{"id":3101,"date":"2024-08-27T09:15:00","date_gmt":"2024-08-27T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3101"},"modified":"2024-08-26T08:44:46","modified_gmt":"2024-08-26T08:44:46","slug":"ratios-de-rentabilidad-de-una-promocion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/ratios-de-rentabilidad-de-una-promocion\/","title":{"rendered":"Ratios de Rentabilidad de una Promoci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Rentabilidad de una Promoci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La rentabilidad de una Promoci\u00f3n Inmobiliaria se analiza por medio de un\u00a0 <\/strong>Estudio Econ\u00f3mico, que es un documento de car\u00e1cter est\u00e1tico que recoge los ingresos y costes de una promoci\u00f3n, sin tener en cuenta el tiempo<\/strong> en que se producen los cobros y pagos que se originan.<\/p>\n\n\n\n

\"Rentabilidad<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Restando los ingresos de los costes y gastos indicados obtendremos el margen de ganancia o resultado (B) de la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En muchas ocasiones es el \u00fanico documento elaborado por los promotores para averiguar la Viabilidad de una Promoci\u00f3n Inmobiliaria, olvid\u00e1ndose de c\u00f3mo se financia y que escenarios son especialmente sensibles a ella<\/p>\n\n\n\n

Si el estudio Econ\u00f3mico presenta un margen de beneficio adecuado, pasaremos a analizar temporalmente la promoci\u00f3n, estimando como se generan, en el tiempo, los pagos y cobros,<\/strong> producidos por la promoci\u00f3n inmobiliaria. Desarrollados de forma peri\u00f3dica: mensual, trimestral, etc., seg\u00fan el grado de aproximaci\u00f3n que se desee, obtendremos el denominado Cash \u2013 Flow, que nos identifica las necesidades de tesorer\u00eda de cada periodo<\/strong>, para realizar la promoci\u00f3n inmobiliaria objeto de nuestro an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

Esta base documental ser\u00e1 la que utilicemos, primero, para convencernos internamente de la bondad del proyecto a realizar e inmediatamente para convencer a nuestros accionistas de que aporten los fondos necesarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ratios de beneficios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los distintos beneficios que aparecen en la promoci\u00f3n inmobiliaria est\u00e1n relacionados por las expresiones:<\/p>\n\n\n\n

BAI = BAII \u2013 GF<\/strong><\/p>\n\n\n\n

BN = BAI – IS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Siendo:<\/p>\n\n\n\n

BAII = Beneficio antes de Intereses e Impuestos<\/p>\n\n\n\n

BAI = Beneficio antes de impuestos<\/p>\n\n\n\n

BN = Beneficio Neto<\/p>\n\n\n\n

GF = Gastos Financieros<\/p>\n\n\n\n

IS = Impuesto de Sociedades<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidad econ\u00f3mica y financiera<\/h2>\n\n\n\n

El ratio financiero es el cociente entre BN y los fondos propios utilizados en su estado medio.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad econ\u00f3mica de una empresa inmobiliaria esta compuesto por dos factores:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Rotaci\u00f3n de activos (V\/A)<\/li>\n\n\n\n
  2. Margen de Ventas (\/V)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Siendo    V =  Ventas    A = Activos<\/p>\n\n\n\n

    As\u00ed pues, una empresa inmobiliaria puede aumentar su rentabilidad financiera de dos maneras: aumentando la rotaci\u00f3n de sus activos o aumentando el margen de ventas-<\/p>\n\n\n\n

    La rentabilidad econ\u00f3mica de una inversi\u00f3n (REI), se obtiene como cociente entre el resultado de explotaci\u00f3n (BAII) y el coste de la inversi\u00f3n antes de intereses e impuestos (CE).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    REI = BAII \/ CE<\/h4>\n\n\n\n

    La Rentabilidad Financiera antes de Impuestos  es el cociente entre beneficios y recursos propios    = RRPAI<\/sub> = BAI \/ RP<\/p>\n\n\n\n

    Se puede determinar ANTES y DESPUES de impuestos<\/p>\n\n\n\n

    La rentabilidad econ\u00f3mica conocida como RE y la rentabilidad financiera, conocida como RF est\u00e1n relacionadas.<\/p>\n\n\n\n

    Estos ratios se suelen mover habitualmente en una horquilla similar a esta<\/p>\n\n\n\n

    \u00cdNDICE DE RENTABILIDAD EST\u00c1TICA<\/strong><\/td>FORMULA<\/strong><\/td>M\u00cdNIMO ACEPTABLE<\/strong><\/td><\/tr>
    DE LA INVERSI\u00d3N (ROI)I<\/sub><\/strong><\/td>BAII \/ Coste<\/td>20 \u2013 25 %<\/td><\/tr>
    DESPUES DE INTERESES (ROI)DI<\/sub><\/strong><\/td>BAI \/ Coste<\/td>15 \u2013 20 %<\/td><\/tr>
    SOBRE RECURSOS PROPIOS (ROE)<\/strong><\/td>BN \/ Recursos Propios<\/td>10 \u2013 15 %<\/td><\/tr>
    MARGEN SOBRE VENTAS (MgV)<\/strong><\/td>BAI \/ Ventas<\/td>10 \u2013 15 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u201cCU<\/a>36 Rentabilidad y Riesgos de una Promoci\u00f3n Inmobiliaria\u201d  <\/strong>al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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