{"id":3091,"date":"2024-07-09T09:03:13","date_gmt":"2024-07-09T09:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3091"},"modified":"2024-07-08T09:10:22","modified_gmt":"2024-07-08T09:10:22","slug":"que-diferentes-metodos-de-valoracion-de-inmuebles-existen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-diferentes-metodos-de-valoracion-de-inmuebles-existen\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 diferentes m\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles existen?"},"content":{"rendered":"\n

M\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Los M\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles est\u00e1n definidos legalmente en la Norma de Valoraci\u00f3n establecida por la Orden ECO 805\/2003<\/a>, de 27 de marzo, <\/strong>modificada por la Orden EHA\/2899\/2011<\/a>, de 28 de octubre, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"M\u00e9todos<\/a><\/figure>\n\n\n\n

M\u00c9TODO DEL COSTE<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El m\u00e9todo del coste consiste b\u00e1sicamente en determinar el coste que tendr\u00eda un inmueble de caracter\u00edsticas similares construido en la fecha de la valoraci\u00f3n, al que se le aplicar\u00eda una depreciaci\u00f3n adecuada a su antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, el procedimiento de c\u00e1lculo tiene las siguientes etapas:<\/p>\n\n\n\n

1) Calculo del valor de sustituci\u00f3n o de reemplazamiento.<\/p>\n\n\n\n

2) Calculo de la depreciaci\u00f3n te\u00f3rica que le corresponde a por su antig\u00fcedad<\/p>\n\n\n\n

En definitiva y como hemos se\u00f1alado se aplica a toda clase de edificios obteniendo un valor de reemplazamiento bruto que <\/strong>con la depreciaci\u00f3n correspondiente a la antig\u00fcedad del edificio se convierte en un valor de reemplazamiento neto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO (VRB)<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 18 de esta norma ECO, indica:<\/p>\n\n\n\n

1. Para calcular el valor de reemplazamiento bruto se sumar\u00e1n las siguientes inversiones:<\/p>\n\n\n\n

a) El valor del terreno<\/strong> en el que se encuentra el edificio o el del edificio a rehabilitar.<\/p>\n\n\n\n

b) El coste de la edificaci\u00f3n<\/strong> o de las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

c) Los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 34. Aplicabilidad del m\u00e9todo residual.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. El valor por el m\u00e9todo residual se calcular\u00e1 siguiendo uno de los procedimientos siguientes<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

a) Procedimiento de an\u00e1lisis de inversiones con valores esperados (Procedimiento de c\u00e1lculo \u00abdin\u00e1mico\u00bb)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

b) Procedimiento de an\u00e1lisis de inversiones con valores actuales (Procedimiento de c\u00e1lculo \u00abest\u00e1tico\u00bb).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. El m\u00e9todo residual podr\u00e1 aplicarse mediante el procedimiento din\u00e1mico a los siguientes inmuebles:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

a) Terrenos urbanos o urbanizables, est\u00e9n o no edificados.<\/p>\n\n\n\n

b) Edificios en proyecto, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n, incluso en el caso de que las obras est\u00e9n paralizadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed pues. el valor de un solar edificado, <\/strong>se calcular\u00e1<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, si existen suficientes transacciones en el mercado.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. Por el M\u00e9todo Residual Est\u00e1tico, <\/strong>aunque tambi\u00e9n se puede aplicarse el M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO (VRN)<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El art\u00edculo 19 de la norma ECO explica c\u00f3mo, una vez obtenido el valor de reemplazamiento bruto VRB, como calcular el valor de reemplazamiento neto, procediendo de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

    1. Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restar\u00e1 del valor de reemplazamiento bruto la depreciaci\u00f3n f\u00edsica y funcional del edificio terminado.<\/p>\n\n\n\n

    M\u00c9TODO DE ACTUALIZACI\u00d3N DE RENTAS<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Se utiliza en los siguientes tipos de inmuebles:<\/p>\n\n\n\n

    A)  Ligados a una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

    B) En arrendamiento<\/p>\n\n\n\n

    C) Que producen o son susceptibles de producir ingresos peri\u00f3dicos en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 25. Requisitos para la utilizaci\u00f3n del m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Para la utilizaci\u00f3n del m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n a efectos de esta Orden ser\u00e1 necesario que se cumpla al menos uno de los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n

    a) La existencia de un mercado de alquileres representativo de los comparables<\/p>\n\n\n\n

    b) La existencia de un contrato de arrendamiento sobre el inmueble objeto de valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    c) Que el inmueble valorado est\u00e9 produciendo o pueda producir ingresos como inmueble ligado a una actividad econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u201cCU41 <\/a>Valoraci\u00f3n de Edificios por los M\u00e9todos de Coste y de Rentas<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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