{"id":2616,"date":"2023-11-15T09:18:00","date_gmt":"2023-11-15T09:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2616"},"modified":"2023-11-14T11:35:44","modified_gmt":"2023-11-14T11:35:44","slug":"que-es-un-plan-de-sectorizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-un-plan-de-sectorizacion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un Plan de Sectorizaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

Plan de Sectorizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Plan<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El Plan de Sectorizaci\u00f3n o <\/strong>conceptos como los que hab\u00eda anteriormente de suelo programado o no programado no son desarrollados  por las leyes del suelo<\/strong> que van aprobando las diferentes Comunidades Aut\u00f3nomas, que no regulan proceso cronol\u00f3gico del desarrollo<\/strong> del municipio y lo dejan en manos de los PGOU   <\/p>\n\n\n\n

Aunque no lo indique expresamente, el PGOU, habr\u00e1 que justificar la necesidad de nuevos desarrollos <\/strong>por su inter\u00e9s p\u00fablico o social, en funci\u00f3n del an\u00e1lisis de par\u00e1metros objetivos de crecimiento y demanda<\/p>\n\n\n\n

Y, si en ese sector no hubiera una propuesta de delimitaci\u00f3n, el interesado tendr\u00e1 que reflejar en un documento las bases para el desarrollo y ejecuci\u00f3n<\/strong> de la actuaci\u00f3n de transformaci\u00f3n urban\u00edstica, para su posterior aprobaci\u00f3n por el Ayuntamiento. Eso, de una manera u otra, es el Plan de Sectorizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, a efectos de  definir estos conceptos de sectorizaci\u00f3n y no sectorizaci\u00f3n, nos vamos a basar en la<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ley 9\/2001<\/strong><\/a>, de 17 de julio, del Suelo, de Madrid<\/strong>,<\/h2>\n\n\n\n

 porque esta ley entra a definir criterios y plazos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 44. Funci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Los Planes de Sectorizaci\u00f3n son los instrumentos mediante los cuales se establecen las determinaciones estructurantes de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, necesarias para valorar la procedencia de acometer la transformaci\u00f3n urbanizadora de terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Los Planes de Sectorizaci\u00f3n completan la ordenaci\u00f3n estructurante del correspondiente Plan Genera<\/strong>l sobre el \u00e1mbito de suelo urbanizable no sectorizado que es objeto de una iniciativa de transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Para cumplir su funci\u00f3n y objeto, todo Plan de Sectorizaci\u00f3n deber\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

a) Ser coherente<\/strong>, en todas sus determinaciones, con las estrategias globales<\/strong> regionales y municipales para el desarrollo sostenible del territorio.<\/p>\n\n\n\n

b) Resolver la adecuada integraci\u00f3n de la nueva propuesta urban\u00edstica<\/strong> en<\/strong> la estructura de ordenaci\u00f3n municipal definida por el correspondiente Plan General<\/strong>. c) Vincular sus determinaciones<\/strong> propias de car\u00e1cter estructurante a las pormenorizadas propias del Plan Parcial<\/strong> y de los instrumentos de gesti\u00f3n necesarios para la ejecuci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

COMENTARIO<\/u><\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

El Plan de Sectorizaci\u00f3n no puede proponer cesiones, usos, densidades, etc. de cualquier manera, sino que debe ser coherente con los previsto para el municipio en el PGOU y debe cuidar especialmente la conexi\u00f3n  f\u00edsica de ese Sector con la malla urbana que pretende desarrollar el PGOU.<\/em><\/p>\n\n\n\n

No vale proponer cualquier cosa<\/em><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 45. Contenido sustantivo.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. El contenido sustantivo de un Plan de Sectorizaci\u00f3n cubre tres grupos de determinaciones<\/strong> estructurantes:<\/p>\n\n\n\n

a) La delimitaci\u00f3n del sector<\/strong> que ser\u00e1 objeto de actuaci\u00f3n urbanizadora, estableciendo para el mismo las pertinentes condiciones b\u00e1sicas de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

b) La calificaci\u00f3n de los terrenos<\/strong> que deben formar parte de las redes p\u00fablicas<\/strong> supramunicipales y generales<\/strong>, sean o no interiores al nuevo sector, de forma que se garantice su integraci\u00f3n en la estructura municipal.<\/p>\n\n\n\n

c) La concreci\u00f3n, en forma de compromisos, de las contribuciones a la Administraci\u00f3n p\u00fablica como contrapartida<\/strong> de la autorizaci\u00f3n de la transformaci\u00f3n urbanizadora y garant\u00edas de sostenibilidad de la propuesta.<\/p>\n\n\n\n

Las condiciones de temporalizaci\u00f3n<\/strong> del desarrollo se\u00f1aladas en la letra f) del n\u00famero 5 del art\u00edculo 42 de la presente Ley ser\u00e1n siempre contenido obligatorio de cualquier Plan de Sectorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Plan de Sectorizaci\u00f3n podr\u00e1<\/strong> incluir como parte de su contenido la completa ordenaci\u00f3n pormenorizada del sector correspondiente,<\/strong> cumpliendo los requisitos de contenido exigidos a los Planes Parciales<\/strong>. En todo caso, aunque la ordenaci\u00f3n pormenorizada se contenga en un Plan Parcial independiente, siempre ambos documentos se formular\u00e1n, conocer\u00e1n y tramitar\u00e1n de forma simult\u00e1nea.<\/p>\n\n\n\n

COMPROMISOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

4. Entre los compromisos que deber\u00e1n constar en el Plan de Sectorizaci\u00f3n<\/strong> estar\u00e1n, al menos, los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

a) Prestaci\u00f3n de garant\u00eda ante la Administraci\u00f3n por importe m\u00ednimo del 10 por 100 del coste total de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n<\/strong> del sector y de los elementos de las redes generales, tanto interiores como exteriores a aqu\u00e9l. Dicha garant\u00eda deber\u00e1 cubrir, en todo caso, las responsabilidades derivadas de incumplimientos e infracciones, e incluso ser suficiente para acometer eventualmente las labores de restauraci\u00f3n de los terrenos.<\/p>\n\n\n\n

b) Certificaciones t\u00e9cnicas<\/strong> de los \u00f3rganos competentes respecto a la suficiencia de las redes de infraestructuras para garantizar el abastecimiento<\/strong> de la demanda de los servicios p\u00fablicos derivados de la propuesta. En especial, se aportar\u00e1n suficientes garant\u00edas en cuanto a la autonom\u00eda del sistema de transporte, de forma que se asegure que no se produce sobrecongesti\u00f3n en ninguna de las distintas hip\u00f3tesis probables.<\/p>\n\n\n\n

c) Plazos vinculantes para la completa realizaci\u00f3n de todas y cada una de las actuaciones<\/strong>, estableciendo las sanciones o contraprestaciones asumidas en caso de incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n

d) Cuantas otras contraprestaciones asuma libremente el promotor a fin de aumentar la participaci\u00f3n de la comunidad en las plusval\u00edas<\/strong> del desarrollo urban\u00edstico y mejorar, consiguientemente, el inter\u00e9s p\u00fablico de la iniciativa de sectorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 92 \u201c<\/strong>Planes de Sectorizaci\u00f3n, Planes Parciales y Planes Especiales<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n

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