{"id":3163,"date":"2025-02-11T10:05:00","date_gmt":"2025-02-11T10:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3163"},"modified":"2025-02-10T11:09:57","modified_gmt":"2025-02-10T11:09:57","slug":"como-se-reparten-los-costes-de-una-promocion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-reparten-los-costes-de-una-promocion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se reparten los costes de una promoci\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n

Costes de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

Los costes de una promoci\u00f3n <\/strong>inmobiliaria se dividen en diferentes apartados\u00a0 que cubren todo el proceso de la misma<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Costes de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Como resumen, diremos que los cap\u00edtulos 1 y 5, Solar y Obra, suponen del orden del 80% <\/strong>del coste total, suponiendo, por lo tanto,  el resto de los costes del orden del 20% del coste total<\/strong>, lo cual es una cantidad  no despreciable, que muchas veces se tiende a olvidar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/strong>Su estructura  es la siguiente<\/p>\n\n\n\n

 1.- ADQUISICI\u00d3N de SOLAR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1.1.-Precio de Adquisici\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

1.2.- Impuestos<\/p>\n\n\n\n

1.3.- Comisiones API y otros<\/p>\n\n\n\n

1.4.- Notaria y Registro<\/p>\n\n\n\n

 2.- ESTUDIOS T\u00c9CNICOS INICIALES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2.1.  Viabilidad geometrica, Geot\u00e9cnico<\/p>\n\n\n\n

2.2.- Estudio Viabilidad Promoci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

2.3.- Alineaciones y rasantes<\/p>\n\n\n\n

 3.- HONORARIOS T\u00c9CNICOS de PROYECTOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3.1.- Arquitectos<\/p>\n\n\n\n

3.2.- Arquitectos T\u00e9cnicos<\/p>\n\n\n\n

3.3.- Ingenier\u00eda e Instalaciones<\/p>\n\n\n\n

3.4.- Seguridad y Salud<\/p>\n\n\n\n

3.5.- Visados Colegiales<\/p>\n\n\n\n

 4.- LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4.1.- Licencia a Obras (ICIO)<\/p>\n\n\n\n

4.4.- Licencia Primera ocupaci\u00f3n y Apertura<\/p>\n\n\n\n

 5.- CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

5.1.- Edificio<\/p>\n\n\n\n

5.2.- Urbanizaci\u00f3n Interior<\/p>\n\n\n\n

5.3 \u2013 Medidas Seguridad y Salud<\/p>\n\n\n\n

5.4 \u2013 Ensayos Control de Calidad<\/p>\n\n\n\n

5.5 \u2013 Acometidas de  Servicios<\/p>\n\n\n\n

 6.- DIRECCI\u00d3N FACULTATIVA de OBRAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

6.1.- Arquitectos y Arquitectos T\u00e9cnicos<\/p>\n\n\n\n

6.2.- Ingenieros de Instalaciones (Telecomunicaciones e Industriales)<\/p>\n\n\n\n

6.3.- Coordinaci\u00f3n Seguridad y Salud<\/p>\n\n\n\n

6.4.- Inspecci\u00f3n Control T\u00e9cnico<\/p>\n\n\n\n

7.-TITULACION de la PROMOCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

7.1.- Declaraci\u00f3n Obra Nueva<\/p>\n\n\n\n

7.2.- Divisi\u00f3n Horizontal<\/p>\n\n\n\n

 8.- GASTOS de ENTREGA de la OBRA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

8.1.- Certificado Final de Obra y Acta de recepci\u00f3n Obra<\/p>\n\n\n\n

8.2.- Libro Edificio<\/p>\n\n\n\n

8.3.- Boletines Instaladores<\/p>\n\n\n\n

9.- GASTOS del PROMOTOR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

9.1.- Gastos Administraci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

9.2.- Gastos Gerenciales Imputados a la empresa<\/p>\n\n\n\n

\u00a0TOTAL COSTES EXPLOTACI\u00d3N BRUTOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

 10.- IMPUESTOS ASOCIADOS CON LA VENTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

10.1.- Impuesto Actividades Econ\u00f3micas (IAE)<\/p>\n\n\n\n

10.2.- Plusval\u00eda<\/p>\n\n\n\n

11.- GASTOS DE COMERCIALIZACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

11.1.- Promoci\u00f3n y Publicidad<\/p>\n\n\n\n

11.2.- Comisiones de Ventas<\/p>\n\n\n\n

11.3.- Gastos de Posventa<\/p>\n\n\n\n

 TOTAL COSTES DE EXPLOTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 12.- GASTOS FINANCIEROS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

12.1. Gastos de Tramitaci\u00f3n y Constituci\u00f3n Pr\u00e9stamo Hipotecario Subrogable<\/p>\n\n\n\n

12.2.- Gastos de avales cantidades entregadas a cuenta<\/p>\n\n\n\n

12.3.- Gastos por Disposiciones del pr\u00e9stamo <\/p>\n\n\n\n

12.3.1.- Comisi\u00f3n Apertura<\/p>\n\n\n\n

12.3.3.- Tasaciones obra ejecutada<\/p>\n\n\n\n

12.3.4.- Monitoring<\/p>\n\n\n\n

12.3.7.- Comisi\u00f3nes<\/p>\n\n\n\n

12.4.- Cr\u00e9ditos Puente<\/p>\n\n\n\n

12.5.- Otros gastos Financieros<\/p>\n\n\n\n

 TOTAL COSTES ANTES DE IMPUESTOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 13.- IMPUESTO de Sociedades<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SUMA TOTAL COSTES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el  CU11 \u201c<\/strong>ESTRUCTURA DE COSTES DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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