{"id":3051,"date":"2024-03-12T10:11:00","date_gmt":"2024-03-12T10:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=3051"},"modified":"2024-03-09T11:17:39","modified_gmt":"2024-03-09T11:17:39","slug":"la-fiscalidad-del-derecho-de-superficie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/la-fiscalidad-del-derecho-de-superficie\/","title":{"rendered":"La Fiscalidad del Derecho de Superficie \u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Derecho de Superficie \u00a0<\/h2>\n\n\n\n

El Derecho de Superficie consiste en que el due\u00f1o de un terreno concede a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su finca<\/strong>, pudiendo enajenar a terceros lo edificado, con la condici\u00f3n<\/u>, que figurara en los respectivos contratos de transmisi\u00f3n del derecho, de que transcurrido un plazo<\/u> <\/strong>determinado, que figura as\u00ed mismo en la condici\u00f3n, la propiedad de lo edificado revierte al due\u00f1o inicial del terreno<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Derecho<\/a>
Fiscalidad IVA<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tenemos as\u00ed 2 momentos en los que preguntarnos sobre la fiscalidad de la operacion<\/p>\n\n\n\n

FISCALIDAD DE LA CONSTITUCI\u00d3N Y TRANSMISI\u00d3N DEL DERECHO DE SUPERFICIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta <\/strong>tipificado jur\u00eddicamente como un derecho real de uso o disfrute sobre bienes, es un HECHO IMPONIBLE <\/strong>tipificado en el art\u00edculo 11. Dos 3 \u00ba que se trata de una prestaci\u00f3n de servicios cuyas condiciones generales para que est\u00e9 sujeta y no exenta de IVA se describen en el art\u00edculo 4, Uno y Dos \u00a0de la Ley 37\/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El SUJETO PASIVO<\/u> en la constituci\u00f3n del derecho de superficie ser\u00e1 el due\u00f1o del terreno<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La operaci\u00f3n queda sujeta y no exenta de IVA<\/u><\/strong> si se cumplen las condiciones generales para que la prestaci\u00f3n de servicios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Que sea realizada por un empresario o profesional
    1. En el ejercicio de su actividad empresarial o profesional<\/li><\/ol>
      1. Con habitualidad u ocasionalmente.<\/li><\/ol>\n
          \n
        1. Que sea una operaci\u00f3n onerosa<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          En cuanto al DEVENGO<\/u><\/strong> del impuesto, que significa cuando legalmente se produce el hecho imponible, el derecho de superficie nace cuando se inscribe en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Respecto a la BASE IMPONIBLE ser\u00e1 <\/u>el importe, expresado en dinero,<\/strong> que se hubiera acordado entre las partes y el correspondiente a la valoraci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n no dineraria (si se entregan bienes como viviendas, por ejemplo)<\/p>\n\n\n\n

          FISCALIDAD DE LA REVERSI\u00d3N DE LO CONSTRUIDO AL DUE\u00d1O DEL TERRENO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          La reversi\u00f3n de lo edificado por el superficiario, a favor del due\u00f1o del solar es, a efectos de IVA, una entrega de bienes <\/strong>cuyo concepto recoge el art\u00edculo 8 de la LIVA<\/p>\n\n\n\n

          La Hacienda P\u00fablica considera que la reversi\u00f3n a favor del due\u00f1o del suelo, de lo edificado por el superficiario es una entrega de bienes<\/u><\/strong> <\/strong>que, seg\u00fan sea su uso despu\u00e9s de terminados puede estar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. <\/strong>Sujeta y no exenta de IVA si se trata de primera transmisi\u00f3n.<\/strong>\n
              \n
            1. <\/strong>Sujeta y exenta de IVA si se trata de segundas o ulteriores transmisiones.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u201cCU42 <\/a>El Derecho de Superficie en un Solar<\/strong>\u201d<\/p>\n\n\n\n

              Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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