![\"Derecho](\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nEs decir; el due\u00f1o de un terreno concede<\/u><\/strong> a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su finca<\/u><\/strong>, pudiendo enajenar a terceros lo edificado, con la condici\u00f3n<\/u>, que figurara en los respectivos contratos de transmisi\u00f3n del derecho, denominado de superficie, a favor del promotor, llamado en este caso superficiario, as\u00ed como en los de compraventa de terceros de lo edificado, de que transcurrido un plazo<\/u> <\/strong>determinado, que figura as\u00ed mismo en la condici\u00f3n, la propiedad de lo edificado revierte al due\u00f1o inicial del terreno.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n cabe constituir un derecho de superficie sobre un edifico terminado y desocupado con objeto de que el superficiario lo rehabilite y lo destine por el plazo pactado de duraci\u00f3n del derecho de superficie o bien a arrendamiento a bien a la venta con esa carga transmisible a los compradores<\/p>\n\n\n\n La Ley<\/strong> del<\/strong> Suelo de 25 de mayo de 2007<\/strong> se encarga de recoger la regulaci\u00f3n del derecho de superficie, <\/strong>que en su redacci\u00f3n definitiva se encuentra en los art\u00edculos 53 y 54 del texto refundido de la ley del suelo<\/a> y Rehabilitaci\u00f3n aprobado por Real Decreto Legislativo 7\/2015<\/a> de 30 de octubre<\/strong><\/p>\n\n\n\n 1. El derecho real de superficie atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones \u2026. atribuyendo al superficiario la propiedad temporal de las mismas, sin perjuicio de la propiedad separada del titular del suelo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n 2 \u2026. se requiere su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica<\/strong> \u2026.. En la escritura deber\u00e1 fijarse necesariamente el plazo de duraci\u00f3n del derecho de superficie<\/strong>, que no podr\u00e1 exceder de noventa y nueve a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n 3. El derecho de superficie puede constituirse a t\u00edtulo oneroso o gratuito.<\/strong> En el primer caso, la contraprestaci\u00f3n del superficiario podr\u00e1 consistir en el pago de una suma alzada o de un canon peri\u00f3dico<\/strong><\/p>\n\n\n\n 1. El derecho de superficie es susceptible de transmisi\u00f3n y gravamen<\/strong> con las limitaciones fijadas al constituirlo.<\/p>\n\n\n\n 2. Cuando las caracter\u00edsticas de la construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n lo permitan, el superficiario podr\u00e1 constituir la propiedad superficiaria en r\u00e9gimen de propiedad horizontal <\/strong>con separaci\u00f3n del terreno correspondiente al propietario<\/p>\n\n\n\n 5. El derecho de superficie se extingue si no se edifica de conformidad con la ordenaci\u00f3n territorial<\/strong> y urban\u00edstica en el plazo previsto en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n y, en todo caso, por el transcurso del plazo de duraci\u00f3n del derecho.<\/p>\n\n\n\n A la extinci\u00f3n del derecho de superficie por el transcurso de su plazo de duraci\u00f3n, el propietario del suelo hace suya la propiedad de lo edificado,<\/strong> sin que deba satisfacer indemnizaci\u00f3n alguna<\/p>\n\n\n\n El derecho de superficie est\u00e1 regulado solo en diez CCAA. <\/strong>como derecho supletorio del b\u00e1sico, que es el regulado por el estado en forma de legislaci\u00f3n civil<\/p>\n\n\n\n Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u00a0CU42 \u00a0\u201cEl Derecho de Superficie en un Solar<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los \u00a0 Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n Vea un <\/strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\nContenido, constituci\u00f3n y r\u00e9gimen<\/strong>. Art\u00edculo 53.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Transmisi\u00f3n, gravamen y extinci\u00f3n. Art\u00edculo 54<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Extinci\u00f3n del derecho<\/h2>\n\n\n\n
M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n