{"id":3369,"date":"2026-09-22T08:59:00","date_gmt":"2026-09-22T08:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3369"},"modified":"2026-09-21T12:04:52","modified_gmt":"2026-09-21T12:04:52","slug":"hay-beneficios-en-las-cooperativas-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/hay-beneficios-en-las-cooperativas-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfHay Beneficios en las Cooperativas de Vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

Beneficios en las Cooperativas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los Beneficios en las Cooperativas<\/strong> de Vivienda, como forma de promocion inmobiliaria, no proviene de su objetivo principal que es procurar viviendas o locales, para su adjudicaci\u00f3n exclusiva a sus socios al coste.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Beneficios<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Por tanto, por realizar esta actividad no se pueden generar beneficios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero la legislaci\u00f3n<\/strong> estatal y auton\u00f3mica permite enajenar a terceros<\/strong> no socios, los siguientes productos inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. los terrenos urbanizados<\/strong> propiedad de la cooperativa, que no sean objeto de promoci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  2. Los locales comerciales<\/strong> o de negocio, que se promocionen en edificios exclusivos o en las plantas bajas de los edificios de uso residencia.<\/li>\n\n\n\n
  3. Las plazas de garaje y\/o trasteros<\/strong> que excedan del numero de socios adjudicatarios de las correspondientes viviendas de la promoci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Y, por la tanto, cuando se realicen esas ventas a terceros, la cooperativa puede tener beneficios<\/p>\n\n\n\n

    Esos beneficios obtenidos<\/strong>, se consideran<\/strong>, a efectos fiscales como excedentes\u00a0 extracooperativos<\/strong>, y en su consecuencia,\u00a0 se les aplica el tipo general<\/strong> del impuesto de sociedades (el vigente es del 25%).<\/p>\n\n\n\n

    RESERVAS OBLIGATORIAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Las sociedades Cooperativas, en general, y tambi\u00e9n en el caso de Cooperativas de Vivienda,<\/strong>  tienen la obligaci\u00f3n de reservar una parte de los excedentes cooperativos<\/strong> obtenidos en cada ejercicio para dotar<\/strong> fondos de reserva de la cooperativa, que se denominan:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Fondo de Reserva Obligatorio<\/strong> (FRO)<\/li>\n\n\n\n
    2. Fondo de Educaci\u00f3n y Promoci\u00f3n<\/strong> Cooperativa (FEP)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Y tambi\u00e9n, si as\u00ed consta en sus Estatutos sociales, deben constituir Fondos de Reserva Voluntarios (FRV)<\/p>\n\n\n\n

      En la legislaci\u00f3n estatal y en la auton\u00f3mica, constan los porcentaje m\u00ednimos obligatorios<\/strong> con los que se deben dotar el FRO y\/o el FEP, que suelen variar en funci\u00f3n tambi\u00e9n de la naturaleza de dichos excedentes<\/p>\n\n\n\n

      Seg\u00fan sean estos: cooperativos (resultados obtenidos por las operaciones realizadas por la cooperativa con sus socios), extracooperativos (por operaciones cooperativas realizadas con terceros no socios)<\/strong> o extraordinarios (enajenaci\u00f3n de inmovilizado o por participaciones en otras empresas de car\u00e1cter no cooperativo, etc.), as\u00ed como si dicho porcentaje se aplica sobre el excedente obtenido, antes o despu\u00e9s de la consideraci\u00f3n del impuesto de sociedades<\/p>\n\n\n\n

      Tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatorio<\/strong> que se doten los fondos<\/strong> establecidos en la legislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica aplicable<\/p>\n\n\n\n

      OBLIGACIONES SEGUN LA LEGISLACION:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
        \n
      1. La legislaci\u00f3n estatal<\/strong> que exige la dotaci\u00f3n m\u00ednima al FRO<\/strong> (Fondo de Reserva Obligatorio) del 50% de los excedentes<\/strong> obtenidos por la enajenaci\u00f3n a terceros no socios, antes<\/strong> de la consideraci\u00f3n del impuesto<\/strong> sobre sociedades.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n