{"id":2558,"date":"2023-07-26T07:01:00","date_gmt":"2023-07-26T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2558"},"modified":"2023-07-25T17:02:53","modified_gmt":"2023-07-25T17:02:53","slug":"fiscalidad-de-la-agregacion-o-division-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/fiscalidad-de-la-agregacion-o-division-de-fincas\/","title":{"rendered":"Fiscalidad de la Agregaci\u00f3n o Divisi\u00f3n de Fincas"},"content":{"rendered":"\n

Fiscalidad de la Agregaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Veremos la <\/strong>Fiscalidad de la Agregaci\u00f3n y de la Divisi\u00f3n de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definici\u00f3n del cada proceso y luego un ejemplo del coste<\/p>\n\n\n\n

\"Fiscalidad<\/a>
Suelo rustico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

AGREGACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una finca inmatriculada recibe otra cuya hoja registral se cierra o bien parte de otra<\/strong>. Es una operaci\u00f3n que solo se puede realizar si la extensi\u00f3n de la finca matriz es por lo menos el qu\u00edntuplo de la extensi\u00f3n de la parte agregada.<\/p>\n\n\n\n

Dice el Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 48.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La agregaci\u00f3n de una o varias fincas inscritas<\/em><\/strong> o de una o varias partes que se segreguen, a otra<\/strong> tambi\u00e9n inscrita, podr\u00e1 realizarse<\/strong> siempre que \u00e9sta tenga una extensi\u00f3n que represente, por lo menos, el qu\u00edntuplo de la suma de las que se agreguen.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La inscripci\u00f3n correspondiente se practicar\u00e1 en el folio de la finca mayor, sin alterar su numeraci\u00f3n, pero expres\u00e1ndose en ella la nueva descripci\u00f3n resultante y la procedencia de las unidas, con las cargas que las afecten. Se har\u00e1n, adem\u00e1s, las oportunas notas marginales de referencia<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Vemos que hay una limitaci\u00f3n en cuanto a la superficie de la finca agregada <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La finca original est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad en un determinado Folio I y las fincas o fincas agregadas X, Y, Z tambi\u00e9n en otros folios<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto el registrador se limitar\u00e1 a dejar en su lugar el Folio I de la finca original y dotarla de mayor cabida por la agregaci\u00f3n de las fincas X, Y, Z, y cancelar los folios de estas fincas agregadas<\/p>\n\n\n\n

FISCALIDAD. EJEMPLO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Alicante existen 2 fincas colindantes, A y B, inscritas en el Registro de la Propiedad. El propietario de la finca A adquiri\u00f3 la B por un precio y desea agregarla a la A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l ser\u00eda el coste del impuesto AJD en la escritura de agregaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Finca<\/strong><\/td>Finca Regis-tral Num.<\/strong><\/td>Super-ficie (m2)<\/strong><\/td>VC Valor Catastral (\u20ac)<\/strong><\/td>Precio (\u20ac)<\/strong><\/td><\/tr>
A<\/strong><\/td>10.150<\/strong><\/td>50.000<\/strong><\/td>2.500.000<\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
B<\/strong><\/td>1.650<\/strong><\/td>4.000<\/strong><\/td>500.000<\/strong><\/td>1.500.000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Se puede hacer la agregaci\u00f3n porque la finca A tiene una superficie mayor de 5 veces la de la finca B.<\/p>\n\n\n\n

 En la Com. Aut\u00f3noma Valenciana , el tipo de AJD es 1,50%<\/p>\n\n\n\n

El valor catastral no se considera valido como valor de la finca.<\/p>\n\n\n\n

Se conoce el precio reciente de adquisici\u00f3n de la finca B<\/strong>, por lo que lo asimilamos a su valor de mercado. Y podemos estimar que los precios de mercado de ambas fincas tendr\u00e1n la misma relaci\u00f3n que sus respectivos valores catastrales<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que, La relaci\u00f3n de valores catastrales A\/B<\/strong> seria 2.500.000 \/ 500.000 = 5<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podemos asumir que Valor A<\/strong> = 5* Precio B = 5* 1.500.000 = 7.500.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La base Imponible es la suma<\/strong> de los 2 valores = 7.500.000 + 1.500.000 = 9.000.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se aplica el tipo de AJD de 1,5% y queda que en la escritura de agregaci\u00f3n el impuesto a abonar es<\/p>\n\n\n\n

Impuesto AJD<\/strong> = 9.000.000 * 1,5% = 135.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En otras CCAA, el tipo oscila entre 0,50% y  2% por lo que esa misma operaci\u00f3n en Navarra tendr\u00eda un importe a abonar de 0,5 * 9.000.000 = 45.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

DIVISION<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una finca inmatriculada se fracciona en varias<\/strong> cerr\u00e1ndose el folio de aquella y abri\u00e9ndose nuevo folio para cada una de las fincas en las que se dividi\u00f3<\/strong><\/p>\n\n\n\n

FISCALIDAD. EJEMPLO<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Almer\u00eda existen una finca M, matriz, que se desea dividir en  2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l ser\u00eda el coste del impuesto AJD en la escritura de agregaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Finca<\/strong><\/td>Finca Registral Num.<\/strong><\/td>Super-ficie (m2)<\/strong><\/td>VC (\u20ac) Valor Catastral<\/strong><\/td>Valor de Mercado (\u20ac)<\/strong><\/td><\/tr>
M<\/strong><\/td>1247<\/strong><\/td>12.000<\/strong><\/td>350.000<\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
A<\/strong><\/td> <\/strong><\/td>3.000<\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
B<\/strong><\/td> <\/strong><\/td>9.000<\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

No hay limitaciones en la agregaci\u00f3n. Desaparecer\u00e1 la finca M y nacer\u00e1n las fincas A y B la C, con otros numero de finca registral<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 En Andaluc\u00eda , el tipo de AJD es 1,50%<\/p>\n\n\n\n

Si conoci\u00e9ramos el valor de mercado de la finca matriz<\/strong>, aplicar\u00edamos el tipo a ese valor; pero podr\u00eda ocurrir que no lo conoci\u00e9ramos, porque, por ejemplo, esa finca obra en nuestra propiedad desde hace mucho tiempo. En ese caso, o bien  podr\u00eda hacerse una tasaci\u00f3n oficial<\/strong> para obtener el valor de mercado, o podr\u00eda hacerse una estimaci\u00f3n en base al valor catastral<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si no disponemos de m\u00e1s informaci\u00f3n, podr\u00edamos asumir que el valor de mercado podr\u00eda oscilar entre 2 y 3 veces el valor catastral<\/strong>. En nuestro ejemplo, tomaremos 3 veces<\/p>\n\n\n\n

El valor de las fincas segregadas seria 3*350.000 = 1.050.000 \u20ac,<\/strong> que ser\u00eda la  base Imponible  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se aplica el tipo de AJD de 1,5% y queda que en la escritura de agregaci\u00f3n el impuesto a abonar es<\/p>\n\n\n\n

Impuesto AJD<\/strong> = 1.050.000 * 1,5% = 15.750 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 87 \u201c<\/strong>AGREGACI\u00d3N, AGRUPACI\u00d3N, DIVISI\u00d3N Y REPARCELACI\u00d3N DE FINCAS<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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