![\"RENTABILIDAD](\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nRENTABILIDAD ECON\u00d3MICA<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa Rentabilidad Econ\u00f3mica (RE) o ROA (Return on Assets) o ROI (Return on Investment), en ingl\u00e9s) tambi\u00e9n ROI como tambi\u00e9n se la conoce en ingl\u00e9s, es la capacidad de una empresa para generar beneficios con independencia de la forma con la que est\u00e9n financiados<\/strong>, es decir es la rentabilidad del activo total (AT) que es donde se han materializado las inversiones realizadas por la empresa por los recursos que se ponen a su disposici\u00f3n en el pasivo.<\/p>\n\n\n\nMide pues la eficacia de la gesti\u00f3n empresarial<\/strong> y se calcula como el cociente, en porcentaje, entre beneficios y activo total (AT) que, puede ser variable, a lo largo del ejercicio econ\u00f3mico que se est\u00e1 considerando, por lo que en estos casos e toma el valor promedio de este ejercicio, mientras que el beneficio se calcula al cierre del ejercicio econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\nPero los analistas financieros utilizan varias expresiones para su c\u00e1lculo<\/strong>, en cuantificaci\u00f3n de los diversos conceptos de beneficio existentes, siendo las m\u00e1s utilizadas las siguientes:<\/p>\n\n\n\nBeneficios<\/h2>\n\n\n\n\n- Beneficio antes de INTERESES e Impuestos (\/BAII):<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
BAII x 100<\/p>\n\n\n\n
RE = ROA = ROII = —————–<\/p>\n\n\n\n
AT<\/p>\n\n\n\n
\n- El Beneficio antes de Impuestos (BAI)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El RE o ROI se mide por el cociente entre el Beneficio antes de intereses e Impuestos (BAII) y el activo total:<\/p>\n\n\n\n
BAI x 100<\/p>\n\n\n\n
RE = ROA = ROII = —————–<\/p>\n\n\n\n
AT<\/p>\n\n\n\n
\n- El Beneficio Neto o despu\u00e9s de impuestos (BN) y antes de descontar los gastos financieros \/GF)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
que como son deducibles del impuesto de sociedades solo se considera la parte libre de impuestos de esa partida, es decir, si el tipo vigente del impuesto de sociedades es t; se considera a estos efectos la expresi\u00f3n: BN+ GFx (1 – t):<\/p>\n\n\n\n
(BN + GF (1-t)) x 100<\/p>\n\n\n\n
RE = ROA = ROII = —————————–<\/p>\n\n\n\n
AT<\/p>\n\n\n\n
LA RENTABILIDAD ECON\u00d3MICA COMO PRODUCTO DE DOS FACTORES<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nSi multiplicamos y dividimos cualquiera de las expresiones anteriores por el volumen de ventas netas<\/strong> (VN) las expresiones no se alteran y, por ejemplo podemos poner en la A) suprimiendo el 100, solo a efectos de simplificaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n BAII VN<\/p>\n\n\n\n
RE = ———- x ————<\/p>\n\n\n\n
VN AT<\/p>\n\n\n\n
El primer factor es el llamado Margen de Ventas<\/strong>, es decir el beneficio sobre las ventas y el segundo factor es la llamada rotaci\u00f3n del activo<\/strong> que es las ventas que realiza la empresa por cada euro invertido en el activo.<\/p>\n\n\n\nEs decir:<\/p>\n\n\n\n
RE = MARGEN DE VENTAS x ROTACI\u00d3N DEL ACTIVO<\/strong><\/p>\n\n\n\nEn virtud de esta expresi\u00f3n la empresa puede tomar las siguientes acciones, para mantener la misma rentabilidad econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n
\n- Aumentar la rotaci\u00f3n, aumentando el\u00a0\u00a0 volumen de ventas para compensar la disminuci\u00f3n de los m\u00e1rgenes sobre ventas<\/li>\n\n\n\n
- Aumentar los m\u00e1rgenes sobre ventas para compensar la ca\u00edda del volumen de ventas,<\/li>\n\n\n\n
- Aumentar los dos factores: margen y rotaci\u00f3n,\u00a0 al mismo tiempo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Por ejemplo las empresas constructoras y las empresas inmobiliarias ten\u00edan antes de la crisis de 2008 un RE muy similar<\/strong>, pero con gran la diferencia en la forma de su obtenci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n\n- las constructoras<\/strong> ten\u00edan poco margen y una rotaci\u00f3n de activos grande<\/strong> a diferencia de<\/li>\n\n\n\n
- las inmobiliarias<\/strong> que ten\u00edan un margen elevado y una rotaci\u00f3n de activo peque\u00f1a<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
RENTABILIDAD FINANCIERA<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa Rentabilidad Financiera RF o ROE (Return on Equity, en ingl\u00e9s), es la rentabilidad que espera el accionista y se mide por el cociente entre beneficio neto \/BN) y los Fondos Propios (FP), es decir:<\/p>\n\n\n\n
BN x 100<\/p>\n\n\n\n
RF = ROE = —————–<\/p>\n\n\n\n
FP<\/p>\n\n\n\n
Aunque otros analistas en el denominador colocan el Patrimonio Neto (PN) de la empresa que est\u00e1 formado por:<\/p>\n\n\n\n
\n- Capital social<\/li>\n\n\n\n
- Reservas<\/li>\n\n\n\n
- Perdidas de Ejercicios anteriores<\/li>\n\n\n\n
- Resultado del Ejercicio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Los dos primeros son tradicionalmente considerados como fondos propios, pero en la empresa pueden existir p\u00e9rdidas de anteriores ejercicios sin compensar y el resultado del ejercicio puede ser tambi\u00e9n una p\u00e9rdida, y, en ambos casos, son partidas a restar de los fondos propios.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n, como sucede en el activo, el PN puede variar a lo largo del ejercicio, como los fondos propios<\/strong>, debido por ejemplo a una ampliaci\u00f3n de capital social, En estos casos hay que considerar esta partida como promedio del ejercicio.<\/p>\n\n\n\nHay analistas financieros que utilizan para definir la rentabilidad financiera el BAI, es decir antes de impuestos. Luego no tienen en cuenta el efecto impositivo del impuesto sobre sociedades.<\/p>\n\n\n\n
Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el CU08 \u201c<\/strong>VALORACI\u00d3N DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECON\u00d3MICOS Y FINANCIEROS PREVIOS<\/strong>\u201d, y con CU38 \u201cEl Balance y Solvencia de las Empresas Inmobiliarias<\/strong>\u201d entre otros al que se puede acceder desde los Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\nVea un <\/strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/p>\n\n\n\nM\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\nM\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/p>\n\n\n\ny otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n
\n- Spotify: Desmontando una promoci\u00f3n Inmobiliaria <\/strong>https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/li>\n\n\n\n
- La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <\/strong>https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <\/strong>https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en <\/strong>https:\/\/prayde.com<\/a><\/li>\n\n\n\n
- B\u00fascanos en Twitter \u00a0<\/strong>https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> @PraydeG<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mide pues la eficacia de la gesti\u00f3n empresarial<\/strong> y se calcula como el cociente, en porcentaje, entre beneficios y activo total (AT) que, puede ser variable, a lo largo del ejercicio econ\u00f3mico que se est\u00e1 considerando, por lo que en estos casos e toma el valor promedio de este ejercicio, mientras que el beneficio se calcula al cierre del ejercicio econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n Pero los analistas financieros utilizan varias expresiones para su c\u00e1lculo<\/strong>, en cuantificaci\u00f3n de los diversos conceptos de beneficio existentes, siendo las m\u00e1s utilizadas las siguientes:<\/p>\n\n\n\n BAII x 100<\/p>\n\n\n\n RE = ROA = ROII = —————–<\/p>\n\n\n\n AT<\/p>\n\n\n\n El RE o ROI se mide por el cociente entre el Beneficio antes de intereses e Impuestos (BAII) y el activo total:<\/p>\n\n\n\n BAI x 100<\/p>\n\n\n\n RE = ROA = ROII = —————–<\/p>\n\n\n\n AT<\/p>\n\n\n\n que como son deducibles del impuesto de sociedades solo se considera la parte libre de impuestos de esa partida, es decir, si el tipo vigente del impuesto de sociedades es t; se considera a estos efectos la expresi\u00f3n: BN+ GFx (1 – t):<\/p>\n\n\n\n (BN + GF (1-t)) x 100<\/p>\n\n\n\n RE = ROA = ROII = —————————–<\/p>\n\n\n\n AT<\/p>\n\n\n\n Si multiplicamos y dividimos cualquiera de las expresiones anteriores por el volumen de ventas netas<\/strong> (VN) las expresiones no se alteran y, por ejemplo podemos poner en la A) suprimiendo el 100, solo a efectos de simplificaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n BAII VN<\/p>\n\n\n\n RE = ———- x ————<\/p>\n\n\n\n VN AT<\/p>\n\n\n\n El primer factor es el llamado Margen de Ventas<\/strong>, es decir el beneficio sobre las ventas y el segundo factor es la llamada rotaci\u00f3n del activo<\/strong> que es las ventas que realiza la empresa por cada euro invertido en el activo.<\/p>\n\n\n\n Es decir:<\/p>\n\n\n\n RE = MARGEN DE VENTAS x ROTACI\u00d3N DEL ACTIVO<\/strong><\/p>\n\n\n\n En virtud de esta expresi\u00f3n la empresa puede tomar las siguientes acciones, para mantener la misma rentabilidad econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo las empresas constructoras y las empresas inmobiliarias ten\u00edan antes de la crisis de 2008 un RE muy similar<\/strong>, pero con gran la diferencia en la forma de su obtenci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n La Rentabilidad Financiera RF o ROE (Return on Equity, en ingl\u00e9s), es la rentabilidad que espera el accionista y se mide por el cociente entre beneficio neto \/BN) y los Fondos Propios (FP), es decir:<\/p>\n\n\n\n BN x 100<\/p>\n\n\n\n RF = ROE = —————–<\/p>\n\n\n\n FP<\/p>\n\n\n\n Aunque otros analistas en el denominador colocan el Patrimonio Neto (PN) de la empresa que est\u00e1 formado por:<\/p>\n\n\n\n Los dos primeros son tradicionalmente considerados como fondos propios, pero en la empresa pueden existir p\u00e9rdidas de anteriores ejercicios sin compensar y el resultado del ejercicio puede ser tambi\u00e9n una p\u00e9rdida, y, en ambos casos, son partidas a restar de los fondos propios.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n, como sucede en el activo, el PN puede variar a lo largo del ejercicio, como los fondos propios<\/strong>, debido por ejemplo a una ampliaci\u00f3n de capital social, En estos casos hay que considerar esta partida como promedio del ejercicio.<\/p>\n\n\n\n Hay analistas financieros que utilizan para definir la rentabilidad financiera el BAI, es decir antes de impuestos. Luego no tienen en cuenta el efecto impositivo del impuesto sobre sociedades.<\/p>\n\n\n\n Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el CU08 \u201c<\/strong>VALORACI\u00d3N DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECON\u00d3MICOS Y FINANCIEROS PREVIOS<\/strong>\u201d, y con CU38 \u201cEl Balance y Solvencia de las Empresas Inmobiliarias<\/strong>\u201d entre otros al que se puede acceder desde los Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n Vea un <\/strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/p>\n\n\n\n M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/p>\n\n\n\n y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\nBeneficios<\/h2>\n\n\n\n
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LA RENTABILIDAD ECON\u00d3MICA COMO PRODUCTO DE DOS FACTORES<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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