{"id":3054,"date":"2024-03-19T08:45:36","date_gmt":"2024-03-19T08:45:36","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3054"},"modified":"2024-03-19T08:45:37","modified_gmt":"2024-03-19T08:45:37","slug":"la-calificacion-en-la-vpp-promocion-de-vivienda-protegida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/la-calificacion-en-la-vpp-promocion-de-vivienda-protegida\/","title":{"rendered":"La Calificaci\u00f3n en la VPP, Promoci\u00f3n de Vivienda Protegida"},"content":{"rendered":"\n

La Calificaci\u00f3n en la VPP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Calificaci\u00f3n en la VPP, en una Promoci\u00f3n Inmobiliaria de Vivienda Protegida VPP es un proceso de las CCAA, que se d\u00e1 una vez comprobados sus par\u00e1metros de dise\u00f1o<\/p>\n\n\n\n

\"La<\/a><\/figure>\n\n\n\n

No se puede ejecutar una promoci\u00f3n de Vivienda protegida donde uno desee, sino que el solar sebe estar calificado para ese uso y as\u00ed constar en la ficha urban\u00edstica. Incluso el r\u00e9gimen de VPP aplicable<\/p>\n\n\n\n

A partir de ese momento y, una vez redactado el proyecto de ejecuci\u00f3n se desarrolla un proceso administrativo<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un expediente administrativo que otorgan las CCAA (como excepci\u00f3n est\u00e1 el Pa\u00eds Vasco en donde los municipios pueden otorgar tal calificaci\u00f3n para las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial de car\u00e1cter municipal), que contiene los datos de la:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. La promoci\u00f3n u, su ubicaci\u00f3n y su tipolog\u00eda<\/li>\n\n\n\n
  2. El promotor<\/li>\n\n\n\n
  3. La relaci\u00f3n de las superficies \u00fatiles de las vivienda y anejos vinculados y no vinculados, as\u00ed como los locales comerciales que existen en el edificio.<\/li>\n\n\n\n
  4. El precio m\u00e1ximo de venta de todos los elementos del edifico<\/li>\n\n\n\n
  5. El plazo m\u00e1ximo de ejecuci\u00f3n de las obras.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Estas calificaciones se expiden en dos momentos distintos como vamos a ver.<\/p>\n\n\n\n

    CALIFICACI\u00d3N PROVISIONAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Se expide a solicitud del promotor, previo al pago de las tasas correspondientes, con el objetivo de que los t\u00e9cnicos de las CCAA valoren la idoneidad de la promoci\u00f3n, revisando:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Si el solar adquirido tiene t\u00edtulo el promotor para edificar y cumple, en su caso, con los l\u00edmites establecidos por la CCAA.<\/li>\n\n\n\n
    2. Si el proyecto cumple con la normativa de la CCAA en materia de Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n
    3. Certificado del Ayuntamiento de que est\u00e1 acabada la urbanizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
    4. Licencia de Obras<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Con la calificaci\u00f3n provisional aprobada el promotor podr\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Iniciar las obras<\/li>\n\n\n\n
      2. Iniciar la comercializaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
      3. Acceder a la financiaci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        CALIFICACI\u00d3N DEFINITIVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Al termino de las obras los t\u00e9cnicos de las CCAA revisan la ejecuci\u00f3n de las obras y exponen sus defectos, dando un plazo al promotor para que los subsane,<\/p>\n\n\n\n

        Subsanados estos, se expide la Calificaci\u00f3n Definitiva que sirve para formalizar las escrituras p\u00fablicas de compraventa y para fijar las superficies \u00fatiles definitivas y sus precios m\u00e1ximos de venta,<\/p>\n\n\n\n

        Con la calificaci\u00f3n final aprobada el promotor podr\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Conseguir de forma autom\u00e1tica la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n y la Cedula de Habitabilidad.
          1. Escriturar la promoci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n
              \n
            1. Que los compradores accedan a las ayudas a la financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              En las Cooperativas de Vivienda protegida hay que tener la precauci\u00f3n de comprobar que el coste final de adjudicaci\u00f3n no es superior al precio m\u00e1ximo de venta, ya que este incumplimiento podr\u00eda dar lugar a que se denegara la calificaci\u00f3n definitiva, ya que se podr\u00eda entender que esa cooperativa hab\u00eda dejado de ser de Protecci\u00f3n Publica<\/p>\n\n\n\n

              Entendamos que si no disponemos de calificaci\u00f3n provisional no podemos iniciar la comercializaci\u00f3n, y sin la definitiva no podemos escriturar  las viviendas vendidas; de ah\u00ed su importancia<\/p>\n\n\n\n

              Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (CPI)<\/strong>, concretamente en el CPI 46 \u201c<\/strong>VIVIENDAS DE PROTECCI\u00d3N PUBLICA (VPP). Conceptos B\u00e1sicos\u201d,<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

              M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n

              y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n