El SAREB, mal
llamado “Banco Malo”, está funcionando y (a pesar de la opinión del Diputado de
IU, Sr. Llamazares, que pronostica que con el SAREB nos aguarda un gran agujero
negro lleno de desagradables sorpresas que pronto conoceremos), anuncia una operación, bautizada con el
nombre de CROSSOVER, de venta de suelo finalista (solares)
localizados en 18 provincias españolas
(Madrid, Cataluña y la Costa principalmente) con una edificabilidad total de 665. 013 m2 que oferta para su adquisición
por el mercado, operación que ofrece por medio de la prestigiosa agencia
inmobiliaria Aguirre Newman (al que por cierto los interesados pueden dirigirse
para obtener datos pormenorizados).
llamado “Banco Malo”, está funcionando y (a pesar de la opinión del Diputado de
IU, Sr. Llamazares, que pronostica que con el SAREB nos aguarda un gran agujero
negro lleno de desagradables sorpresas que pronto conoceremos), anuncia una operación, bautizada con el
nombre de CROSSOVER, de venta de suelo finalista (solares)
localizados en 18 provincias españolas
(Madrid, Cataluña y la Costa principalmente) con una edificabilidad total de 665. 013 m2 que oferta para su adquisición
por el mercado, operación que ofrece por medio de la prestigiosa agencia
inmobiliaria Aguirre Newman (al que por cierto los interesados pueden dirigirse
para obtener datos pormenorizados).
Por dicha operación
el SAREB pretende obtener 332 millones
de euros con un desembolso en efectivo
del 55 % y un pago aplazado del 45 %
en 2 años (no se especifican condiciones ni formalización de estos
aplazamientos), precio al que se adicionan
descuentos desde un 5 % para
desembolsos de hasta 5 millones de euros hasta
un 30 % para desembolsos de 100 millones de euros o mas, que es el
porcentaje tope del descuento.
el SAREB pretende obtener 332 millones
de euros con un desembolso en efectivo
del 55 % y un pago aplazado del 45 %
en 2 años (no se especifican condiciones ni formalización de estos
aplazamientos), precio al que se adicionan
descuentos desde un 5 % para
desembolsos de hasta 5 millones de euros hasta
un 30 % para desembolsos de 100 millones de euros o mas, que es el
porcentaje tope del descuento.
Estos valores representan
una repercusión media de 500 euros/m2 edificable del uso residencial en su mayoria
/80 % del total) lo que según la agencia especializada es un precio muy
interesante que supone un descuento del
70 % de los precios vigentes en 2007 para este tipo de inmuebles.
una repercusión media de 500 euros/m2 edificable del uso residencial en su mayoria
/80 % del total) lo que según la agencia especializada es un precio muy
interesante que supone un descuento del
70 % de los precios vigentes en 2007 para este tipo de inmuebles.
Esta oferta que
realiza el SAREB no supone “tirar” los precios
ya que su fijación es fruto de un estudio
de viabilidad que parte de los valores de transacciones que se están realizando
actualmente en viviendas terminadas en la zonas de ubicación de los solares
que componen la oferta, de forma que aplicando a dichos valores reales el método
de valoración residual se obtiene una
repercusión que no supera el 33 % del precio de venta del producto terminado.
Lo que equivale, siguen diciendo la agencia, poder poner en el mercado viviendas a precios de alrededor de 1.400 –
1.400 euros/m2.
realiza el SAREB no supone “tirar” los precios
ya que su fijación es fruto de un estudio
de viabilidad que parte de los valores de transacciones que se están realizando
actualmente en viviendas terminadas en la zonas de ubicación de los solares
que componen la oferta, de forma que aplicando a dichos valores reales el método
de valoración residual se obtiene una
repercusión que no supera el 33 % del precio de venta del producto terminado.
Lo que equivale, siguen diciendo la agencia, poder poner en el mercado viviendas a precios de alrededor de 1.400 –
1.400 euros/m2.
Esta operación del SAREB
sigue a las dos primeras ofertas realizadas por esa entidad (Operación Abacus y Bermudas) en las que
consiguieron vender cartera de préstamos
adjudicados a Deutsche Bank y el fondo de inversión HIG Capital, de entre
mas de 100 inversores interesados, en su mayoria extranjeros
sigue a las dos primeras ofertas realizadas por esa entidad (Operación Abacus y Bermudas) en las que
consiguieron vender cartera de préstamos
adjudicados a Deutsche Bank y el fondo de inversión HIG Capital, de entre
mas de 100 inversores interesados, en su mayoria extranjeros
Expresamos al SAREB nuestros mejores deseos de éxito, y esperamos que la nueva operación CROSSOVER,
tenga interesados nacionales, empresarios del sector que estén dispuestos a activar esos suelos para
nuevas promociones que activen el sector inmobiliario y, no sea solo de inversores que especulen a largo plazo manteniendo inactivos los suelos
adjudicados.
tenga interesados nacionales, empresarios del sector que estén dispuestos a activar esos suelos para
nuevas promociones que activen el sector inmobiliario y, no sea solo de inversores que especulen a largo plazo manteniendo inactivos los suelos
adjudicados.
La importancia de la operación es manifiesta y ojala
tengan el éxito que por lo menos nosotros deseamos
tengan el éxito que por lo menos nosotros deseamos
No obstante, en nuestra opinión, aunque no se consigan
exactamente los objetivos indicados, el
solo hecho de que esta operación se presente sirve para dar transparencia al
mercado del suelo, y con eso nos damos por satisfechos, ya que desde luego
lo que sí se va a conseguir es servir de
importante referencia de precios de un mercado como el de solares o suelos finalistas
que, debido a la situación de atonía del sector, es bastante, por no decir
totalmente, opaco.
exactamente los objetivos indicados, el
solo hecho de que esta operación se presente sirve para dar transparencia al
mercado del suelo, y con eso nos damos por satisfechos, ya que desde luego
lo que sí se va a conseguir es servir de
importante referencia de precios de un mercado como el de solares o suelos finalistas
que, debido a la situación de atonía del sector, es bastante, por no decir
totalmente, opaco.
Esperamos que, en el principio de 2014, el SAREB ofrezca
datos de sus operaciones durante éste, su primer año de vida, para poder
evaluar el grado de cumplimiento de su plan de negocio que, no olvidemos, tiene
un horizonte de 15 años
datos de sus operaciones durante éste, su primer año de vida, para poder
evaluar el grado de cumplimiento de su plan de negocio que, no olvidemos, tiene
un horizonte de 15 años