{"id":3364,"date":"2026-09-15T09:04:52","date_gmt":"2026-09-15T09:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3364"},"modified":"2026-09-14T09:13:04","modified_gmt":"2026-09-14T09:13:04","slug":"que-hacer-con-las-pagos-a-cuenta-en-una-promocion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-hacer-con-las-pagos-a-cuenta-en-una-promocion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer con las Pagos a cuenta en una promoci\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n

Pagos a cuenta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los Pagos a cuenta<\/strong> de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas estan regulados por la Ley 20\/2015, de 14 de julio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras<\/a> , que modifica la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)<\/p>\n\n\n\n

\"Pagos<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Percepci\u00f3n de cantidades a cuenta<\/em><\/strong> del precio durante la construcci\u00f3n.<\/em> Disposici\u00f3n adicional primera.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uno. Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que promuevan la construcci\u00f3n<\/strong> de toda clase de viviendas<\/strong>, incluidas las que se realicen en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa, y que pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcci\u00f3n<\/strong>, deber\u00e1n cumplir las condiciones siguientes:<\/p>\n\n\n\n

a) Garantizar, desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n<\/strong>, la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales, mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n<\/strong> suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en Espa\u00f1a, o mediante aval solidario emitido por entidades de cr\u00e9dito debidamente autorizadas, para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

b) Percibir las cantidades anticipadas<\/strong> por los adquirentes a trav\u00e9s de entidades de cr\u00e9dito en las que habr\u00e1n de depositarse en cuenta especial<\/strong>, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que \u00fanicamente podr\u00e1 disponer para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n<\/u> de las viviendas<\/strong>. Para la apertura de estas cuentas o dep\u00f3sitos la entidad de cr\u00e9dito, bajo su responsabilidad, exigir\u00e1 la garant\u00eda a que se refiere la condici\u00f3n anterior.<\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

f) La duraci\u00f3n del contrato no podr\u00e1 ser inferior a la del compromiso para la construcci\u00f3n y entrega de las viviendas<\/strong>. En caso de que se conceda pr\u00f3rroga para la entrega de las viviendas, el promotor podr\u00e1 prorrogar el contrato de seguro mediante el pago de la correspondiente prima, debiendo informar al asegurado de dicha pr\u00f3rroga.<\/p>\n\n\n\n

h) En caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido<\/strong> el asegurado, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devoluci\u00f3n de las cantidades aportadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y sus intereses y este en el plazo de treinta d\u00edas no haya procedido a su devoluci\u00f3n, podr\u00e1 reclamar al asegurador<\/strong> el abono de la indemnizaci\u00f3n correspondiente. Igualmente, el asegurado podr\u00e1 reclamar directamente al asegurador cuando no resulte posible la reclamaci\u00f3n previa al promotor.<\/p>\n\n\n\n

Tres. Informaci\u00f3n contractual.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En los contratos para la adquisici\u00f3n de viviendas<\/strong> en que se pacte la entrega al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, de cantidades anticipadas deber\u00e1 hacerse constar expresamente<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

a) Que el promotor se obliga a la devoluci\u00f3n<\/strong> al adquirente de las cantidades percibidas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, m\u00e1s los intereses legales en caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o termine en los plazos convenidos<\/strong> que se determinen en el documento equivalente que faculten para la ocupaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Cuatro. Ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si la construcci\u00f3n no hubiera llegado a iniciarse o la vivienda no hubiera sido entregada<\/strong>, el adquirente podr\u00e1 optar entre la rescisi\u00f3n del contrato con devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, incrementadas en los intereses legales, o conceder al promotor pr\u00f3rroga, que se har\u00e1 constar en una cl\u00e1usula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo per\u00edodo con la fecha de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y entrega de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Cinco. Cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Expedida la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, la licencia de primera ocupaci\u00f3n o el documento equivalente que faculten para la ocupaci\u00f3n de la vivienda por el \u00f3rgano administrativo competente y acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al adquirente, se cancelar\u00e1n las garant\u00edas otorgadas<\/strong> por la entidad aseguradora o avalista. Cumplidas las condiciones anteriores, se producir\u00e1 igual efecto si el adquirente rehusara recibir la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Disposici\u00f3n derogatoria tercera.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley y, en particular, las siguientes:<\/p>\n\n\n\n