{"id":3123,"date":"2024-10-29T09:45:00","date_gmt":"2024-10-29T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3123"},"modified":"2024-10-28T11:21:38","modified_gmt":"2024-10-28T11:21:38","slug":"que-hacer-para-inscribir-una-finca-en-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-hacer-para-inscribir-una-finca-en-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Finca en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una finca en el Registro de la Propiedad contiene datos de la titularidad y sus caracter\u00edsticas como inmueble<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/PlanParcial.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"283\" height=\"300\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/PlanParcial-283x300.jpg\" alt=\"Finca en el Registro de la Propiedad\" class=\"wp-image-2538\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/PlanParcial-283x300.jpg 283w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/PlanParcial-142x150.jpg 142w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/PlanParcial.jpg 471w\" sizes=\"auto, (max-width: 283px) 100vw, 283px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Alli <\/strong>se inscriben lo que se denominan <strong>fincas registrales, como<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0<strong>Los bienes inmuebles,\u00a0 como terrenos y edificios<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las fincas<\/strong>, que son unidades de terreno delimitadas con unos <strong>linderos definidos que encierran una superficie<\/strong> de terreno f\u00edsico,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier otro elemento que tenga acceso al Registro de la Propiedad, como <strong>derechos de uso<\/strong> y que se pueda transmitir o vender<\/li>\n\n\n\n<li>Esas fincas registrales e inscriben abriendo un folio determinado con un n\u00famero correlativo que sirve de identificaci\u00f3n figurando as\u00ed inscritos en un registro n\u00ba ZZ de un determinado termino municipal, al Libro XX, Tomo XX, n\u00famero XXX, inscripci\u00f3n X\u00aa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Con el n\u00famero\u00a0 XXXX, se identifica cada finca registral <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>que ha tenido acceso al Registro de la Propiedad\u00a0 <strong>de forma biun\u00edvoca<\/strong> que hace que a una finca registral le corresponde un n\u00famero de folio y al contrario y a un n\u00famero le corresponde una \u00fanica finca registral.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el folio el registrador <strong>hace constar los siguientes datos de cada finca<\/strong> de acuerdo con la escritura p\u00fablica otorgada ante Notario:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Naturaleza: rustica o urbana<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n en el Municipio y en un paraje del mismo<\/li>\n\n\n\n<li>Linderos, describiendo la titularidad de las fincas colindantes, la extensi\u00f3n y orientaci\u00f3n geogr\u00e1fica de cada uno de ellos.<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie, es un dato que accede al registro por mera manifestaci\u00f3n de su propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Titular\/es y t\u00edtulo por el que tienen esta titularidad: herencia, compraventa, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres constituidas por voluntad de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Cargas Urban\u00edsticas, como consecuencia de la pertenencia de la finca a un sistema de compensaci\u00f3n o cooperaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Cargas fiscales, hay que tener en cuenta que aunque las partes abonen las liquidaciones fiscales correspondientes,<br \/>la finca sigue respondiendo de los impuestos de TPO o de AJD, hasta que no venza el plazo de prescripci\u00f3n de la<br \/>HP, actualmente cuatro a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Cargas Civiles \/hipotecas, embargos, etc.,)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La inscripci\u00f3n no es obligatoria,<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>pero s\u00ed muy conveniente, por la seguridad jur\u00eddica que ofrece de su titular registral frente a terceros<\/strong><strong>.<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cuando se inscribe una finca por primera vez, <\/strong>sea porque nunca ha figurado inscrita, sea porque proviene de un proyecto de compensaci\u00f3n o reparcelaci\u00f3n, y, en ambos casos, se inscriben fincas resultado que son distintas de las aportadas inicialmente al proceso urban\u00edstico, la finca accede al registro por <strong>el procedimiento de inmatriculaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero en el caso de fincas ya matriculadas, en las que por ejemplo se transmita su titularidad por venta a terceros, <strong>hay que respetar el tracto sucesivo, y el registrador no inscribir\u00e1 si este no existe o se ha roto por un periodo determinado<\/strong>, como por ejemplo sucede con la herencia de unos padres que han fallecido, y el tercero comprador a los hijos deber\u00e1 esperar a que estos inscriban su herencia y, una vez titulares, se podr\u00e1 inscribir la venta por ellos efectuada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Igual sucede en el caso<\/strong> de que figure en el registro de la propiedad una <strong>superficie normalmente muy inferior a la real<\/strong> (generalmente motivada por antiguos motivos fiscales), los <strong>excesos de cabida<\/strong>, salvo que sean inferiores a un 5 %, que el registrador anota de oficio a requerimiento de las partes, <strong>hasta un 20 % que necesitan de un informe previo de los t\u00e9cnicos del Catastro y para porcentajes superiores a este l\u00edmite necesitan un procedimiento judicial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el punto de vista legal,&nbsp; En primer lugar <strong>distinguimos los conceptos de finca f\u00edsica y registral,<\/strong> que vienen establecidos en&nbsp; El <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/10\/31\/pdfs\/BOE-A-2015-11723.pdf\">Real Decreto Legislativo 7\/2015<\/a><\/strong>, de 30 de octubre que aprueba el <strong>Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art\u00edculo 26. Formaci\u00f3n de fincas y parcelas, relaci\u00f3n entre ellas y complejos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. Constituye:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a) <strong>Finca<\/strong>: la <strong>unidad de suelo o de edificaci\u00f3n<\/strong> atribuida exclusiva y excluyentemente a <strong>un propietario<\/strong> o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el subsuelo. <strong>Cuando<\/strong>, conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria, <strong>pueda abrir folio en el Registro de la Propiedad, tiene la consideraci\u00f3n de finca registral.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">b) <strong>Parcela<\/strong>: la unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que <strong>tenga atribuida edificabilidad <\/strong>y uso o s\u00f3lo uso urban\u00edstico independiente<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Este edificio, en construcci\u00f3n o terminado, ser\u00e1 de propiedad del titular<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">o due\u00f1o de la parcela sobre la que se ha construido el mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero a su vez <strong>en el edificio se habr\u00e1n dise\u00f1ado distintas plantas, viviendas o locales<\/strong> as\u00ed como unos espacios comunes (portal, escaleras, etc.) que <strong>permiten el acceso a cada uno de ellos<\/strong> que conforman los <strong>espacios privativos susceptibles de comercializaci\u00f3n<\/strong> siempre que tengan acceso al registro de la propiedad para el supuesto de que el titular quisiera enajenarlos a terceros que es cuando se origina la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, la <strong>vivienda<\/strong> situada en la planta tercera. Subiendo por la escalera, a la derecha, letra A (hay dos viviendas en esa misma disposici\u00f3n) tiene todos los elementos para ser una finca registral: <strong>goza de un per\u00edmetro cerrado de linderos propios<\/strong> encerrando una superficie delimitado por este per\u00edmetro, y se parece mucho a una finca&nbsp;&nbsp; independiente, <strong>salvo por una nota diferenciadora: carece de suelo propio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pese a ello, <strong>con el establecimiento del R\u00e9gimen de propiedad Horizontal<\/strong>, puede ser inscrito como finca independiente<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <strong>Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u00a0CU 39 \u201c<strong>R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en Edificios<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde los \u00a0 <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\">\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spotify: Desmontando una promoci\u00f3n Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuadernos-por-temas\/<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\">https:\/\/prayde.com<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00fascanos en Twitter \u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> @PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\">https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finca en el Registro de la Propiedad Una finca en el Registro de la Propiedad contiene datos de la titularidad y sus caracter\u00edsticas como inmueble Alli se inscriben lo que\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-hacer-para-inscribir-una-finca-en-el-registro-de-la-propiedad\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17,19,66],"class_list":["post-3123","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-cuadernos-practicos","tag-legislacion","tag-registro"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 hacer para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad? 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