{"id":3174,"date":"2025-03-11T10:03:40","date_gmt":"2025-03-11T10:03:40","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3174"},"modified":"2025-03-10T10:15:02","modified_gmt":"2025-03-10T10:15:02","slug":"sociedad-anonima-o-limitada-cual-elegir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/sociedad-anonima-o-limitada-cual-elegir\/","title":{"rendered":"\u00bfSociedad An\u00f3nima o Limitada? \u00bfCu\u00e1l elegir?"},"content":{"rendered":"\n

Sociedad An\u00f3nima o Limitada<\/h2>\n\n\n\n

En el negocio inmobiliario, elegir Sociedad An\u00f3nima o Limitada (SL o SA) para crear una empresa promotora con una determinada estructura societaria, tiene ventajas e inconvenientes<\/p>\n\n\n\n

\"Sociedad<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En el negocio inmobiliario, elegir Sociedad An\u00f3nima o Limitada (SL o SA) para crear una empresa promotora con una determinada estructura societaria, tiene ventajas e inconvenientes<\/p>\n\n\n\n

Aunque la SL tiene ventajas de car\u00e1cter general frente a la SA, que resumidamente son:<\/p>\n\n\n\n

1.           Mayor simplicidad de funcionamiento<\/p>\n\n\n\n

2.           Control de los socios<\/p>\n\n\n\n

Y, prueba de ello es que en la actualidad es la modalidad que las empresas promotoras m\u00e1s utilizan en la actualidad<\/p>\n\n\n\n

L\u00f3gicamente no podemos generalizar ya que lo que para algunos pueden ser ventajas evidentes, para otros se tornan en inconvenientes, ya que depender\u00e1 mucho desde la \u00f3ptica que se contemple la cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

 Por ejemplo, el control de los socios puede ser un inconveniente para un promotor que piensa en que necesita mucha inversi\u00f3n y, un modo evidente de atraerla es liberando la libre transmisi\u00f3n de las acciones de todo impedimento.<\/p>\n\n\n\n

Diferencias entre SL y SA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As\u00ed pues, vamos a relacionar simplemente las doce diferencias que consideramos principales entre las SL y las SA<\/p>\n\n\n\n

Usamos las siguientes abreviaturas<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

CA = Consejo de Administraci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

JG = Junta General<\/p>\n\n\n\n

C =  Convocatoria JG<\/p>\n\n\n\n

CE = Celebraci\u00f3n JG<\/p>\n\n\n\n

P = Participaciones sociales<\/p>\n\n\n\n

PP = Participaciones sociales propias<\/p>\n\n\n\n

PSV = participaciones sociales sin voto<\/p>\n\n\n\n

MA = Mayor\u00eda absoluta. Matem\u00e1ticamente se necesita para aprobar un acuerdo la mitad m\u00e1s uno de los votos presentes o representados<\/p>\n\n\n\n

MS = Mayor\u00eda simple, cuando un acuerdo obtiene m\u00e1s votos favorables que votos en contra (Articulo 201.1)<\/p>\n\n\n\n

VPOR = Votos de los asistentes presentes o representados<\/p>\n\n\n\n

Tabla de caracter\u00edsticas<\/h2>\n\n\n\n
N\u00ba<\/strong><\/td>Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)<\/strong><\/td>Sociedad An\u00f3nima (SA)<\/strong><\/td><\/tr>
1  <\/td>No se admite la constituci\u00f3n sucesiva<\/td>Se admite <\/td><\/tr>
2<\/td>El CS m\u00ednimo es de 3.000 euros totalmente suscrito y desembolsado en un 100 %<\/td>El CS m\u00ednimo es de 60.000 euros totalmente suscrito y Desembolsado al menos un 25 %<\/td><\/tr>
2<\/td>Las partes al\u00edcuotas del CS son las   Participaciones, que son t\u00edtulos de propiedad<\/td>Las partes al\u00edcuotas del CS son las acciones t\u00edtulos valores o anotaciones en cuenta,<\/td><\/tr>
3<\/td>La transmisi\u00f3n de P est\u00e1 condicionada<\/td>La transmisi\u00f3n de acciones es libre salvo nominativas<\/td><\/tr>
4<\/td>Entre la C de JG y su CE al menos 15 d\u00edas<\/td>Entre la C y su CE al menos 1 mes<\/td><\/tr>
5<\/td>Se pueden emitir PSV hasta 50 % CS<\/td>Se pueden emitir acciones sin voto hasta 50 % CS desembolsado<\/td><\/tr>
6<\/td>El m\u00e1ximo de miembros CA es 12<\/td>Solo est\u00e1 limitado por estatutos<\/td><\/tr>
7<\/td>Las PP se deben enajenar en el plazo m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os<\/td>Las acciones propias se deben enajenar en un m\u00e1ximo de 1 a\u00f1o<\/td><\/tr>
8<\/td>No existen Bonos de Fundador<\/td>Pueden existir bonos de fundador<\/td><\/tr>
9<\/td>A la JG pueden asistir todos los socios y pueden adoptar acuerdos si los asistentes o sus representados poseen al menos 1\/3 del CS Articulo 198<\/td>Los estatutos pueden restringir ja asistencia (1) y para adoptar acuerdos ordinarios en 1\u00aa C al menos el 25 % CS y en 2\u00aa C cualquier que sea el porcentaje (2) Articulo 193 Para adoptar acuerdos del articulo 194 (5) la JG ser\u00e1 v\u00e1lida cuando asistan en 1\u00aa C al menos el 50 % CS y 25% en 2\u00aa<\/td><\/tr>
10<\/td>Los acuerdos ordinarios se adoptar\u00e1n por Mayor\u00eda de los votos v\u00e1lidamente emitidos siempre que representen al menos 1\/3 CS (3) Articulo 198<\/td>Los acuerdos ordinarios se adoptar\u00e1n por MS.  Articulo 201.1    <\/td><\/tr>
11<\/td>Los acuerdos del art\u00edculo 199.a) (4) se adoptar\u00e1n por m\u00e1s de la mitad del CS   Los estatutos pueden. Aumentar los m\u00ednimosExigir adem\u00e1s que voten a favor un n\u00ba determinado de socios<\/td>Los acuerdos del art\u00edculo 194 se adoptar\u00e1n en 1\u00aa C por MA y en 2\u00aa C si asisten m\u00e1s del 25 % CS pero menos del 50 % CS por al menos 2\/3 de los VPOR Art\u00edculo 201.2<\/td><\/tr>
12<\/td>Los acuerdos del art\u00edculo 100.b) (6) se adoptar\u00e1n por al menos 2\/3 CS Los estatutos \u00eddem anteriores. Articulo 200 (7)<\/td>Este tipo de acuerdos est\u00e1n comprendidos en los referidos en el art\u00edculo 194<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el  CU34 y en el 37 \u201c<\/strong>Sociedades An\u00f3nimas\u201d y  \u201c Sociedades de Resp. Limitada. Caracter\u00edsticas y Funcionamiento<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n