{"id":2587,"date":"2023-09-20T07:07:00","date_gmt":"2023-09-20T07:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2587"},"modified":"2023-09-19T09:18:30","modified_gmt":"2023-09-19T09:18:30","slug":"procedimiento-para-conseguir-una-licencia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/procedimiento-para-conseguir-una-licencia-municipal\/","title":{"rendered":"Procedimiento para conseguir una licencia municipal"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CONCEPTO DE LICENCIA MUNICIPAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La licencia municipal es <strong>un acto administrativo<\/strong> gestionado por los ayuntamientos dentro del \u00e1mbito de su competencia, los cuales establecer\u00e1n el procedimiento adecuado aprobar o denegar ciertos actos del Urbanismo<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/licencias-ayuntamiento.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"257\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/licencias-ayuntamiento-300x257.png\" alt=\"licencia municipal \" class=\"wp-image-2588\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/licencias-ayuntamiento-300x257.png 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/licencias-ayuntamiento-175x150.png 175w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/licencias-ayuntamiento-150x128.png 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/licencias-ayuntamiento.png 618w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Si se aprueba, este documento permite la realizaci\u00f3n del acto correspondiente<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se tramitan mediante procedimiento normal<\/strong>, aquellas <strong>solicitudes<\/strong> de licencias que por su entidad, su incidencia en el entorno urban\u00edstico, en la seguridad o en su previsible repercusi\u00f3n medioambiental <strong>precisan de un proyecto t\u00e9cnico seg\u00fan la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ACTOS SOMETIDOS A LICENCIA.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Estar\u00edan sujetas a licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las obras de nueva planta que tengan una m\u00ednima entidad y que requieran proyecto<\/li>\n\n\n\n<li>Las demoliciones de edificaci\u00f3n y construcci\u00f3n salvo los declarados en ruina inminente<\/li>\n\n\n\n<li>Las obras de urbanizaci\u00f3n no incluidas en proyectos de urbanizaci\u00f3n consecuencia de procesos de gesti\u00f3n del planeamiento o de actuaciones aisladas<\/li>\n\n\n\n<li>Las obras de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n de edificios<\/li>\n\n\n\n<li>La explotaci\u00f3n de canteras<\/li>\n\n\n\n<li>Los trabajos de investigaci\u00f3n relacionados con extracciones mineras<\/li>\n\n\n\n<li>La instalaci\u00f3n de invernaderos a partir de una cierta altura m\u00ednima o superficie<\/li>\n\n\n\n<li>La apertura de caminos o v\u00edas de acceso de titularidad privada<\/li>\n\n\n\n<li>La modificaci\u00f3n del uso caracter\u00edstico de parcelas o solares<\/li>\n\n\n\n<li>La instalaci\u00f3n de tendidos el\u00e9ctricos telef\u00f3nicos gas o de otros servicios la construcci\u00f3n de presas embalses balsas lagos artificiales etc\u00e9tera<\/li>\n\n\n\n<li>Los dem\u00e1s actos que se\u00f1alen los actos de ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica y tambi\u00e9n las ordenanzas municipales<\/li>\n\n\n\n<li>La divisi\u00f3n de edificaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Las licencias de primera ocupaci\u00f3n o de actividad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PROCEDIMIENTO DE CONCESION DE\u00a0 LA LICENCIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 154. Procedimiento de las licencias urban\u00edsticas. (Ley del Suelo de Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. El procedimiento de otorgamiento de las licencias urban\u00edsticas se regular\u00e1 en las ordenanzas municipales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Las licencias urban\u00edsticas se otorgar\u00e1n conforme a las siguientes reglas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Las solicitudes de licencia se presentar\u00e1n acompa\u00f1adas del proyecto t\u00e9cnico redactado por profesional competente, de conformidad con la normativa de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. El proyecto deber\u00e1 ir visado<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El otorgamiento de la licencia urban\u00edstica ir\u00e1 <strong>precedido de los correspondientes informes t\u00e9cnico y jur\u00eddico<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las solicitudes de licencia<\/strong> urban\u00edstica <strong>deben ser resueltas<\/strong> y notificadas a los interesados dentro del <strong>plazo m\u00e1ximo de tres meses.<\/strong> Dicho plazo empieza a computar <strong>desde<\/strong> la fecha en que la solicitud tenga <strong>entrada en el registro<\/strong> municipal y se interrumpe en los casos previstos en la legislaci\u00f3n ambiental y de procedimiento administrativo com\u00fan. En especial, cuando para el otorgamiento de la licencia <strong>sea necesario solicitar informe preceptivo de otra Administraci\u00f3n, la suspensi\u00f3n no podr\u00e1 exceder de tres meses<\/strong> y si transcurridos \u00e9stos no se hubiera evacuado el informe, proseguir\u00e1 el procedimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>Ayuntamiento solo podr\u00e1 formular un \u00fanico requerimiento de subsanaci\u00f3n<\/strong> de deficiencias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>COMUNICACIONES PREVIAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento, a trav\u00e9s de sus t\u00e9cnicos, puede emitir unas \u201c<strong>comunicaciones previas\u201d, antes de otorgar la licencia urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto se hace por las siguientes razones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tratar de <strong>aclarar las dudas razonables<\/strong> en la interpretaci\u00f3n del proyecto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Errores detectados<\/strong> en el mismo, y subsanables<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, el escrito de las comunicaciones previas debe justificar las subsanaciones o aclaraciones, en base a la legislaci\u00f3n aplicable (c\u00f3digo t\u00e9cnico, ordenanzas municipales, normativa de planeamiento etc.), citando los art\u00edculos correspondientes<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y toda comunicaci\u00f3n previa debe contener un plazo para su contestaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si no se contesta en este plazo o no se solicita una pr\u00f3rroga, el expediente se archivar\u00e1 sin m\u00e1s con la consiguiente denegaci\u00f3n de la licencia<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente ocurre si la contestaci\u00f3n no es convincente<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre que se produzcan estas comunicaciones, resulta muy conveniente qu\u00e9 se <strong>solicite una entrevista con el t\u00e9cnico municipal<\/strong>, en la que debe participar tambi\u00e9n el promotor, a fin de entender claramente qu\u00e9 es lo que se solicita y subsanarlo a la mayor brevedad<\/p>\n\n\n\n<p>Independientemente de qu\u00e9 se produzca esta reuni\u00f3n, <strong>toda comunicaci\u00f3n administrativa debe ser contestada en tiempo y forma (por escrito y en plazo<\/strong>) porque, al final, el expediente administrativo debe estar completo y cerrado<\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 95 <strong>\u201c<\/strong><strong>Las Licencias y la C\u00e9dula urban\u00edstica<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spotify<\/strong>: <strong>Desmontando una promocion Inmobiliaria<\/strong> &nbsp;<a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONCEPTO DE LICENCIA MUNICIPAL La licencia municipal es un acto administrativo gestionado por los ayuntamientos dentro del \u00e1mbito de su competencia, los cuales establecer\u00e1n el procedimiento adecuado aprobar o denegar\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/procedimiento-para-conseguir-una-licencia-municipal\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,21],"class_list":["post-2587","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the 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