{"id":3141,"date":"2024-12-03T10:55:12","date_gmt":"2024-12-03T10:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3141"},"modified":"2024-12-03T10:55:13","modified_gmt":"2024-12-03T10:55:13","slug":"como-tributa-la-compra-de-una-sociedad-con-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-tributa-la-compra-de-una-sociedad-con-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo tributa la Compra de una sociedad con inmuebles?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra de una sociedad con inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La Compra de una sociedad con inmuebleso, por mejor decir, <strong>la Adquisici\u00f3n de inmuebles comprando las acciones de su sociedad propietaria<\/strong> es un sistema que se utilizaba hace a\u00f1os para que resultara de aplicaci\u00f3n el Impuesto que grava las operaciones societarias, que es del 1%, en lugar del que grava las adquisiciones de inmuebles, que ser\u00eda TPO o IVA, mas AJD por hacerse la adquisici\u00f3n en escritura publica<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bloque-amarillo.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"257\" height=\"300\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bloque-amarillo-257x300.jpg\" alt=\"Compra de una sociedad con inmuebles\" class=\"wp-image-3092\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bloque-amarillo-257x300.jpg 257w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bloque-amarillo-128x150.jpg 128w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bloque-amarillo-254x297.jpg 254w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bloque-amarillo.jpg 569w\" sizes=\"auto, (max-width: 257px) 100vw, 257px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>La Compra de una sociedad con inmuebleso, por mejor decir, <strong>la Adquisici\u00f3n de inmuebles comprando las acciones de su sociedad propietaria<\/strong> es un sistema que se utilizaba hace a\u00f1os para que resultara de aplicaci\u00f3n el Impuesto que grava las operaciones societarias, que es del 1%, en lugar del que grava las adquisiciones de inmuebles, que ser\u00eda TPO o IVA, mas AJD por hacerse la adquisici\u00f3n en escritura publica<\/p>\n\n\n\n<p>Esta pr\u00e1ctica dio lugar a operaciones que trataban de&nbsp; evitar&nbsp; la&nbsp; aplicaci\u00f3n&nbsp; del&nbsp; r\u00e9gimen&nbsp; tributario&nbsp; correspondiente&nbsp; a&nbsp; la&nbsp; transmisi\u00f3n&nbsp; directa&nbsp; de&nbsp; los&nbsp; inmuebles<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, se modific\u00f3 la normativa para evitar estas pr\u00e1cticas<\/p>\n\n\n\n<p>Concretamente, en el <strong>art\u00edculo 314<\/strong> del Real Decreto Legislativo 4\/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba <strong>el texto refundido de la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-11435\"><strong>Ley del Mercado de Valores<\/strong><\/a> y que rese\u00f1amos al final de este escrito (1)<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, en la pr\u00e1ctica, <strong>no es diferente la tributaci\u00f3n<\/strong> por adquirir las acciones de una sociedad que sea propietaria de un solo inmueble o adquirir ese inmueble directamente &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto no quiere decir que se desestime este tipo de operaciones, ya que, aunque la fiscalidad es la misma en ambos casos, existe<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">otro tipo de consideraciones a tener en cuenta<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Resulta mucho m\u00e1s simple la compra de las acciones<\/strong>, ya que en el caso de la compra directa de los inmuebles, <strong>debe efectuarse la transmisi\u00f3n e inscripci\u00f3n registral<\/strong> \u00a0de cada uno de los mismos.<\/li>\n\n\n\n<li>La principal ventaja de <strong>la compra individualizada es\u00a0 que el comprador puede seleccionar qu\u00e9 es lo quiere adquirir<\/strong> y qu\u00e9 es lo que no.<\/li>\n\n\n\n<li>Por otra parte, <strong>al adquirir las acciones<\/strong> de la sociedad en lugar de los inmuebles individualizados, <strong>no hay cambios en cuanto a las cargas<\/strong> que pudieran tener esos activos, <strong>tanto hipotecarias como de inquilinos<\/strong> o de otro tipo, ya que esas cargas se mantienen.<\/li>\n\n\n\n<li>Por el lado contrario, <strong>al adquirir la sociedad tambi\u00e9n adquirimos sus deudas<\/strong> y cargas no directamente ligadas al inmueble como pudieran ser deudas con la Hacienda Publica u obligaciones con terceros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ello <strong>es necesario efectuar un estudio pormenorizado de la concreta operaci\u00f3n de adquisici\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En cuanto a la <strong>fiscalidad especifica de adquisici\u00f3n de solares o edificios a sociedades<\/strong>,<\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;no podemos olvidar las posibilidades que se nos ofrecen hoy en d\u00eda, en cuanto a la <strong>renuncia de la exenci\u00f3n del IVA y la inversi\u00f3n del sujeto pasivo del IVA,<\/strong> que, en conjunto, alivian nuestros costes de adquisici\u00f3n y nuestra tesorer\u00eda<\/p>\n\n\n\n<p>Y, por otra parte, <strong>tener en cuenta el destino final de ese solar o edificio a promover<\/strong>, ya que si se va a dedicar al alquiler de viviendas, puede que nos merezca la pena acogernos a TPO, debido a la mec\u00e1nica de la prorrata del IVA en alquileres<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">NOTA (1) <strong>Art\u00edculo 314. Exenci\u00f3n del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><em>1.- La transmisi\u00f3n de valores, admitidos o no a negociaci\u00f3n en un mercado secundario oficial, estar\u00e1 exenta del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>2. Quedan exceptuadas de lo dispuesto en el apartado anterior las transmisiones de valores no admitidos a negociaci\u00f3n en un mercado secundario oficial realizadas en el mercado secundario, <strong>que tributar\u00e1n en el impuesto al que est\u00e9n sujetas como transmisiones onerosas de bienes inmuebles<\/strong>, <strong>cuando<\/strong> mediante tales transmisiones de valores <strong>se hubiera pretendido eludir el pago de los tributos<\/strong> que habr\u00edan gravado la transmisi\u00f3n de los inmuebles propiedad de las entidades a las que representen dichos valores.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Sin perjuicio de lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, se entender\u00e1, salvo prueba en contrario, <strong>que se act\u00faa con \u00e1nimo de elusi\u00f3n del pago del impuesto<\/strong> correspondiente a la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles <strong>en los siguientes supuestos<\/strong>:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>a) <strong>Cuando se obtenga el control de una entidad cuyo activo est\u00e9 formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles<\/strong> radicados en Espa\u00f1a que no est\u00e9n afectos a actividades empresariales o profesionales, o cuando, una vez obtenido dicho control, aumente la cuota de participaci\u00f3n en ella.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>b) Cuando se obtenga el control de una entidad en cuyo activo se incluyan valores que le permitan ejercer el control en otra entidad cuyo activo est\u00e9 integrado al menos en un 50 por ciento por inmuebles radicados en Espa\u00f1a que no est\u00e9n afectos a actividades empresariales o profesionales, o cuando, una vez obtenido dicho control, aumente la cuota de participaci\u00f3n en ella.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>c) <strong>Cuando los valores transmitidos hayan sido recibidos por las aportaciones<\/strong> de bienes inmuebles realizadas con ocasi\u00f3n de la constituci\u00f3n de sociedades o de la ampliaci\u00f3n de su capital social, siempre que tales bienes no se afecten a actividades empresariales o profesionales y que <strong>entre la fecha de aportaci\u00f3n y la de transmisi\u00f3n no hubiera transcurrido un plazo de tres a\u00f1os<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base imponible<\/h2>\n\n\n\n<p><em>4.\u00aa En las transmisiones de valores que, conforme al apartado 2, est\u00e9n sujetas al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido y no exentas, que tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de entrega de bienes a efectos del mismo<strong>, la base imponible se determinar\u00e1 en proporci\u00f3n al valor de mercado de los bienes q<\/strong>ue deban computarse como inmuebles<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos temas y otros similares se contemplan en <strong>Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el &nbsp;<strong>CU98 \u201cLa Contabilidad de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>\u201d y otros, al que se puede acceder desde los &nbsp; <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\">\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spotify: Desmontando una promoci\u00f3n Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\">https:\/\/prayde.com<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00fascanos en Twitter \u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> @PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\">https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compra de una sociedad con inmuebles La Compra de una sociedad con inmuebleso, por mejor decir, la Adquisici\u00f3n de inmuebles comprando las acciones de su sociedad propietaria es un sistema\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-tributa-la-compra-de-una-sociedad-con-inmuebles\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,19],"class_list":["post-3141","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-fiscalidad","tag-legislacion"],"yoast_head":"<!-- This site is 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