una
importante seguridad jurídica a los
agentes intervinientes, ya que encapsula los activos incorporados al
desarrollo de cualquier contingencia que pueda afectar a cualquiera de los
integrantes del mismo (por ejemplo, el aportante del terreno o el inversor no
se verían afectados por lo que le pueda ocurrir al promotor y viceversa),
además de algunas posibles ventajas fiscales
importante seguridad jurídica a los
agentes intervinientes, ya que encapsula los activos incorporados al
desarrollo de cualquier contingencia que pueda afectar a cualquiera de los
integrantes del mismo (por ejemplo, el aportante del terreno o el inversor no
se verían afectados por lo que le pueda ocurrir al promotor y viceversa),
además de algunas posibles ventajas fiscales
Todos estas peculiaridades se
contemplan en Gestinmo junto con su
modulo Inmoexterior lo que les hace una herramienta fundamental para
acometer la viabilidad de proyectos, fundada
en una profundidad de análisis que no suele ser habitual en ciertos paises
contemplan en Gestinmo junto con su
modulo Inmoexterior lo que les hace una herramienta fundamental para
acometer la viabilidad de proyectos, fundada
en una profundidad de análisis que no suele ser habitual en ciertos paises