{"id":3077,"date":"2024-06-04T09:16:00","date_gmt":"2024-06-04T09:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3077"},"modified":"2024-06-03T10:24:43","modified_gmt":"2024-06-03T10:24:43","slug":"cuales-son-las-diferentes-formas-de-valoracion-de-un-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuales-son-las-diferentes-formas-de-valoracion-de-un-edificio\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las diferentes formas de valoraci\u00f3n de un edificio?"},"content":{"rendered":"\n

Valoraci\u00f3n de un edificio<\/h2>\n\n\n\n

Cuando se habla de la valoraci\u00f3n de un edificio, a veces se confunde con su precio y, las mas de las veces, no se tiene en cuenta el uso del edificio o el destino que se quiere dar a esa valoraci\u00f3n. Y es que hay diferentes maneras de asignarle valor a un edificio. Aqu\u00ed definiremos algunas de ellas<\/p>\n\n\n\n

\"Valoraci\u00f3n<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Valor de mercado o venal de un inmueble (VM)<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es el precio al que podr\u00eda venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasaci\u00f3n en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido p\u00fablicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.<\/p>\n\n\n\n

A tal efecto se considerar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculaci\u00f3n previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un inter\u00e9s personal o profesional en la transacci\u00f3n ajeno a la causa del contrato.<\/li>\n\n\n\n
  2. Que la oferta p\u00fablica al mercado conlleva tanto la realizaci\u00f3n de una comercializaci\u00f3n adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de informaci\u00f3n privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.<\/li>\n\n\n\n
  3. Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta p\u00fablica citada y que refleja en una estimaci\u00f3n razonable el precio (m\u00e1s probable) que se obtendr\u00eda en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  4. Los impuestos no se incluir\u00e1n en el precio. Tampoco se incluir\u00e1n los gastos de comercializaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Valor del inmueble para la hip\u00f3tesis de edificio terminado.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es el valor que previsiblemente podr\u00e1 alcanzar un edificio en proyecto, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n en la fecha de su terminaci\u00f3n, si se construye en los plazos estimados y con las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas contenidas en su proyecto de edificaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Valor de reemplazamiento (VR) o coste de reemplazamiento o de reposici\u00f3n en bruto o a nuevo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de las inversiones que ser\u00edan necesarias para construir, en la fecha de la valoraci\u00f3n, otro inmueble de las mismas caracter\u00edsticas (capacidad, uso, calidad, etc.) pero utilizando tecnolog\u00eda y materiales de construcci\u00f3n actuales.<\/p>\n\n\n\n

    El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN)<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    es el resultado de deducir del VRB la depreciaci\u00f3n f\u00edsica y funcional del inmueble en la fecha de la valoraci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

    Valor de tasaci\u00f3n (VT).<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor ser\u00e1 el valor jur\u00eddico o con efectos jur\u00eddicos para las finalidades integrantes del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n\n\n\n

    Valor hipotecario, o a efectos de cr\u00e9dito hipotecario (VH).<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es el valor del inmueble determinado por una tasaci\u00f3n prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasaci\u00f3n y sus usos alternativos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

    En la determinaci\u00f3n a que se refiere el apartado anterior no se incluir\u00e1n los elementos especulativos.<\/p>\n\n\n\n

    Valor m\u00e1ximo legal (VML).<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es el precio m\u00e1ximo de venta de una vivienda sujeta a protecci\u00f3n p\u00fablica establecido en la normativa espec\u00edfica que le sea aplicable<\/p>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u201c<\/strong><\/a>CU41 <\/strong><\/a>Valoraci\u00f3n de Edificios por los M\u00e9todos de Coste y de Rentas<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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