![\"El](\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20220804_145452.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nEl beneficio de una promoci\u00f3n en venta es la diferencia ente los ingresos esperados y todos sus costes<\/p>\n\n\n\n
La ecuaci\u00f3n fundamental de una promoci\u00f3n inmobiliaria en cuanto al solar es:<\/p>\n\n\n\n
Beneficio del Promotor = Ventas \u2013 (Coste Solar + Coste de la Obra + Costes Auxiliares)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Siendo los costes auxiliares : GC + GF + IS + GG<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, el coste m\u00e1ximo del solar que podemos pagar seria<\/p>\n\n\n\n Solar = Ventas \u2013 Beneficio – Obra \u2013GC \u2013 GF – IS – GG<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esta ecuaci\u00f3n muestra el equilibrio normal del mercado inmobiliario y cuando se desequilibra la ecuaci\u00f3n, bien porque:<\/p>\n\n\n\n Casi todos los costes y gastos dependen en proporci\u00f3n de Solar, Obra o Venta, a trav\u00e9s de 3 par\u00e1metros que llamamos: K1, K2 Y K3<\/strong><\/p>\n\n\n\n es un valor subjetivo que podemos fijar en funci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n (de nuestra inversi\u00f3n) y que, por tanto, podemos relacionar con la venta, luego tenemos una cuarta K4<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una vez que el propio promotor fije el valor m\u00e1s habitual de esas cuatro constantes: K1, K2, K3 y K4, en base a su experiencia y al comportamiento de su empresa, podremos relacionar el precio m\u00e1ximo a pagar por un solar con el precio de venta y el coste de construcci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n Estas 4K son independientes de la superficie de la actuaci\u00f3n, dentro de unos limites razonables, por lo que podemos aplicar la formula tambi\u00e9n sobre los valores \/m2<\/strong><\/p>\n\n\n\n De manera que llegar\u00edamos a poder decir:<\/p>\n\n\n\n Si voy a vender a 3.000 \u20ac\/m2 y construyo a 900 E\/m2, como conozco MIS<\/u> K1, K2, K3 y K4, puedo comprar como m\u00e1ximo, el solar a X \u20ac\/m2<\/strong><\/p>\n\n\n\n Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el CU31 \u201cParametrizaci\u00f3n de Costes de las Promociones. F\u00f3rmula de las 4K<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n\n
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El beneficio del promotor<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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