{"id":3168,"date":"2025-02-25T10:09:01","date_gmt":"2025-02-25T10:09:01","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3168"},"modified":"2025-02-24T10:16:44","modified_gmt":"2025-02-24T10:16:44","slug":"que-escrituras-hay-en-una-promocion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-escrituras-hay-en-una-promocion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 escrituras hay en \u00a0una promoci\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n

Escrituras de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n
\"Escrituras<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Las escrituras de una promoci\u00f3n inmobiliaria, sin contar la compra del solar ni las ventas finales sirven para declarar las circunstancias en que se est\u00e1 llevando a cabo esa promoci\u00f3n. Este proceso se llama titulaci\u00f3n<\/strong>, y tiene una serie de procedimientos y gastos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. La Declaraci\u00f3n de Obra Nueva<\/strong>, en construcci\u00f3n o terminada, que es obligatoria. Es un acto jur\u00eddico que todo propietario de una finca est\u00e1 obligado a realizar para que en el Registro de la Propiedad en el folio correspondiente a esa finca registral, el Registrador realice una anotaci\u00f3n indicando que se est\u00e1 construyendo una edificaci\u00f3n de determinadas proporciones y caracter\u00edsticas, o que ya est\u00e1 terminada, para que as\u00ed conste a todos los interesados que desde esa fecha consulten el registro de la Propiedad, que es un registro publico<\/li>\n\n\n\n
  2. El R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal<\/strong> que es optativo, siempre que el edificio conste de locales, viviendas, plazas de garaje o trasteros, y se quiera vender como fincas independientes. La Divisi\u00f3n Horizontal del edificio es el proceso de creaci\u00f3n de tantas fincas registrales nuevas, como espacios privativos se hayan considerado en el proyecto (viviendas, locales, garajes, etc.), que se inscribir\u00e1n en el RP, cada uno en un folio distinto, con lo que se habr\u00e1n formado fincas registrales independientes.<\/li>\n\n\n\n
  3. La constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecari<\/strong>o concedido al promotor y subrogable por los compradores, cuya inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es obligatoria. En esta escritura se hace constar el capital garantizado<\/strong> en un pr\u00e9stamo hipotecario, que es la suma de los siguientes conceptos:
    1. Nominal del pr\u00e9stamo.<\/li><\/ol>
      1. Entre 3 y 5 a\u00f1os de inter\u00e9s, incluidos en su caso los intereses de demora.<\/li><\/ol>\n
          \n
        1. Un porcentaje sobre el importe nominal del pr\u00e9stamo en concepto de costas y gastos judiciales (que viene a oscilar entre el 20 % – 25 %)<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          IMPUESTOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (AJD) se aplica para todas las escrituras p\u00fablicas<\/strong> que contengan evaluaci\u00f3n econ\u00f3mica, en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Cuando la operaci\u00f3n no est\u00e1 sujeta a TPO ya que son dos impuestos incompatibles.<\/li>\n\n\n\n
          2. Por autoliquidaci\u00f3n a presentar en la CCAA correspondiente a los tipos vigentes en ella.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            El coste de R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal<\/strong>, que gira sobre el valor declarado del solar m\u00e1s el valor declarado de la obra, tiene los siguientes conceptos:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Aranceles Notariales<\/li>\n\n\n\n
            2. Impuesto de AJD<\/li>\n\n\n\n
            3. Aranceles del Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              La declaraci\u00f3n de Obra Nueva<\/strong> tiene un coste que gira sobre el valor declarado de la obra<\/strong>, comprendiendo los siguientes conceptos:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Aranceles Notariales.<\/li>\n\n\n\n
              2. Impuesto de AJD<\/li>\n\n\n\n
              3. Aranceles del Registro de la Propiedad<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                La constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecari<\/strong>o tiene un coste que gira sobre el importe del capital garantizado del pr\u00e9stamo concedido<\/strong>, comprendiendo los siguientes conceptos:<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                1. Aranceles Notariales.<\/li>\n\n\n\n
                2. Impuesto de AJD<\/li>\n\n\n\n
                3. Aranceles del Registro de la Propiedad<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                  Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el  CU39 \u201c<\/strong>R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en Edificios<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

                  Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

                  M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                  y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n