{"id":3088,"date":"2024-07-02T09:35:00","date_gmt":"2024-07-02T09:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3088"},"modified":"2024-07-01T08:40:33","modified_gmt":"2024-07-01T08:40:33","slug":"cuales-son-las-diferentes-superficies-de-la-vpp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuales-son-las-diferentes-superficies-de-la-vpp\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las diferentes superficies de la VPP?"},"content":{"rendered":"\n

<\/h2>\n\n\n\n

Las diferentes superficies de la VPP<\/h2>\n\n\n\n

Hay diferentes superficies de la VPP, en un edificio de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica. Coexisten siempre cinco tipos de superficie<\/p>\n\n\n\n

\"Las<\/a><\/figure>\n\n\n\n
    \n
  1. Superficie \u00fatil de la vivienda o local<\/li>\n\n\n\n
  2. Superficie construida de la vivienda o local<\/li>\n\n\n\n
  3. Superficie \u00fatil de la vivienda o local incluida la parte proporcional de la\u00a0 superficie \u00fatil de las zonas comunes del edificio.<\/li>\n\n\n\n
  4. Superficie construida de la vivienda o local incluidas la parte proporcional de superficie construida de las zonas comunes del edificio.<\/li>\n\n\n\n
  5. La superficie \u00fatil de vivienda o local computable a efectos de aplicar el precio m\u00e1ximo de venta o de renta, seg\u00fan la definici\u00f3n legal incluida en la normativa de VPP de las CCAA,<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    La legislaci\u00f3n auton\u00f3mica viene defini\u00e9ndolas tambi\u00e9n, y se basa en el art\u00edculo 4 del Real Decreto 3148\/1978<\/a><\/strong>, de 10 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial<\/strong>, todav\u00eda vigente<\/p>\n\n\n\n

    \u201cSe entiende por superficie \u00fatil la del suelo de la vivienda, cerrada por el per\u00edmetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo incluir\u00e1 la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda tales como terrazas, miradores, tendederos, u otros hasta un m\u00e1ximo del diez por ciento de la superficie \u00fatil cerrada\u201d<\/p>\n\n\n\n

    Es importante se\u00f1alar la diferencia fundamental entre la superficie \u00fatil geom\u00e9tricamente correcta y la superficie \u00fatil de las VPP, ambas son \u00fatiles, pero la primera contabiliza todos los espacios, privativos y comunes, del edificio, mientras que en el segundo caso, las correspondientes a las Viviendas de Protecci\u00f3n P\u00fablica, no se contabilizan las zonas comunes como son portales, escaleras, hueco de ascensor, cuartos de instalaciones, etc.<\/p>\n\n\n\n

    SUPERFICIE \u00daTIL DE VIVIENDAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La superficie \u00fatil est\u00e1 formada por la superficie del suelo cerrada por el per\u00edmetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior, con otra vivienda o local de cualquier uso.<\/p>\n\n\n\n

    En la superficie \u00fatil de las VPP, a efectos de venta o alquiler, no se considera la superficie \u00fatil del portal, ascensores y escaleras.<\/p>\n\n\n\n

    8.- En la superficie \u00fatil de las VPP, se computan la superficie de los espacios exteriores privativos de cada vivienda con los siguientes limites:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. 50 % de la superficie \u00fatil real<\/li>\n\n\n\n
    2. 10 % de la superficie \u00fatil total interior<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      En VPP es fundamental establecer la Relacion M2 \u00fatil\/constr (que puede oscilar entre 0,75 y 0,82) para poder pasar los m2 utiles exigidos por la legislaci\u00f3n a m2 construidos<\/p>\n\n\n\n

      Se ha de entender que la superficie construida se paga (es un coste) mientras que la \u00fatil es la que se vende<\/p>\n\n\n\n

      Cuidar la relaci\u00f3n entre superficie \u00fatil y construida es fundamental para el Promotor, por dos aspectos:<\/a><\/p>\n\n\n\n

      a)     Tema econ\u00f3mico derivado de los puntos anteriores, cuanto mayor sea la relaci\u00f3n (l\u00f3gicamente debe ser inferior a la unidad) m\u00e1s rentable ser\u00e1 la promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      b)     Un segundo aspecto, no menos importante, es la interpretaci\u00f3n comercial que pueden llevarse los clientes ante una desproporcionada relaci\u00f3n que no est\u00e9 bien justificada, como podr\u00eda ser el caso de contar como zona com\u00fan un gimnasio propiedad de la comunidad que tendr\u00eda una anormal influencia si no se explica detalladamente<\/p>\n\n\n\n

      Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u201cCU<\/a>03 SUPERFICIE \u00daTIL Y CONSTRUIDA  DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS\u201d  <\/strong>y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

      Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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