Que sabes de los costes de una promoción inmobiliaria

Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados que cubren todo el proceso de la misma

Estructura de costes de una promocion

Los
capítulos 1 y 5, Solar y Obra, suponen del orden del 80% del coste total,
suponiendo, por lo tanto, el resto de los costes del orden del 20%
del coste total, lo cual es una cantidad
no despreciable, que muchas veces se tiende a olvidar

Su estructura es la siguiente

1.-
ADQUISICIÓN de SOLAR

1.1.-Precio
de Adquisición

1.2.-
Impuestos

1.3.-
Comisiones API y otros

1.4.-
Notaria y Registro

2.-
ESTUDIOS TÉCNICOS INICIALES

2.1. Viabilidad geometrica, Geotécnico

2.2.-
Estudio Viabilidad Promoción

2.3.-
Alineaciones y rasantes

3.-
HONORARIOS TÉCNICOS de PROYECTOS

3.1.-
Arquitectos

3.2.-
Arquitectos Técnicos

3.3.-
Ingeniería e Instalaciones

3.4.-
Seguridad y Salud

3.5.-
Visados Colegiales

4.-
LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN

4.1.-
Licencia a Obras (ICIO)

4.4.-
Licencia Primera ocupación y Apertura

5.-
CONSTRUCCIÓN

5.1.-
Edificio

5.2.-
Urbanización Interior

5.3
– Medidas Seguridad y Salud

5.4
– Ensayos Control de Calidad

5.5
– Acometidas de Servicios

6.-
DIRECCIÓN FACULTATIVA de OBRAS

6.1.-
Arquitectos y Arquitectos Técnicos

6.2.-
Ingenieros de Instalaciones (Telecomunicaciones e Industriales)

6.3.-
Coordinación Seguridad y Salud

6.4.-
Inspección Control Técnico

7.-TITULACION
de la PROMOCIÓN

7.1.-
Declaración Obra Nueva

7.2.-
División Horizontal

8.-
GASTOS de ENTREGA de la OBRA

8.1.-
Certificado Final de Obra y Acta de recepción Obra

8.2.-
Libro Edificio

8.3.-
Boletines Instaladores

9.-
GASTOS del PROMOTOR

9.1.-
Gastos Administración

9.2.-
Gastos Gerenciales Empresa Imputados

TOTAL
COSTES EXPLOTACIÓN BRUTOS

10.-
IMPUESTOS ASOCIADOS CON LA VENTA

10.1.-
Impuesto Actividades Económicas (IAE)

10.2.-
Plusvalía

11.-
GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN

11.1.-
Promoción y Publicidad

11.2.-
Comisiones de Ventas

11.3.-
Gastos de Posventa

TOTAL
COSTES DE EXPLOTACIÓN

12.-
GASTOS FINANCIEROS

12.1.
Gastos de Tramitación y Constitución Préstamo Hipotecario Subrogable

12.2.-
Gastos de avales cantidades entregadas a cuenta

12.3.-
Gastos por Disposiciones del préstamo

12.3.1.-
Comisión Apertura

12.3.3.-
Tasaciones obra ejecutada

12.3.4.-
Monitoring

12.3.7.-
Comisiónes

12.4.-
Créditos Puente

12.5.-
Otros gastos Financieros

TOTAL
COSTES ANTES DE IMPUESTOS

13.-
IMPUESTO de Sociedades

SUMA
TOTAL COSTES

Todos
estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI),
concretamente en el “CPI11 ESTRUCTURA DE COSTES DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS”, y siguientes, al
que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos Prácticos
del Promotor y Gestor Inmobiliario