Entre el PSOE y
Ciudadanos se ha firmado, a finales de febrero de 2016, un «Acuerdo para un gobierno
reformista y de progreso» para la investidura de Pedro Sánchez, que, según lo publicado en
la prensa ((www.elconfidencial.com), en
lo relativo al sector inmobiliario tiene los siguientes puntos
Ciudadanos se ha firmado, a finales de febrero de 2016, un «Acuerdo para un gobierno
reformista y de progreso» para la investidura de Pedro Sánchez, que, según lo publicado en
la prensa ((www.elconfidencial.com), en
lo relativo al sector inmobiliario tiene los siguientes puntos
1.- Reconocer el derecho de
las personas que hayan perdido su vivienda como consecuencia de una
situación de insolvencia sobrevenida en un procedimiento de desahucio
a que se les facilite una vivienda en régimen de alquiler social a un
precio acorde a sus circunstancias económicas y familiares y, en su caso, a un
plan de rescate personal sobre la deuda pendiente que mantengan, que no debe
superar el 30% de sus ingresos.
las personas que hayan perdido su vivienda como consecuencia de una
situación de insolvencia sobrevenida en un procedimiento de desahucio
a que se les facilite una vivienda en régimen de alquiler social a un
precio acorde a sus circunstancias económicas y familiares y, en su caso, a un
plan de rescate personal sobre la deuda pendiente que mantengan, que no debe
superar el 30% de sus ingresos.
2.- Reformar la Ley Hipotecaria
para la eliminación automática de las cláusulas declaradas abusivas por
el Tribunal de Justicia de la
Unión Europea y la jurisprudencia del Tribunal Supremo
por parte de las entidades financieras y sin previa exigencia del titular
de una hipoteca.
para la eliminación automática de las cláusulas declaradas abusivas por
el Tribunal de Justicia de la
Unión Europea y la jurisprudencia del Tribunal Supremo
por parte de las entidades financieras y sin previa exigencia del titular
de una hipoteca.
3.- La puesta en marcha
urgente de un Programa de Alquiler Social mediante un acuerdo con la SAREB y otras entidades
financieras propietarias de viviendas vacías.
urgente de un Programa de Alquiler Social mediante un acuerdo con la SAREB y otras entidades
financieras propietarias de viviendas vacías.
4.- Apoyar e
impulsar un sistema real de segunda oportunidad que mejore el régimen
jurídico de la insolvencia de los deudores, con protección de la vivienda
habitual frente a los desahucios por las entidades financieras, o la
revisión del régimen jurídico de las cláusulas y préstamos abusivos y
eliminación de las cláusulas suelo;
impulsar un sistema real de segunda oportunidad que mejore el régimen
jurídico de la insolvencia de los deudores, con protección de la vivienda
habitual frente a los desahucios por las entidades financieras, o la
revisión del régimen jurídico de las cláusulas y préstamos abusivos y
eliminación de las cláusulas suelo;
5.- La formación de jueces
y magistrados en derecho de consumo.
y magistrados en derecho de consumo.
6.- Potenciar la
rehabilitación con la puesta en marcha de un Plan Estatal de Rehabilitación
Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como
objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a
200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el
sector.
rehabilitación con la puesta en marcha de un Plan Estatal de Rehabilitación
Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como
objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a
200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el
sector.
7.- En el ámbito de los edificios
públicos se fijará como objetivo la rehabilitación energética con
carácter anual del 3% de la superficie de los edificios de la Administración General
–edificios de servicios administrativos– y, a su vez, trasladarlo al resto
de administraciones.
públicos se fijará como objetivo la rehabilitación energética con
carácter anual del 3% de la superficie de los edificios de la Administración General
–edificios de servicios administrativos– y, a su vez, trasladarlo al resto
de administraciones.
8.- Desarrollar plenamente
el Plan Nacional de Ciudades Inteligentes (Smart cities), mediante
la creación de un consejo asesor de ciudades inteligentes.
el Plan Nacional de Ciudades Inteligentes (Smart cities), mediante
la creación de un consejo asesor de ciudades inteligentes.
9.- Recuperar la
prohibición absoluta de cambio de uso de suelo en zonas forestales incendiadas.
prohibición absoluta de cambio de uso de suelo en zonas forestales incendiadas.
No sabemos, a estas fechas,
el recorrido de este acuerdo, que puede ser un “brindis al sol” o marcar unas
tendencias para los próximos gobiernos
el recorrido de este acuerdo, que puede ser un “brindis al sol” o marcar unas
tendencias para los próximos gobiernos
.
Pero, en nuestra opinión, podemos extraer del mismo algunas conclusiones, en lo que toca al
sector inmobiliario
sector inmobiliario
- Que estos acuerdos serian perfectamente
firmables por el PP, ya que muchos de los puntos ya están recogidos en
la legislación actual (alquileres y rehabilitación) y otros vienen marcados
por la Legislación de la UE - Que los firmantes no parecen tener interés en la activación
de un sector económico como es el inmobiliario, por encima del 10% del PIB, ni en las
necesidades de sus empresas - Algunos puntos, como
el de las “smart cities” no los consideramos al nivel de importancia que deberia
tener un acuerdo de legislatura - Hay ausencias clamorosas, como la política
de vivienda protegida y la financiación de la misma