{"id":2763,"date":"2023-12-13T08:49:41","date_gmt":"2023-12-13T08:49:41","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2763"},"modified":"2023-12-13T08:49:42","modified_gmt":"2023-12-13T08:49:42","slug":"que-es-una-declaracion-responsable-ante-el-ayuntamiento-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-una-declaracion-responsable-ante-el-ayuntamiento-2\/","title":{"rendered":"Que es una Declaraci\u00f3n Responsable ante el Ayuntamiento?"},"content":{"rendered":"\n

La Declaraci\u00f3n Responsable<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

La Declaraci\u00f3n Responsable es un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente para iniciar la obra, que dispone de la documentaci\u00f3n que as\u00ed lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el periodo de tiempo inherente a su realizaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos tiempos, con la idea de agilizar el proceso de comienzo de la actividad, cuya aprobaci\u00f3n puede alargarse en el tiempo, se est\u00e1 empezando a desarrollar este concepto para ciertas autorizaciones.<\/p>\n\n\n\n

No todos los Ayuntamientos las incluyen en sus Ordenanzas, pero este es un proceso que acabar\u00e1 llegando a todos ellos. Actualmente, se est\u00e1 regulando la declaraci\u00f3n responsable por parte de los Ayuntamientos a trav\u00e9s de sus Ordenanzas Municipales, de acuerdo con la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, si existe<\/p>\n\n\n\n

No todas las obras pueden tramitarse por declaraci\u00f3n responsable<\/p>\n\n\n\n

El que la declaraci\u00f3n responsable permita realizar las obras o actuaciones de manera inmediata no exime de que \u201ca posteriori\u201d el Ayuntamiento haga las comprobaciones y controles correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

Por esta raz\u00f3n el promotor inmobiliario debe ser muy cuidadoso con estas declaraciones responsables, puesto que si hubiera que hacer alguna subsanaci\u00f3n o se comprobara que la documentaci\u00f3n o el procedimiento no han sido los correctos, solo quedar\u00eda el recurso de la demolici\u00f3n parcial o total de lo realizado.<\/p>\n\n\n\n

NATURALEZA, OBJETO Y EFECTOS DE LA DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Transcribimos lo indicado en las Ordenanzas de Alcobendas (Madrid), a modo de ejemplo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n responsable tiene la naturaleza de acto de manifestaci\u00f3n de la voluntad<\/strong> y su presentaci\u00f3n ante la Administraci\u00f3n se produce en cumplimiento de los requisitos exigidos por el ordenamiento jur\u00eddico con efectos habilitantes para el ejercicio de la actuaci\u00f3n urban\u00edstica pretendida, desde el mismo momento que se produce su formalizaci\u00f3n ante el Ayuntamiento por parte del interesado-promotor, siempre y cuando su contenido y objeto sea conforme a la legalidad urban\u00edstica y sin perjuicio de las potestades municipales de comprobaci\u00f3n, control e inspecci\u00f3n tanto de los requisitos habilitantes para el ejercicio de la actuaci\u00f3n como de la adecuaci\u00f3n de lo ejecutado al contenido de la declaraci\u00f3n presentada.<\/p>\n\n\n\n

La inexactitud, falsedad u omisi\u00f3n<\/strong> de car\u00e1cter esencial de cualquier dato, manifestaci\u00f3n o documento que se acompa\u00f1e o incorpore en la declaraci\u00f3n responsable, determinar\u00e1 la imposibilidad de continuar con el ejercicio de la actuaci\u00f3n legitimada<\/strong>, sin perjuicio del resto de responsabilidades conforme a la legislaci\u00f3n del procedimiento administrativo com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

En ning\u00fan caso podr\u00e1 entenderse legitimada la ejecuci\u00f3n de actuaciones definidas en una declaraci\u00f3n responsable cuando sean contrarias o disconformes con la legalidad urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n\n\n\n

 Las modificaciones de los actos legitimados por declaraci\u00f3n responsable urban\u00edstica requerir\u00e1n la presentaci\u00f3n en el Ayuntamiento de una declaraci\u00f3n complementaria.<\/p>\n\n\n\n

La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, siempre que se cumplan los requisitos exigidos por la normativa urban\u00edstica aplicable, habilita la ocupaci\u00f3n de las edificaciones y la puesta en uso de sus instalaciones<\/strong>, sin perjuicio de la verificaci\u00f3n por parte del Ayuntamiento de que han sido ejecutados de conformidad con el proyecto y t\u00edtulo habilitante correspondiente, y que se encuentran debidamente terminados y aptos seg\u00fan las exigencias de su destino espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n

ACTOS SOMETIDOS A DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Art\u00edculo 155. (Ley del Suelo de Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con car\u00e1cter general estar\u00e1n sujetos a declaraci\u00f3n responsable urban\u00edstica todos aquellos actos de transformaci\u00f3n, construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n o uso del suelo<\/strong>, no recogidos expresamente en los art\u00edculos 152 y 160 de la presente Ley, y en particular, los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

a) Las obras de edificaci\u00f3n de nueva planta de escasa entidad constructiva<\/strong> y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de forma eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y se desarrollen en una sola planta.<\/p>\n\n\n\n

b) Las obras de ampliaci\u00f3n<\/strong>, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n sobre los edificios existentes que no produzcan una variaci\u00f3n esencial<\/strong> de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, la envolvente<\/strong> global o el conjunto del sistema estructural, y que no requieran la redacci\u00f3n de un proyecto de obras <\/strong>de conformidad con lo dispuesto por la legislaci\u00f3n estatal de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

c) La primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento de las edificaciones de nueva planta<\/strong> y de las casas prefabricadas, as\u00ed como de los edificios e instalaciones en general.<\/p>\n\n\n\n

d) Los actos de agrupaci\u00f3n de terrenos<\/strong> en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelaci\u00f3n debidamente aprobado.<\/p>\n\n\n\n

e) Cualquiera de las actuaciones reguladas en el marco de la Ley 2\/2012, de 12 de junio, de dinamizaci\u00f3n de la actividad comercial en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

f) Los cerramientos de parcelas<\/strong>, obras y solares.<\/p>\n\n\n\n

g) Las demoliciones<\/strong> de construcciones y edificaciones existentes, siempre que no dispongan de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental o hist\u00f3rico-art\u00edstico, ya sea total o de elementos o partes objeto de protecci\u00f3n, regulada a trav\u00e9s de norma legal o documento urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

OTROS ACTOS<\/h2>\n\n\n\n

h) La colocaci\u00f3n de vallas<\/strong>, r\u00f3tulos y otros elementos de publicidad exterior visibles desde la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

i) Los cambios del uso<\/strong> de los edificios e instalaciones, en tanto no tengan por objeto cambiar el uso caracter\u00edstico del edificio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

j) Los actos de uso del vuelo<\/strong> sobre construcciones o instalaciones.<\/p>\n\n\n\n

k) La instalaci\u00f3n y ubicaci\u00f3n de casetas prefabricadas<\/strong> auxiliares o de menor entidad.<\/p>\n\n\n\n

l) La reparaci\u00f3n de instalaciones<\/strong> y conducciones en el subsuelo de terrenos que sean suelo urbano. m) Los trabajos previos a la construcci\u00f3n<\/strong> tales como catas, sondeos o prospecciones <\/p>\n\n\n\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 95 \u201c<\/strong>Las Licencias y la C\u00e9dula urban\u00edstica<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n