![\"Fiscalidad](\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/rotekirsche20-1HnJ_khEK5k-unsplash.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nNos encontramos ante un nuevo nicho de negocio y, al ser su uso no exactamente igual al de la vivienda, las corporaciones locales y las comunidades aut\u00f3nomas est\u00e1n intentando determinar cu\u00e1les son los par\u00e1metros de utilizaci\u00f3n de este nicho de negocio, no solamente desde el punto de vista de los permisos a conceder y de las condiciones de uso, sino tambi\u00e9n de la fiscalidad imputable<\/p>\n\n\n\n
No solamente los encontramos con que, en algunos ayuntamientos, se est\u00e9n aplicando tasas de basura diferentes para uso residencial o para uso de apartamento tur\u00edstico, sino tambi\u00e9n con impuestos que gravan las estancias en cualquier tipo de alojamiento, como est\u00e1 ocurriendo en Barcelona y Baleares<\/p>\n\n\n\n
Pero, no solamente pueden aparecer nuevos impuestos que graven la actividad, sino que los impuestos locales digamos \u201ccl\u00e1sicos\u201d tambi\u00e9n puede que se vean afectadas por esta nueva utilizaci\u00f3n de la vivienda. Por ejemplo, \u00bfque pasar\u00eda con el IBI si decido dedicar una vivienda alquiler tur\u00edstico?<\/p>\n\n\n\n
VALORACION DEL ACTIVO<\/h2>\n\n\n\n
En principio, y con la normativa que se aprob\u00f3 en 1993 en cuanto a las t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n catastral, no hay diferencia entre el uso residencial y el uso como apartamento tur\u00edstico pero s\u00ed que puede haber diferencia a la hora de establecer esa valoraci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n
En cierta manera podemos entender que el uso tur\u00edstico supone un aumento de valor de la vivienda d\u00f3nde se ubique ese uso<\/p>\n\n\n\n
Y, sin duda, el uso de un inmueble es un par\u00e1metro fundamental a la hora de calcular el valor catastral y, por supuesto, en cierta parte en la plusval\u00eda, ya que pudiera afectar al incremento de valor del suelo<\/p>\n\n\n\n
No podemos ignorar que un cambio de uso en la explotaci\u00f3n de una vivienda podr\u00eda dar lugar a una subida del IBI. Esto no es algo que est\u00e9 ocurriendo en la actualidad, pero la tendencia de los ayuntamientos a controlar m\u00e1s de cerca y a gravar este nuevo tipo de modelo de negocio nos hace temernos que se transite por este nuevo camino recaudatorio.<\/p>\n\n\n\n
Ya se est\u00e1n planteando las primeras propuestas referentes a que se estudie elevar el IBI en aquellas viviendas destinadas a apartamento tur\u00edstico, quiz\u00e1s con la intenci\u00f3n de introducir alg\u00fan tipo de valor diferenciado, como en el caso que ya existe de oficinas, industrial o hosteler\u00eda<\/p>\n\n\n\n
EL IVA<\/h2>\n\n\n\n
La Agencia Tributaria, no entra en los tributos locales, pero, en su \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, principalmente en cuanto a la ley del IVA, establece unas normas claras<\/a>:<\/p>\n\n\n\n ACTIVIDAD DE ALQUILER DE APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/em><\/p>\n\n\n\n Por tanto, cuando se produzca la cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa se tratar\u00e1 de un alquiler tur\u00edstico, que se someter\u00e1 a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial, seg\u00fan establece el art.5 e) de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/em><\/p>\n\n\n\n La Ley 37\/1992 del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (LIVA) pone como ejemplos de \u201cservicios complementarios propios de la industria hotelera\u201d los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros an\u00e1logos (art 20.uno.23\u00ba. b.\u2019 LIVA). En este sentido, los servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atenci\u00f3n a los clientes m\u00e1s all\u00e1 de la mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble o parte del mismo. Es decir, la actividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque normalmente comprende la prestaci\u00f3n de una serie de servicios<\/strong> tales como recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza peri\u00f3dica del inmueble y el alojamiento, cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, y puesta a disposici\u00f3n del cliente de otros servicios (lavander\u00eda, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), y, a veces, prestaci\u00f3n de servicios de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n<\/em><\/p>\n\n\n\n Por el contrario, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera<\/strong> los que a continuaci\u00f3n se citan:<\/em><\/p>\n\n\n\n Desde 2018 se establece una nueva obligaci\u00f3n de suministro de informaci\u00f3n relativo a las cesiones de viviendas con fines tur\u00edsticos<\/strong> a trav\u00e9s del modelo 179, que deben presentar las personas o entidades que intermedien en la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos (ya sean anal\u00f3gicos o digitales); y, en particular, las denominadas \u201cplataformas colaborativas\u201d que intermedien en dichas cesiones.<\/em><\/p>\n\n\n\n IMPORTANTE: Esta nueva obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n tendr\u00e1 pleno efecto en la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de Renta 2018, a presentar en 2019,<\/strong> sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de declarar las rentas percibidas por la cesi\u00f3n de estas viviendas con fines tur\u00edsticos en el ejercicio en que se devenguen, al igual que el resto de rendimientos de capital inmobiliario.<\/em><\/p>\n\n\n\n Los intermediarios de estas operaciones informar\u00e1n a la AEAT a partir del ejercicio 2018 de cada una de las cesiones de inmuebles con fines tur\u00edsticos situadas en territorio espa\u00f1ol. Se incluyen las cesiones de viviendas tur\u00edsticas (art. 5.e) de la LAU y el alquiler de temporada (art. 3 de dicha Ley).<\/em><\/p>\n\n\n\nLey del IVA<\/h2>\n\n\n\n
\n
Y, particularmente, vigila las OBLIGACIONES DE INFORMACI\u00d3N<\/h2>\n\n\n\n
RESUMEN<\/h2>\n\n\n\n