En la actualidad, el contrato de Project Management es un contrato que tiene cada día más auge, imponiéndose principalmente en
el desarrollo de grandes proyectos singulares
el desarrollo de grandes proyectos singulares
La dirección integrada
de un proyecto, Project Management, supone tener una visión global,
integral y general del proyecto (costes, plazos y calidad) y de
otros aspectos muy importantes, como los riesgos. Los procesos de planificación y de
control son complementarios, pues se planifica para controlar todos los
aspectos posibles
de un proyecto, Project Management, supone tener una visión global,
integral y general del proyecto (costes, plazos y calidad) y de
otros aspectos muy importantes, como los riesgos. Los procesos de planificación y de
control son complementarios, pues se planifica para controlar todos los
aspectos posibles
.
Pero no siempre se
contratan los servicios de Dirección Integrada de Proyecto al completo, sino que, a
su vez, ese servicio general se puede desglosar en varios servicios
particulares, como los siguien- tes:
contratan los servicios de Dirección Integrada de Proyecto al completo, sino que, a
su vez, ese servicio general se puede desglosar en varios servicios
particulares, como los siguien- tes:
- Construction Management es un contrato de servicios
profesio- nales que responde a una estrategia de contratación y construcción. El cliente contrata un servicio de coordinación y gestión de los
procesos constructivos que se desarrollarán mediante la desagregación en lotes o paquetes de ejecución contratados por el
cliente a empresas especializadas. En estos casos actúa como consultor para
la gestión del diseño y/o la construcción y recibe unos
honorarios por estos servicios profesionales, por lo que no asume riesgos de
construcción que recaen en el cliente. - Monitoring: su objetivo esencial es el control y monitoreo
de los riesgos inherentes al proceso de proyecto supervisándole cumpli-
miento de sus objetivos. Sus servicios son equiparables a una auditoría externa
independiente. Surge para manejar el riesgo y pretende resolver problemas
que se puedan presentar monitorizándolos continuamente a nivel informático para comprobar
que las decisiones que se van tomando producen o no los efectos deseados. - Engineering: Bajo esta terminología general anglosajona
se engloban varias modalidades contractuales que tienen en común la
intervención de un ingeniero o una empresa de ingeniería. Se suelen
identificar bajo esta denominación las siguientes modalidades contractuales:
- Consulting engineering, que tiene por objeto la realización de
prestaciones de tipo intelectual: planos, proyectos, estudio técnico, etc. - Engineering operativo de contenido algo más complejo, y
que a su vez se pueden clasificar: - Contratos de «process engineering» en los que se
produce la transmisión de los procedimientos necesarios para la construcción de la obra
y su funcionamiento - Contratos de «general contracting» en los que se
elaboran estudios técnicos, se realiza el acopio de materiales, se pone en práctica el
establecimiento y se presta la asistencia técnica necesaria para
realizar todo ello.
En atención a la participación del cliente, y de particular interes para la gestion de patrimonios inmobialirios, se
puede distinguir:
puede distinguir:
- Property Management,
contrato con el que se pretende encomendar a expertos un patrimonio
inmobiliario bien para maximizar sus beneficios o bien para gestionarlo y
aumentar su valor
- Facility Management o
gestión integral de inmuebles para orga- nizar, gestionar y
realizar el mantenimiento del edificio y su contenido para lograr una entorno
de trabajo adecuado a las necesi- dades del cliente al menor coste posible