InmoAlquiler: Plan de negocio de Activos Inmobiliarios

¿En qué consiste InmoAlquiler?

Se trata de un programa informático realizado en Excel cuya finalidad es obtener el plan de negocio y realizar el estudio de viabilidad de un conjunto de activos inmobiliarios destinados al alquiler.

A la hora de comenzar a usarlo se trata de responder a la siguiente pregunta:

¿Qué rentabilidad voy a obtener de este conjunto de activos, y cuales serán los fondos propios y recursos ajenos necesarios para ello?

 ¿Por qué es necesaria esta herramienta?

rentabilidad alquiler

Pulse en la imagen para descargar un DEMO de InmoAlquiler

  • USOS: Residencial, Oficinas, Hoteles, Apartamentos Turísticos, Centros Comerciales, etc.
  • MODALIDADES: Alquiler Puro, Explotación del Activo, Venta Parcial a futuro
  • FORMA DE ADQUISICIÓN: En existencias, Compraventa, Con cargas hipotecarias

Mire el VideoTutorial de InmoAlquiler

Los resultados obtenidos se pueden visualizar en pantalla, imprimir o exportar a una hoja de datos independiente para su posterior tratamiento.

 Qué datos necesita introducir 

Qué resultados se generan

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DATOS REQUERIDOS

NOMBRE DEL PLAN Y DESCRIPCIÓN

  • Fecha de inicio del plan de negocio.
  • El horizonte de nuestro plan en años.
  • Datos generales de la empresa.

PARÁMETROS ECONÓMICOS DEL PLAN

  • Hipótesis de evolución anual de precio.
  • Estrategias de remuneración de dividendos.
  • Amortización anticipada de hipoteca.

FONDOS PROPIOS Y RECURSOS AJENOS

  • Qué recursos vamos a necesitar, y posibles préstamos puente.
  • El programa, al evaluar el plan de negocio, nos indicará cuáles son los recursos necesarios, pero será el usuario el que, finalmente, los determine.

EDIFICIOS Y SU USO

  • Nuestros activos estarán dentro de un edificio y tendrán un uso en concreto (residencial, hotelero, oficinas, comercial, etc)
  • Los edificios tienen en común su ubicación (CCAA), cargas hipotecarias, forma de adquisición (en existencias, compra con IVA, con TPO, etc)
  • Su nivel medio de ocupación anual, para determinar los ingresos.

ACTIVOS

  • Un activo desde el punto de vista del programa es un conjunto de inmuebles de un solo uso, sitos en un edificio, y que tienen características comunes en cuanto a ingresos y gastos.
  • Se define su número de unidades, superficie total y valoración al inicio y residual, al final.

INGRESOS

  • El importe de la renta periódica (dependiendo del uso será diaria, semanal o mensual)
  • La posible venta dentro del periodo del plan de negocio, si la hay, con las características que la definen.

COSTES

  • Por la titularidad del activo (Administración, seguros, impuestos locales, etc.)
  • Por la explotación (personal, energía, consumibles, etc.)
  • Costes de primera adquisición (Impuestos a la compra, constitución de hipoteca, primer amueblamiento, etc)

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Resultados que se obtienen con InmoAlquiler

Nuestro objetivo consiste en conocer, de cada uno de los activos de nuestro plan de negocio:

  • Sus ingresos totales anuales.
  • Sus gastos totales anuales.

Por otra parte, también conforma nuestro objetivo obtener su rentabilidad: rentas brutas y netas y, como suma de todo ello conseguiremos:

  • Las rentas totales de todo el plan de negocio.
  • Las vías para amortizar el capital e intereses de las hipotecas concedidas.
  • Los dividendos que se vayan a obtener.
  • La rentabilidad dinámica de la operación.
  • La rentabilidad del accionista.
  • Los flujos de tesorería que nos permitan determinar cuáles son los fondos propios que vamos a necesitar.

Ficha del activo: todos los datos que lo definen

  • Identificación: uso, forma de adquisición, número de unidades y superficie.
  • Valoración: inicial y residual.
  • Ingresos: por rentas o venta.
  • Costes: titularidad, explotación, primer establecimiento.
  • Rentas: brutas y netas.

  CUADRO ANUAL DE RENTAS DEL ACTIVO

Reflejamos la cuenta de resultados de ese activo año por año, con la idea de obtener el saldo de explotación como diferencia entre ingresos y gastos.

   RENTAS BRUTAS Y NETAS

  • En total y en porcentaje sobre la valoración.
  • Cuota de hipoteca a cubrir.
  • Para cada uno de los activos.

   RESUMEN FINANCIERO

  • De todo el plan de negocio y de todos los activos.
  • Resumen y totalización de los datos.
  • Relación y valoración de todos los activos.
  • Necesidades de financiación: recursos utilizados y saldos finales.
  • Saldo de explotación del plan de negocio y aplicación a dividendos, saldo en cuenta, etc.
  • TIR final y rentabilidad del accionista.

CUADRO DE RENTABILIDAD GLOBAL Y TESORERÍA

El resumen anterior sale de este cuadro en el que se refleja, año por año lo siguiente:

  • Cuenta de Resultados e I.Sociedades.
  • Movimientos netos de Fondos y TIR.
  • Flujo de caja, dividendos y tesorería.
  • Aportaciones de capital.

   GRÁFICOS DE SALDO DE TESORERÍA

  • Saldo final de tesorería.
  • Saldo de explotación acumulado.
  • Reparto porcentual de costes e ingresos de cada uno de los activos.

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