La puesta en explotación de un edificio de ALOJAMIENTOS
TURÍSTICOS tiene algunas diferencias con respecto al alquiler puro de un
edificio de vivienda
En cuanto a la fiscalidad,
se le aplica un un IVA del 10 %
se le aplica un un IVA del 10 %
Todos
los costes de construcción y puesta
en marcha son iguales a una promoción normal de viviendas, pero hay que añadir
en alquiler:
los costes de construcción y puesta
en marcha son iguales a una promoción normal de viviendas, pero hay que añadir
en alquiler:
- Licencia de Actividad del Ayuntamiento
- Tasa por Inspección Técnica de la CCAA
Una
vez concedida la Licencia
de Primera Ocupación y puestos en
explotación los apartamentos, hay que considerar los siguientes costes
adicionales a los de una mera tenencia de inmuebles en renta:
vez concedida la Licencia
de Primera Ocupación y puestos en
explotación los apartamentos, hay que considerar los siguientes costes
adicionales a los de una mera tenencia de inmuebles en renta:
- Amueblamiento inicial (1 sola vez al
inicio) - Gastos de Personal de Conserjería
- Gastos de Personal de Vigilancia
- Gastos de Personal y Mantenimiento de
Zonas Comunes, Jardinería y Piscina - Gastos de Personal de Limpieza de
Apartamentos - Suministros (Luz, agua y aire
acondicionado) - Reposición de enseres de apartamentos
- Costes de comercialización, que serán
mayores que los del mero alquiler, maas frecuentes y que probablemente
deban contemplar acuerdos con
plataformas WEB de contratación de los apartamentos, tipo Booking o
similar, que sulen cargar un porcentaje no despreciable del coste del
apartamento
En
cuanto a los ingresos, el plan de ocupación debe también tener en cuenta que el
periodo mínimo de estancia es de 1 semana, o 5 días laborables, y que la
estacionalidad es de gran importancia, por lo que hay que distinguir entre temporada
alta y baja, no solo en cuanto a niveles de ocupación, sino en cuanto a precio
de la estancia
cuanto a los ingresos, el plan de ocupación debe también tener en cuenta que el
periodo mínimo de estancia es de 1 semana, o 5 días laborables, y que la
estacionalidad es de gran importancia, por lo que hay que distinguir entre temporada
alta y baja, no solo en cuanto a niveles de ocupación, sino en cuanto a precio
de la estancia
Toda
esta mecánica se encuentra implementada en nuestro programa INMOALQUILER, hermano de Gestinmo y de InmoSuelo, que se encuentra disponible
desde mediados de Julio de 2016
esta mecánica se encuentra implementada en nuestro programa INMOALQUILER, hermano de Gestinmo y de InmoSuelo, que se encuentra disponible
desde mediados de Julio de 2016