{"id":2597,"date":"2023-10-11T06:29:00","date_gmt":"2023-10-11T06:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2597"},"modified":"2023-10-10T07:36:05","modified_gmt":"2023-10-10T07:36:05","slug":"como-se-hace-una-ampliacion-de-capital-en-una-empresa-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-hace-una-ampliacion-de-capital-en-una-empresa-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se hace una ampliaci\u00f3n de capital en una empresa inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La ampliaci\u00f3n de capital<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La ampliaci\u00f3n de capital es un instrumento que utilizan las empresas inmobiliarias, con necesidades de financiaci\u00f3n<\/strong> por diversos aspectos<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/rentabilidad3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/rentabilidad3-300x200.jpg\" alt=\"La ampliaci\u00f3n de capital\" class=\"wp-image-2035\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/rentabilidad3-300x200.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/rentabilidad3-226x150.jpg 226w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/rentabilidad3-150x100.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/rentabilidad3.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>La ampliaci\u00f3n de capital<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nuevas promociones para venta<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevas promociones\u00a0 para alquiler<\/li>\n\n\n\n<li>Compra de terrenos sin urbanizar<\/li>\n\n\n\n<li>Obras de urbanizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Adquisici\u00f3n de activos para rehabilitaci\u00f3n o venta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En general, <strong>las inversiones de car\u00e1cter inmobiliario<\/strong>, en las que es necesario adquirir el solar y adem\u00e1s soportar otros pagos iniciales, como los de proyecto, licencias, etc. no tienen contrapartida de ingresos en un corto plazo y, por tanto, <strong>tienen como rasgo com\u00fan: un fuerte desembolso inicial, que puede ser financiado por l<\/strong>a obtenci\u00f3n directa de <strong>nuevos<\/strong> <strong>fondos propios a trav\u00e9s de los accionistas a trav\u00e9s de una ampliaci\u00f3n de capital<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El soporte legal para llevar a cabo estas operaciones es, fundamentalmente el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544\"><strong>Real Decreto Legislativo 1\/2010<\/strong><\/a>, de 2 de julio, por el que se aprueba el <strong>texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital<\/strong>. (actualizado en 2021)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL CON ACCIONES ORDINARIAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se define entonces <strong>el <u>capital social<\/u> como el valor de los bienes puestos a disposici\u00f3n de la sociedad<\/strong>, de forma permanente, por sus propietarios, <strong>y escriturado en un momento dado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se debe distinguir este concepto del de <strong><u>patrimonio social<\/u><\/strong>,&nbsp; que es el <strong>conjunto de derechos y obligaciones con valor pecuniario pertenecientes a la sociedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se cumple lo siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A) <strong>El patrimonio social<\/strong> es igual a los fondos propios; o sea: <strong>PS = FP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>B) <strong>El patrimonio social<\/strong> tambi\u00e9n es igual a los <strong>recursos totales menos el exigible a largo plazo<\/strong>: <strong>PS = RT \u2013 RA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si en un determinado momento <strong>surge una necesidad de nueva inversi\u00f3n<\/strong>, que va a materializarse en una Promoci\u00f3n Inmobiliaria, <strong>puede que los recursos l\u00edquidos disponibles no sean suficientes para acometerla<\/strong>, y que no pueda o se considere menos conveniente contar con financiaci\u00f3n ajena.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La \u00fanica soluci\u00f3n ser\u00eda acudir a aumentar el capital social emitiendo nuevas acciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>REQUISITOS LEGALES DE UNA AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Una ampliaci\u00f3n de capital consiste en la elevaci\u00f3n de la cifra abstracta de capital<\/strong> con los requisitos y <strong>formalidades<\/strong> <strong>establecidas en la ley<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Luego, ante una decisi\u00f3n de este tipo, <strong>lo primero es cumplir esos requisitos<\/strong> para poder llevarla a cabo. Requisitos que, definiremos en los pr\u00f3ximos ep\u00edgrafes, pero que, <strong>en resumen<\/strong>, son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p>a) <strong>Podr\u00e1 realizarse por emisi\u00f3n de nuevas acciones o por elevaci\u00f3n del nominal de las ya existentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>b) <strong>Debe ser aprobado en Junta General<\/strong> con las mayor\u00edas cualificadas exigidas para la modificaci\u00f3n de los Estatutos sociales.<\/p>\n\n\n\n<p>c) <strong>Si el aumento se realiza con nuevas aportaciones<\/strong> dinerarias, es requisito previo que <strong>todas las acciones anteriormente emitidas est\u00e9n totalmente desembolsadas\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">APORTACIONES NO DINERARIAS<\/h2>\n\n\n\n<p>d) <strong>Si el aumento se realiza con aportaciones no dinerarias<\/strong> es necesario poner a disposici\u00f3n de los socios, durante el plazo de convocatoria de la Junta, <strong>un informe de los administradores<\/strong> en que se describan con detalle las aportaciones, las personas que hayan de efectuarlas, el n\u00famero y valor nominal de las acciones que hayan de entregarse (que deber\u00e1n quedar totalmente liberadas en el plazo m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os a partir del acuerdo de aumento) y las garant\u00edas adoptadas seg\u00fan la naturaleza de los bienes en que la aportaci\u00f3n consista.<\/p>\n\n\n\n<p>e) <strong>El aumento podr\u00e1 realizarse con cargo a reservas<\/strong> disponibles y tambi\u00e9n con cargo a la reserva legal en la parte que exceda del 10 % del capital ya aumentado.<\/p>\n\n\n\n<p>f) <strong>Permitir el ejercicio del derecho de suscripci\u00f3n preferente a los antiguos accionistas<\/strong>, que podr\u00e1n ejercer su derecho de suscribir un n\u00famero de nuevas acciones proporcional al valor nominal de las que posean.<\/p>\n\n\n\n<p>g) <strong>En los casos en que se excluya total o parcialmente el derecho de suscripci\u00f3n preferente ser\u00e1 necesario un informe justificativo<\/strong>, realizado por los administradores, y una auditor\u00eda sobre el valor real de las acciones de la sociedad, que deber\u00e1 coincidir con el valor nominal de las acciones a emitir, adem\u00e1s, en su caso, del importe de la prima de emisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>h) El acuerdo de aumento del capital social y la ejecuci\u00f3n del mismo <strong>deber\u00e1n inscribirse simult\u00e1neamente en el Registro Mercantil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 94 <strong>\u201c<\/strong><strong>Ampliaciones de Capital en Empresas Inmobiliarias<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spotify<\/strong>: <strong>Desmontando una promocion Inmobiliaria<\/strong> &nbsp;<a 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