{"id":3286,"date":"2026-02-03T09:51:00","date_gmt":"2026-02-03T09:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3286"},"modified":"2026-02-02T10:40:35","modified_gmt":"2026-02-02T10:40:35","slug":"como-se-definen-los-suelos-en-el-urbanismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-definen-los-suelos-en-el-urbanismo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se definen los suelos en el urbanismo?"},"content":{"rendered":"\n

SUELOS EN EL URBANISMO<\/h2>\n\n\n\n

Los suelos en el urbanismo se dividen en suelo rustico, urbanizable y urbano. Seg\u00fan las leyes del Suelo de las diferentes CCAA estos nombre pueden variar ligeramente<\/p>\n\n\n\n

\"SUELOS<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En el suelo rustico<\/strong> existen dos categor\u00edas, aunque las denominaciones puedan ser distintas en cada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Protegido, salvo que se levante la protecci\u00f3n no puede pasar a urbanizable.<\/li>\n\n\n\n
  2. Com\u00fan, siempre que los Ayuntamientos los consideren necesario por condiciones objetivas de inter\u00e9s general, puede ser incorporado al desarrollo urban\u00edstico por medio de la tramitaci\u00f3n de un nuevo Plan General de Urbanismo o por medio de la modificaci\u00f3n puntual del actual.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El suelo urbanizable<\/strong>, como necesario para ser utilizado en el proceso de urbanizaci\u00f3n, tiene las dos categor\u00edas siguientes:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. delimitado (o programado)<\/li>\n\n\n\n
    2. no delimitado (o no programado)\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      El suelo urbanizable de un determinado sector urban\u00edstico se desarrolla por medio de un Plan Parcial.<\/p>\n\n\n\n

      El suelo urbano<\/strong> tiene las dos categor\u00edas siguientes:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Urbano Consolidado<\/li>\n\n\n\n
      2. Urbano Sin Consolidar<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Ninguno de anteriores alcanza la categor\u00eda de solar.<\/p>\n\n\n\n

        Un suelo urbano se desarrolla por medio de un Programa Especial de Reforma Interior (PERI)<\/p>\n\n\n\n

        Estudio de Detalle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        En el urbanismo un Estudio de Detalle, no puede modificar el uso o la edificabilidad de un \u00e1mbito urban\u00edstico, sino que solo se limita a:
        Distribuir vol\u00famenes
        Modificar rasantes
        \u00a0
        No todas las veces la superficie de suelo de un sector urban\u00edstico coincide con su superficie real ya que en muchas ocasiones se le asigna una superficie de sistemas generales que a\u00fan no incluida dentro del sector es computable a efectos de c\u00e1lculos urban\u00edsticos
        El aprovechamiento urban\u00edstico tiene dos componentes de valor:
        El uso
        La intensidad del uso, que se define como los m2 que como m\u00e1ximo se pueden construir en una actuaci\u00f3n urban\u00edstica de un determinado uso por metro cuadrado de suelo bruto o neto dependiendo de la definici\u00f3n.\u00a0 La edificabilidad de in terreno coincide con la intensidad del uso.
        \u00a0
        Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u00a0CU04a\u00a0 \u201cEL SUELO EDIFICABLE. VISI\u00d3N LEGAL, URBAN\u00cdSTICA Y REGISTRAL. EDIFICABILIDAD \u2013 I<\/strong>\u201d entre otros,\u00a0 al que se puede acceder desde los \u00a0 Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a>
        Vea un <\/strong>        \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/p>\n\n\n\n

        M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n