{"id":2580,"date":"2023-09-05T08:40:07","date_gmt":"2023-09-05T08:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2580"},"modified":"2023-09-05T08:40:07","modified_gmt":"2023-09-05T08:40:07","slug":"que-debe-contener-la-memoria-de-calidad-de-una-promocion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-debe-contener-la-memoria-de-calidad-de-una-promocion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debe contener la memoria de calidad de una promoci\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La memoria de calidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/280693_Si7sR5JaWPqdlpTRNzCtP4YBi.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"212\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/280693_Si7sR5JaWPqdlpTRNzCtP4YBi-300x212.jpg\" alt=\"La memoria de calidad\" class=\"wp-image-2581\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/280693_Si7sR5JaWPqdlpTRNzCtP4YBi-300x212.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/280693_Si7sR5JaWPqdlpTRNzCtP4YBi-212x150.jpg 212w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/280693_Si7sR5JaWPqdlpTRNzCtP4YBi-150x106.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/280693_Si7sR5JaWPqdlpTRNzCtP4YBi.jpg 700w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La memoria de calidad es un documento<\/strong>, que se adjunta en los folletos de ventas, que tiene una intenci\u00f3n comercializadora, y <strong>que informa al cliente del nivel de calidad que tendr\u00e1 la vivienda en la que est\u00e1 interesado<\/strong>. En este documento hay que cumplir una serie de condiciones y tener en cuenta <strong>que estas memorias tienen car\u00e1cter contractual; es decir, que hay que cumplir lo que en ellas se dice<\/strong>. Por ello, la memoria de calidades<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debe ajustarse a la realidad<\/li>\n\n\n\n<li>Debe ajustarse al nivel socioecon\u00f3mico del edificio como calidad m\u00ednima<\/li>\n\n\n\n<li>Deben ser precisas, pero no tan detalladas que impidan hacer modificaciones durante la obra manteniendo la misma calidad. Si se ponen marcas comerciales reconocidas como standard, hay que a\u00f1adir \u201c o similar\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Esta memoria no puede ser tan detallada<\/strong> en sus elementos como la descripci\u00f3n que figura en <strong>el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong>, que sirve para definir completamente ante el constructor lo que se requiere de cada elemento de obra<\/p>\n\n\n\n<p>Entendemos que <strong>la redacci\u00f3n final<\/strong>, y la inclusi\u00f3n en los folletos de comercializaci\u00f3n de la memoria de calidades, <strong>es una responsabilidad exclusiva del promotor,<\/strong> debido al car\u00e1cter contractual ya citado<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Debemos tener<\/strong> <strong>en cuenta<\/strong> los siguientes elementos:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cimentaci\u00f3n<\/strong>. Que deber\u00e1 adecuarse a las condiciones del terreno detalladas en el previo estudio geot\u00e9cnico. El arquitecto redactor puede optar entre diversas soluciones que cumplan<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estructura<\/strong>. Se puede optar entre f\u00e1brica de ladrillo, hormig\u00f3n armado o pretensado, acero, madera, mixto etc\u00e9tera<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tabiquer\u00eda<\/strong>. El arquitecto puede optar por diversas alternativas: tabiquer\u00eda de ladrillo, bloques, pladur etc\u00e9tera<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cubierta<\/strong>. Puede ser plana, inclinada a dos aguas, con diversos planos, de teja, chapa, cubiertas con sustrato vegetal, visitable o no, etc\u00e9tera<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fachadas<\/strong>. Es habitual en ciertas zonas la de medio pie de ladrillo macizo \u201ccara vista\u201d recubierto por el interior por una c\u00e1mara de aire y un aislamiento y, en en el interior tabique de ladrillo, pero tambi\u00e9n con enfoscado pintura de exterior. Hay otras muchas alternativas: piezas prefabricadas, fachadas ventiladas crista,l etc\u00e9tera dependiendo de la finalidad \u00faltima del edificio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carpinter\u00eda exterior<\/strong>.\u00a0 Madera, Aluminio, PVC. Cristales con dos lunas de 6 mm separadas por c\u00e1mara de aire, tipo Climalit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Puertas y carpinter\u00eda de madera<\/strong>. Las puertas de mayor calidad son las macizas, pero en ciertos casos hay que tener en cuenta que cumplan las normas de seguridad ante incendio. Blindadas o no.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solados<\/strong>. El de m\u00e1s calidad es el parquet colocado mediante rastreles de madera, y el m\u00e1rmol. Actualmente hay solados de gres porcel\u00e1nico y tarima de madera laminada de gran calidad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanitarios y grifer\u00eda<\/strong>. Definir si ducha, ba\u00f1era o ambas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solados y alicatados en Ba\u00f1os y Cocina.<\/strong> El m\u00e1rmol es una opci\u00f3n de lujo pero a veces no es muy c\u00f3moda de limpieza. Hay porcel\u00e1nicos de extraordinaria calidad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cocinas<\/strong>. Hay empresas especializadas y los materiales de encimera y suelos admiten una amplia variedad para cualquier calidad y bolsillo. Este puede ser un punto de fricci\u00f3n con los clientes, con lo que conviene no detallar demasiado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Equipamiento de la cocina<\/strong>. De Gas, Vitrocer\u00e1mica, de inducci\u00f3n, horno, campana extractora, electrodom\u00e9sticos que se incluyan: nevera, lavadora, secadora, microondas, que los\u00a0 electrodom\u00e9sticos vayan encastrados o no<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calefacci\u00f3n y agua caliente sanitaria<\/strong>.\u00a0 Por gas o el\u00e9ctrica, aunque esta \u00faltima es mas cara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Climatizadores<\/strong>. A\/C o bombas de calor. Los de m\u00e1s calidad son los centralizados por conductos situados en el falso techo por pasillos y que dan acceso a todas las habitaciones. Otra alternativa son los \u201cSplit\u201d individuales en las habitaciones que se deseen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energ\u00edas renovables<\/strong>. Pueden ser tanto para producir agua caliente sanitaria como para producir electricidad directamente. En cada caso los paneles receptores del calor o luz solar son diferentes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas comunes exteriores<\/strong>. Ajardinamiento, zona deportiva, de juegos de ni\u00f1os, etc. Conviene detallarlas de manera somera<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ascensores\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 91 <strong>\u201c<\/strong><strong>Normas de Calidad y Accesibilidad para Edificios de Viviendas<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Spotify<\/strong>: <strong>Desmontando una promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La memoria de calidad La memoria de calidad es un documento, que se adjunta en los folletos de ventas, que tiene una intenci\u00f3n comercializadora, y que informa al cliente del\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-debe-contener-la-memoria-de-calidad-de-una-promocion-inmobiliaria\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2580","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 debe contener la memoria de calidad de una promoci\u00f3n inmobiliaria? 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