{"id":2610,"date":"2023-10-31T10:16:37","date_gmt":"2023-10-31T10:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2610"},"modified":"2023-10-30T10:27:07","modified_gmt":"2023-10-30T10:27:07","slug":"como-es-el-balance-de-una-empresa-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-es-el-balance-de-una-empresa-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfComo es el Balance de una Empresa Inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El Balance de una Empresa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"201\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4-300x201.jpg\" alt=\"El Balance de una Empresa\" class=\"wp-image-2611\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4-300x201.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4-224x150.jpg 224w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4-150x100.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/rentabilidad4.jpg 517w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>El Balance de una Empresa Inmobiliaria es un documento\u00a0 contable que consta de \u201cPasivo y Patrimonio neto\u201d y de \u201cActivo\u201d, que son los elementos fundamentales de las cuentas anuales, junto con la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias<\/p>\n\n\n\n<p>Cada uno de los elementos del balance debe imputarse a una cuenta concreta, con un n\u00famero determinado, en aras de la f\u00e1cil lectura y comprensi\u00f3n del mismo<\/p>\n\n\n\n<p>El Balance es el documento fundamental para poder analizar las cuentas de una empresa inmobiliaria. En este caso se necesita conocer las cuentas de m\u00e1s de un ejercicio econ\u00f3mico y el desglose de las cuentas m\u00e1s importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>En principio se exigen como m\u00ednimo el conocimiento de los tres \u00faltimos ejercicios adem\u00e1s del que estamos analizando que, l\u00f3gicamente no estar\u00e1 cerrado todav\u00eda, Con esta informaci\u00f3n lo que se trata de averiguar es la evoluci\u00f3n y estabilidad de las cuentas de la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Se suelen exigir la presentaci\u00f3n de una copia de los ejemplares presentados al Registro Mercantil y a la Hacienda P\u00fablica en la liquidaci\u00f3n final del Impuesto de Sociedades<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PARA LAS INMOBILIARIAS<\/h2>\n\n\n\n<p>A partir de esta documentaci\u00f3n oficial, se solicitan detalles aclaratorios sobre todo de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los terrenos y solares con un detalle de su ubicaci\u00f3n, calificaci\u00f3n urban\u00edstica y cargas, as\u00ed como en su caso la identidad y condiciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios que garantizan<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle del inmovilizado financiero para ver las relaciones con otras empresas, sus clases y el grado de dominio.<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle de las promociones en curso contabilizadas en existencias y, en su caso en el inmovilizado para arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle del pasivo por entidades, condiciones y plazos de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle de contratos privados de compraventa y la cartera de efectos o pagar\u00e9s emitidos.<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle de ingresos por ventas o arrendamientos en su caso, con los precios unitarios.<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle de los gastos m\u00e1s representativos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que suelen ser: los gastos de personal y los financieros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ORDENACION DE LAS CUENTAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con toda esta informaci\u00f3n se procede a realizar las siguientes operaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ordenar las cuentas del balance en funci\u00f3n de su liquidez o exigibilidad<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cddem la cuenta de resultados en funci\u00f3n de los parciales<\/li>\n\n\n\n<li>Estudiar la evoluci\u00f3n de las cuentas a lo largo del tiempo para ver su estabilidad<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar las ratios financieras m\u00e1s usuales para compararlos con otras empresas del mercado,<\/li>\n\n\n\n<li>Emitir el informe final<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En su caso si son empresas auditadas comprobar o analizar los informes emitidos por la auditoria en lo que respecta a posibles salvedades<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CUENTAS DE ACTIVO Y PASIVO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Activo se suele ordenar en funci\u00f3n de su inmovilidad y grado de liquidez, agrupando como sigue las cuentas de activo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"a\">\n<li>INMOVILIZADO<\/li>\n\n\n\n<li>EXISTENCIAS<\/li>\n\n\n\n<li>REALIZABLE<\/li>\n\n\n\n<li>DISPONIBLE<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La suma nos dar\u00e1 el <strong>ACTIVO TOTAL Disponible<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que el Pasivo se ordena como:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"a\">\n<li>PATRIMONIO NETO (PN)<\/li>\n\n\n\n<li>NO CORRIENTE. EXIGIBLE A LARGO PLAZO<\/li>\n\n\n\n<li>CORRIENTE. EXIGIBLE A CORTO PLAZO<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La suma nos dar\u00e1 el <strong>PASIVO TOTAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con estas agrupaciones se ve con claridad como fluct\u00faan los balances y permiten calcular las correspondientes ratios econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ANALISIS DE LAS CUENTAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si comparamos agrupados los balances de los tres ejercicios \u00faltimos podremos obtener un flujo de informaci\u00f3n sobre la evoluci\u00f3n de ciertas magnitudes como:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"a\">\n<li>Las ventas.<\/li>\n\n\n\n<li>La financiaci\u00f3n y su capacidad para devolver los prestamos<\/li>\n\n\n\n<li>El capital social, si ha habido o no ampliaciones en el periodo<\/li>\n\n\n\n<li>La evoluci\u00f3n de los Dividendos y su cuant\u00eda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Para analizar las cuentas adem\u00e1s de la ordenaci\u00f3n de las mismas y de su evoluci\u00f3n y comparaci\u00f3n, en el caso de las promociones inmobiliarias hay que solicitar algunos detalles de sus cuentas m\u00e1s significativas, que no se ven reflejadas con claridad en la memoria o en el balance standard, como son:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"a\">\n<li>Los terrenos y su naturaleza y estado urban\u00edstico actual.<\/li>\n\n\n\n<li>b.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Los inmuebles arrendados y el alquiler mensual medio de cada promoci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Los contratos con arrendamiento con opci\u00f3n de compra y sus plazos de vencimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Las promociones en curso y las unidades<\/li>\n\n\n\n<li>El detalle de los pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables y el importe dispuesto.<\/li>\n\n\n\n<li>Las ventas pendientes de entrega por promociones<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Con las cuentas de los tres \u00faltimos ejercicios y los detalles aportados de la situaci\u00f3n a la fecha podremos elaborar un an\u00e1lisis adecuado de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica financiera de la empresa. En algunos casos\u00a0 puede deducirse la necesidad de valoraci\u00f3n independiente de la cartera de terrenos y solares,\u00a0 que se recomienda contratar con empresas tasadoras inscritas en el Banco de Espa\u00f1a, para ratificar o modificar las valoraciones efectuadas por el analista de la empresa,<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CUADERNOS<\/h2>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 98 <strong>\u201c<\/strong><strong>La Contabilidad de una Promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spotify<\/strong>: <strong>Desmontando una promocion Inmobiliaria<\/strong> &nbsp;<a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Balance de una Empresa El Balance de una Empresa Inmobiliaria es un documento\u00a0 contable que consta de \u201cPasivo y Patrimonio neto\u201d y de \u201cActivo\u201d, que son los elementos fundamentales\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-es-el-balance-de-una-empresa-inmobiliaria\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17,18],"class_list":["post-2610","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-cuadernos-practicos","tag-fiscalidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfComo es el Balance de una Empresa Inmobiliaria? 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