![\"INVERSI\u00d3N](\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/iva.jpg\")
<\/a>Art\u00edculo 84. Sujeto Pasivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno Ser\u00e1n sujetos pasivos del Impuesto:<\/p>\n\n\n\n 1.\u00ba Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tengan la condici\u00f3n de empresarios o profesionales y realicen las entregas de bienes o presten los servicios sujetos al Impuesto, salvo lo dispuesto en los n\u00fameros siguientes.<\/p>\n\n\n\n Es la definici\u00f3n usual<\/strong><\/p>\n\n\n\n 2.\u00ba Los empresarios o profesionales para quienes se realicen las operaciones sujetas al Impuesto en los supuestos que se indican a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n COMENTARIO.-<\/strong><\/p>\n\n\n\n He aqu\u00ed otra definici\u00f3n de sujeto pasivo alternativa y que pone en pr\u00e1ctica la t\u00e9cnica de inversi\u00f3n del sujeto pasivo usual.<\/p>\n\n\n\n Pero ATENCI\u00d3N NO SE PUEDE APLICAR A TODAS LAS OPERACIONES SUJETAS A IVA.<\/p>\n\n\n\n Veamos el ejemplo anterior que como veremos es una operaci\u00f3n susceptible de inversi\u00f3n tal como se dispone en el apartado f) que veremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En este caso el promotor se convierte en sujeto pasivo de la operaci\u00f3n y, su ventaja es que:<\/p>\n\n\n\n Esto es una gran ventaja para la tesorer\u00eda del promotor. Tiene le leve inconveniente de que cuando existen ventas el IVA repercutido de esas ventas, ingresado al promotor por el cliente, no tiene con que compensarse, con lo que debe ser ingresado en la AEAT en su totalidad<\/p>\n\n\n\n (se tratan exclusivamente las referentes al sector de las promociones inmobiliarias)<\/p>\n\n\n\n Art\u00edculo 84. Sujetos pasivos.<\/p>\n\n\n\n Uno. Ser\u00e1n sujetos pasivos del Impuesto:<\/p>\n\n\n\n 2.\u00ba Los empresarios o profesionales para quienes se realicen las operaciones sujetas al Impuesto en los supuestos que se indican a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n e) Cuando se trate de las siguientes entregas de bienes inmuebles:<\/p>\n\n\n\n \u2013 Las entregas exentas a que se refieren los apartados 20.\u00ba y 22.\u00ba del art\u00edculo 20. Uno en las que el sujeto pasivo hubiera renunciado a la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Uno. Estar\u00e1n exentas de este impuesto las siguientes operaciones:<\/p>\n\n\n\n 20.\u00ba Las entregas de terrenos r\u00fasticos y dem\u00e1s que no tengan la condici\u00f3n de edificables, \u2026..<\/p>\n\n\n\n f) Cuando se trate de ejecuciones de obra, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, as\u00ed como las cesiones de personal para su realizaci\u00f3n, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/p>\n\n\n\n Lo establecido en el p\u00e1rrafo anterior ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n cuando los destinatarios de las operaciones sean a su vez el contratista principal u otros subcontratistas en las condiciones se\u00f1aladas<\/p>\n\n\n\n Lo previsto en estos dos \u00faltimos guiones solo se aplicar\u00e1 cuando el destinatario sea:<\/p>\n\n\n\n a’) Un empresario o profesional revendedor de estos bienes, cualquiera que sea el importe de la entrega.<\/p>\n\n\n\n En resumen, a efectos del promotor inmobiliario dedicado a la rehabilitaci\u00f3n de edificios, se puede invertir el sujeto pasivo, cuando:<\/p>\n\n\n\n Veamos c\u00f3mo se realiza en la pr\u00e1ctica, por medio de un ejemplo como se lleva a cabo la inversi\u00f3n del sujeto pasivo y que ventajas tiene.<\/p>\n\n\n\n Un promotor inmobiliario contrata las obras de rehabilitaci\u00f3n de un edificio de oficinas. del que es propietario, con una empresa constructora por un importe total, precio de contrata de 15.000.000 de euros y un plazo de ejecuci\u00f3n de 15 meses y, seg\u00fan el contrato pactado entre ambas partes, con independencia de la obra ejecutada cada mes, presentara certificaciones todas por el mismo importe.<\/p>\n\n\n\n Supongamos que las obras se inician el 1 de un determinado a\u00f1o en el que el tipo vigente General de IVA es del 21 % y que se mantiene vigente durante el segundo a\u00f1o y, durante los doce primeros meses el promotor no vende nada y que es la primera promoci\u00f3n que realiza con esta sociedad.<\/p>\n\n\n\n Se propone por el promotor la inversi\u00f3n del sujeto pasivo y se pide:<\/p>\n\n\n\n Veremos en el ep\u00edgrafe siguiente que la tributaci\u00f3n de este tipo de obras est\u00e1 sujeta a IVA al tipo general vigente del 21 %., por lo cual el contratista facturar\u00eda en cada certificaci\u00f3n mensual:<\/p>\n\n\n\n Importe \u2026\u2026\u2026.. 1.000.000<\/p>\n\n\n\n IVA \/21 % ) \u2026\u2026 210.000<\/p>\n\n\n\n ———————————–<\/p>\n\n\n\n Total, a pagar 1.210.000<\/p>\n\n\n\n Es la cantidad que tendr\u00eda que abonar mensualmente al contratista el promotor como IVA soportado y posteriormente, cuando se cierre el trimestre natural correspondiente presentar la liquidaci\u00f3n de IVA e ingresar o compensar para el trimestre siguiente la diferencia de IVA repercutido (que, seg\u00fan el enunciado no existe en los cuatro trimestres del primer ejercicio)<\/p>\n\n\n\n Con lo cual el promotor se encontrar\u00e1 al final del primer ejercicio con 840.000 euros que habr\u00e1 pagado al contratista y no podr\u00e1 solicitar su devoluci\u00f3n hasta el mes de enero del a\u00f1o siguiente y con los plazos que tiene hacienda para comprobar (seis meses) y pagar (3 meses) no los recuperara hasta septiembre u octubre del segundo ejercicio, con los graves problemas de tesorer\u00eda que esta pol\u00edtica conlleva.<\/p>\n\n\n\n Criterios establecidos por <\/a>la Direcci\u00f3n General de Tributos en la consulta n\u00ba. V2583-12, de 27 de diciembre de 2012, en relaci\u00f3n con la inversi\u00f3n del sujeto pasivo (art\u00edculo 84. Uno. 2\u00ba. f) LIVA)<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo se documentan las operaciones realizadas entre promotor y contratista en las que se produce la inversi\u00f3n de sujeto pasivo?<\/p>\n\n\n\n El contratista emitir\u00e1 factura sin IVA, debiendo hacer constar en la misma que el sujeto pasivo del impuesto es el destinatario de la operaci\u00f3n o, a partir del 1 de enero de 2013, la menci\u00f3n \u201cinversi\u00f3n del sujeto pasivo\u201d.<\/p>\n\n\n\n El promotor no tendr\u00e1 que emitir factura alguna. Al recibir la factura del contratista, incluir\u00e1 en su declaraci\u00f3n el IVA devengado y soportado de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 necesario que el contratista principal y los sucesivos subcontratistas destinatarios de las operaciones de ejecuci\u00f3n de obra o de cesi\u00f3n de personal, comuniquen expresa y fehacientemente al proveedor o prestador que las mismas se integran en un contrato principal, promotor-contratista, que tiene por objeto la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/p>\n\n\n\n En este caso el promotor se convierte en sujeto pasivo de la operaci\u00f3n y, su ventaja es que:<\/p>\n\n\n\n La fiscalidad, como ya venimos insistiendo en todas nuestras publicaciones, y es nuestra humilde opini\u00f3n, es de suficiente importancia como para contar con los servicios de un asesor especializado. Y, particularmente en este tema, por el nivel del importe del impuesto<\/p>\n\n\n\n Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el CU20 \u201cLa Inversi\u00f3n del Sujeto pasivo del IVA<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n\n
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OPERACIONES EN LAS QUE SE PUEDE\/NO SE PUEDE INVERTIR EL SUJETO PASIVO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Art\u00edculo 20. Exenciones en operaciones interiores<\/h2>\n\n\n\n
COMENTARIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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EJEMPLO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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A ABONAR<\/h2>\n\n\n\n
SOLUCI\u00d3N en la que aplicamos un pacto de inversi\u00f3n del sujeto pasivo.<\/h2>\n\n\n\n
PACTO ENTRE LAS PARTES<\/h2>\n\n\n\n
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M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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