{"id":3189,"date":"2025-04-29T09:27:58","date_gmt":"2025-04-29T09:27:58","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3189"},"modified":"2025-04-28T09:37:25","modified_gmt":"2025-04-28T09:37:25","slug":"que-contratos-de-compra-de-un-solar-necesitamos-conocer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-contratos-de-compra-de-un-solar-necesitamos-conocer\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 contratos de compra de un solar necesitamos conocer?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hay diferentes tipos de Contratos de compra de un solar, como son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-300x200.jpg\" alt=\"Contratos de compra de un solar\" class=\"wp-image-3169\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-225x150.jpg 225w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-150x100.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash-445x297.jpg 445w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>SE\u00d1AL O DE ARRAS<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mediante el cual se pretende que, <strong>mediante el pago de una cantidad, generalmente a cuenta del precio total<\/strong> estipulado para la futura compraventa, <strong>el promotor vendedor nos otorgue el derecho a adquirir el bien inmueble<\/strong>, en las condiciones previamente pactadas en dicho documento.<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de contratos se otorgan por un determinado plazo, transcurrido el cual, si no ejercemos el derecho a comprar, se pierde la cantidad entregada o una parte estipulada de la misma, devolvi\u00e9ndonos el resto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>Existen tres tipos de arras<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Confirmatorias<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Confirman la existencia de un contrato de compraventa en la que la parte del precio dado como se\u00f1al es una parte del precio total convenido. Si una de las partes declina cumplir el contrato, la otra le puede exigir el cumplimiento o la rescisi\u00f3n del mismo con la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os o perjuicios causados.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Penitenciales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando si desiste el comprador perder\u00e1 la cantidad entregada y si es el vendedor deber\u00e1 devolver duplicado la cantidad entregada por el comprador en concepto de se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Penales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tiene los mismos efectos que las arras penitenciales, pero con la diferencia que la obligaci\u00f3n subsiste y el perjudicado puede instar judicialmente el cumplimiento del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, el contrato de se\u00f1al o de arras tiene las dos caracter\u00edsticas generales siguientes, que habr\u00e1 que tener en cuenta en la negociaci\u00f3n, para comprobar si sus presupuestos coinciden con los objetivos que cada parte conf\u00eda en alcanzar:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:upper-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>El otorgante tiene la posibilidad de desistir del contrato, si las arras son penitenciales<\/li>\n\n\n\n<li>El promitente comprador est\u00e1 obligado a cumplir el contrato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Solo <strong>obliga a formalizar el contrato definitivo<\/strong>, en las condiciones pactadas <strong>si se cumplen ciertas condiciones impuestas por las partes, El comprador est\u00e1 obligado salvo perdida de la se\u00f1al dada<\/strong> y el vendedor puede rescindir el contrato si devuelve la se\u00f1al duplicada en su importe, salvo que el contrato especifique la devoluci\u00f3n de un porcentaje m\u00e1s elevado.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues, este contrato <strong>favorece el vendedor que puede resolver el contrato devolviendo la cantidad entregada como se\u00f1al<\/strong>, duplicada o como fuera pactada por las partes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por otra parte, el promotor interesado puede quedarse sin la operaci\u00f3n<\/strong>, si como es l\u00f3gico se pacta una se\u00f1al de poca cuant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>OPCION DE COMPRA<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es un contrato por el que el <strong>due\u00f1o del terreno<\/strong> <strong>concede a otro, el optante, la posibilidad de adquirir un inmueble<\/strong>, en las condiciones de precio y plazo determinados previamente y rese\u00f1ados en el contrato de opci\u00f3n, que se concede por un precio y un plazo determinados en dicho contrato.As\u00ed pues, <strong>a diferencia del contrato de se\u00f1al<\/strong> <strong>permite al optante, ejercer o no su opci\u00f3n<\/strong> de compra de forma libre<\/p>\n\n\n\n<p>Un contrato de opci\u00f3n de compra de una vivienda est\u00e1 sujeto a IVA. Lo est\u00e1 como prestaci\u00f3n de servicios. Por tanto, solo tiene inter\u00e9s en la primera transmisi\u00f3n de la vivienda, que est\u00e1 sujeta a IVA y el comprador podr\u00eda compensar ese IVA adelantado. Pero en segundas transmisiones, como se est\u00e1 sujeto a TPO, el comprador no recupera el IVA de la opci\u00f3n de compra<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contratos sometidos a condici\u00f3n, pueden ser<\/h2>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Condici\u00f3n Suspensiva que regula el inicio de la obligaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Condici\u00f3n resolutoria, que extingue la obligaci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Se pactan las condiciones<\/strong> de la futura compraventa, permuta o aportaci\u00f3n, <strong>fij\u00e1ndose un plazo <\/strong>para el otorgamiento de la documentaci\u00f3n definitiva y <strong>pago del precio<\/strong> total estipulado en el contrato de opci\u00f3n, del que <strong>suele pactarse el descuento de la cantidad anticipada <\/strong>en concepto de precio de la opci\u00f3n que tambi\u00e9n puede ser gratuita y solo contener la condici\u00f3n del plazo para su ejercicio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>No obliga al<\/strong> promotor inmobiliario, <strong>comprador<\/strong> a adquirir el inmueble <strong>salvo la perdida de todo o parte<\/strong>, seg\u00fan se pacte, del importe se\u00f1alado como coste de la opci\u00f3n de compra. Este contrato <strong>puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong> si se cumplen las dos condiciones establecidas en la Ley Hipotecaria, que son:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El plazo<\/strong> para el ejercicio de la opci\u00f3n de compra <strong>no puede exceder de dos a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las partes tienen que pactar el acuerdo de inscripci\u00f3n<\/strong> en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En definitiva<strong>, el tipo de contrato tiene que ser pactado entre las partes<\/strong> ya que intervienen diversos componentes que pueden interesar al futuro comprador o vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>PROMESA DE COMPRAVENTA<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Este es uno de los tipos menos usados, y obliga a las dos partes a formalizar el contrato<\/strong> de compraventa, permuta o aportaci\u00f3n, en las condiciones pactadas y en los plazos estipulados.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues, este contrato <strong>obliga a ambos<\/strong> a formalizar <strong>de un modo firme<\/strong> la compraventa, permuta o aportaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos temas y otros similares se contemplan en los <strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el &nbsp;<strong>CU50 \u201cContrato de Arras y Otros Preparatorios de la Compraventa<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los &nbsp; <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\">\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spotify: Desmontando una promoci\u00f3n Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\">https:\/\/prayde.com<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00fascanos en Twitter \u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> @PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\">https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay diferentes tipos de Contratos de compra de un solar, como son los siguientes: SE\u00d1AL O DE ARRAS Mediante el cual se pretende que, mediante el pago de una cantidad,\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-contratos-de-compra-de-un-solar-necesitamos-conocer\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[32,19],"class_list":["post-3189","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-contratos","tag-legislacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 contratos de compra de un solar necesitamos conocer? 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