{"id":3194,"date":"2025-05-20T09:13:00","date_gmt":"2025-05-20T09:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3194"},"modified":"2025-05-19T10:22:17","modified_gmt":"2025-05-19T10:22:17","slug":"que-es-la-superficie-computable-de-un-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-la-superficie-computable-de-un-edificio\/","title":{"rendered":"\u00bfQue es la Superficie computable de un edificio?"},"content":{"rendered":"\n

Superficie computable de un edificio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como m\u00e1ximo<\/p>\n\n\n\n

\"Superficie<\/a><\/figure>\n\n\n\n

La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como m\u00e1ximo<\/p>\n\n\n\n

Hay m\u00e1s definiciones de superficie de un edificio, tambi\u00e9n en relaci\u00f3n con su uso , que puede ser:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Residencial (viviendas)<\/li>\n\n\n\n
  2. Terciario (Oficinas, Hoteles, Garajes Aparcamientos, Locales Comerciales, etc.,)<\/li>\n\n\n\n
  3. Industrial<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Se considera que un edificio es residencial cuando, al menos el 50% de su superficie total est\u00e1 dedicada a vivienda<\/p>\n\n\n\n

    Existe una \u00edntima relaci\u00f3n entre la edificabilidad, concepto urban\u00edstico, y los m2 que se pueden edificar en las diversas tipolog\u00edas de inmuebles, que las ordenanzas municipales permiten construir sobre un determinado terreno.<\/p>\n\n\n\n

    Dichas ordenanzas definen los siguientes conceptos adicionales:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Solo es computable la superficie construida del edificio sobre rasante<\/li>\n\n\n\n
    2. De la superficie construida sobre rasante existen ciertos elementos que no son computables a efectos de la m\u00e1xima que se puede construir en una actuaci\u00f3n urban\u00edstica. Por ejemplo:\n