{"id":3121,"date":"2024-10-22T09:10:00","date_gmt":"2024-10-22T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3121"},"modified":"2024-10-21T10:30:42","modified_gmt":"2024-10-21T10:30:42","slug":"que-superficies-se-usan-en-valoracion-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-superficies-se-usan-en-valoracion-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 superficies se usan en valoraci\u00f3n de inmuebles?"},"content":{"rendered":"\n

Superficies en valoraci\u00f3n de inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las superficies utilizadas en valoraci\u00f3n de inmuebles <\/strong>o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer seg\u00fan su distribuci\u00f3n en el propio edificio:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Superficie de sus elementos privativos<\/li>\n\n\n\n
  2. Superficie de las zonas comunes<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"Superficies<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    La superficie puede estar comprobada f\u00edsicamente o basada en la documentaci\u00f3n aportada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

     En el caso de terrenos, se contar\u00e1 la superficie que conste en el Registro de la Propiedad <\/strong>o la que figure en el Catastro y, en caso de discrepancia, se\u00f1ala la norma que el tasador tiene que tomar la m\u00e1s peque\u00f1a de las dos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

     En caso de edificios, la que figure en el  proyecto visado por el Colegio Oficial correspondiente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    SUPERFICIE COMPROBADA CON ZONAS O ELEMENTOS COMUNES.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es la superficie construida sin partes comunes m\u00e1s la parte proporcional<\/strong> que le  corresponda seg\u00fan su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Es el \u00e1rea medida por el tasador<\/strong> teniendo en cuenta las definiciones de superficie \u00fatil o construida y el correspondiente plano acotado<\/p>\n\n\n\n

    SUPERFICIE EDIFICABLE TE\u00d3RICA SOBRE RASANTE Y BAJO RASANTE<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es una superficie te\u00f3rica<\/strong> ya que en el proyecto se pueden introducir elementos  constructivos sobre rasante que tampoco computan<\/strong> a efectos de la m\u00e1xima edificabilidad, como son:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Las terrazas cubiertas<\/strong> (salvo que sean cerradas por sus cuatro lados, es decir miradores, que entonces si computan), porches, voladizos, etc. Todos estos elementos computan parcialmente, generalmente en un 50 % de su superficie construida real.<\/li>\n\n\n\n
    2. Plantas bajo cubierta unidas por una escalera interior al piso inferior.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    3. Determinados espacios para instalaciones comunes del edificio <\/strong>situados \u00a0en el portal del edificio<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      SUPERFICIE CONSTRUIDA CON ELEMENTOS O ZONAS COMUNES<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Es la superficie construida sin partes comunes m\u00e1s la parte proporcional que le corresponda seg\u00fan su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.<\/p>\n\n\n\n

      Es la superficie que, en general utilizan los promotores inmobiliarios, utiliza para vender viviendas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      SUPERFICIE \u00daTIL PRIVATIVA Y TOTAL<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Es la superficie del suelo delimitado por el per\u00edmetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio<\/strong> o de un elemento de un edificio, incluyendo la  mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos<\/strong> (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.),
      medida sobre la proyecci\u00f3n horizontal de su cubierta.<\/p>\n\n\n\n

      No se considerar\u00e1 superficie \u00fatil la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, <\/strong>por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con secci\u00f3n horizontal superior a los 100 cent\u00edmetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.<\/p>\n\n\n\n

      Tampoco se considerar\u00e1 superficie \u00fatil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La superficie \u00fatil se emplea para computar las superficies privativas de los elementos de un edificio<\/strong> (viviendas, locales, trasteros y plazas de garaje), pero tambi\u00e9n de los elementos comunes<\/p>\n\n\n\n

      SUPERFICIE UTILIZABLE O COMPUTABLE<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores t\u00e9cnicos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el  \u201c<\/strong>CU41 Valoraci\u00f3n de Edificios por los M\u00e9todos de Coste y de Rentas<\/strong>, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

      Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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