{"id":3357,"date":"2026-09-01T09:31:00","date_gmt":"2026-09-01T09:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3357"},"modified":"2026-08-31T16:41:21","modified_gmt":"2026-08-31T16:41:21","slug":"como-haremos-el-analisis-de-un-alquiler-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-haremos-el-analisis-de-un-alquiler-de-oficinas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo haremos el An\u00e1lisis de un Alquiler de Oficinas?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alquiler de Oficinas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una operaci\u00f3n de Alquiler de Oficinas<\/strong> necesita un <strong>Plan de Negocio que nos permita determinar los fondos necesarios<\/strong> para llevar a cabo la promoci\u00f3n y la <strong>rentabilidad<\/strong> esperada de la misma<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"300\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital.jpg\" alt=\"Alquiler de Oficinas \" class=\"wp-image-3175\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital.jpg 900w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital-300x100.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital-768x256.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital-250x83.jpg 250w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital-150x50.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/ley-sociedades-capital-891x297.jpg 891w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es necesario para analizar la viabilidad de una promoci\u00f3n inmobiliaria de estas caracter\u00edsticas <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alquiler de edificios de oficinas presenta unas <strong>singularidades que conviene destacar y que afectan a su coste y, por tanto, a su rentabilidad bruta o neta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>DISE\u00d1O DEL EDIFICIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que tener en cuenta los nuevos<strong> requerimientos tecnol\u00f3gicos<\/strong> que ya est\u00e1n totalmente generalizados en esa tipolog\u00eda de edificios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plantas di\u00e1fanas<\/li>\n\n\n\n<li>Seguridad activa y pasiva \u00a0y control de accesos<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f3dulos flexibles en cuanto al los metros cuadrados que puedan dividirse y agruparse con las m\u00e1ximas facilidades<\/li>\n\n\n\n<li>Altura libre adecuada a las normativas de seguridad y salud en el trabajo<\/li>\n\n\n\n<li>Falso techo con luminarias empotradas de f\u00e1cil adaptaci\u00f3n a los m\u00f3dulos y con espacio suficiente para cableados de seguridad<\/li>\n\n\n\n<li>Falso suelo desinstalable y con facilidad para cableado<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f3dulos flexibles para acometidas en puestos de trabajo cambiables de telefon\u00eda, voz, datos, etc. De forma que nunca se vean cables.<\/li>\n\n\n\n<li>Patinillos de instalaciones de f\u00e1cil accesibilidad y mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li>Bater\u00eda de ascensores y montacargas r\u00e1pidos y adecuados al tr\u00e1fico con posibilidad de maniobra orientada a horas de entrada y salida de ocupantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Aire acondicionado modulable y adaptable a los m\u00f3dulos.<\/li>\n\n\n\n<li>Aparcamientos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mantenimiento y Conservaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es conveniente que la <strong>gesti\u00f3n <\/strong>del Edificio<strong> se la reserve la propiedad del inmueble <\/strong>ya que se debe en todo momento estar muy pendiente de los cambios tecnol\u00f3gicos para adaptarlos al edificio y conseguir que en todo momento sea un edificio tecnol\u00f3gicamente correcto <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no se procede de esta forma el riesgo de quedar obsoleto es muy grande, y en consecuencia tendremos mayores dificultades para adaptarlos\u00a0 a las nuevas exigencias de los clientes, por lo que hay que prever un fondo para grandes reparaciones, que debieran acometerse en su momento<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comercializaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La renta se comercializa por metro cuadrado \u00fatil del espacio alquilado.<\/li>\n\n\n\n<li>La distribuci\u00f3n interior y adaptaci\u00f3n y acometida a las instalaciones de generales a cargo del cliente.<\/li>\n\n\n\n<li>En general, es mas aconsejable que el mantenimiento de los servicios e instalaciones comunes, as\u00ed como el control de accesos, sea gestionado por la propiedad con cargo a los inquilinos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este tipo de edificios hay que tener en cuenta que los clientes necesitan, en general, realizar obras importantes de distribuci\u00f3n y adecuaci\u00f3n de los espacios que han alquilado, por lo que, a veces se suelen negociar condiciones especiales de renta para ese periodo de no ocupaci\u00f3n real, incluso se lega al convenio de no cobrara dichas rentas, teniendo en cuenta que dichos obras quedan en poder del promotor del edificio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-analizar-promocion-inmobiliaria\/\">Gestinmo<\/a>, <\/strong>para obra nueva<strong>, de Oficinas o Vivienda es software de An\u00e1lisis de Viabilidad <\/strong>Econ\u00f3mica Financiera y de Rentabilidad que ayuda a la toma de estas decisiones<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong> (CPI) queremos dar &nbsp;formaci\u00f3n &nbsp;y documentaci\u00f3n detallada sobre todos los aspectos del negocio &nbsp;inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto espec\u00edfico del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea \u00fatil. Use \u00abBuscar\u00bb en este Blog para encontrar lo que necesita entre nuestras m\u00e1s de 700 entradas\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\">\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\">https:\/\/prayde.com<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00fascanos en Twitter \u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> @PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\">https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spotify: Desmontando una promoci\u00f3n Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquiler de Oficinas Una operaci\u00f3n de Alquiler de Oficinas necesita un Plan de Negocio que nos permita determinar los fondos necesarios para llevar a cabo la promoci\u00f3n y la rentabilidad\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-haremos-el-analisis-de-un-alquiler-de-oficinas\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,23,24],"class_list":["post-3357","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alquiler","tag-costes-y-riesgos","tag-viabilidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo haremos el An\u00e1lisis de un Alquiler de Oficinas? 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