{"id":2530,"date":"2023-05-31T06:50:00","date_gmt":"2023-05-31T06:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2530"},"modified":"2023-05-30T09:12:39","modified_gmt":"2023-05-30T09:12:39","slug":"que-documentacion-para-una-obra-de-urbanizacion-necesitaremos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-documentacion-para-una-obra-de-urbanizacion-necesitaremos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 Documentaci\u00f3n para una Obra de Urbanizaci\u00f3n necesitaremos?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n para una Obra de Urbanizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Los Hitos y Documentaci\u00f3n de una Obra de Urbanizaci\u00f3n seguir\u00e1n los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se produce la aprobaci\u00f3n definitiva se pueden iniciar las obras, previo replanteo. Desde el punto de vista de la Administraci\u00f3n, no es necesaria una acta de inicio de obra, sino simplemente una comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento de que las mismas se han iniciado<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium is-resized\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio.png\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-300x133.png\" alt=\"Documentaci\u00f3n para una Obra de Urbanizaci\u00f3n\" class=\"wp-image-1257\" width=\"400\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-300x133.png 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-250x110.png 250w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-150x66.png 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio.png 559w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>No obstante, como en todas las obras, conviene un documento firmado entre constructor y propiedad (Acta de Comprobaci\u00f3n de Replanteo) que marque el inicio de las obras a efectos contractuales<\/p>\n\n\n\n<p>Las obras las dirige la direcci\u00f3n facultativa (Arquitecto o Ingeniero de Caminos) y sus colaboradores (Arquitecto T\u00e9cnico o Aparejador, Ayudante o Ingeniero T\u00e9cnico de Obras P\u00fablicas)<\/p>\n\n\n\n<p>El promotor inmobiliario o la Junta de compensaci\u00f3n deben nombrar a un t\u00e9cnico de la propiedad para seguir las obras y estar presente en todas las reuniones de seguimiento de las mismas. Para la toma de decisiones importantes como modificaciones de obra o aprobaci\u00f3n de precios contradictorios siempre con informaci\u00f3n previa de la direcci\u00f3n facultativa&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El promotor inmobiliario, o el representante de la Junta de compensaci\u00f3n, deben contratar con empresa de control de calidad, independiente del contratista, y homologada por la correspondiente comunidad aut\u00f3noma, para que realice el control de calidad de<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; las obras de hormig\u00f3n si existen<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; las explanaciones y viales<\/p>\n\n\n\n<p>En las obras de urbanizaci\u00f3n se necesita nombrar un coordinador de seguridad y salud durante la obra, para que establezca las medidas y controle la seguridad durante la misma<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">DOCUMENTACI\u00d3N NECESARIA EN LA EJECUCI\u00d3N DE LA OBRA<\/h2>\n\n\n\n<p>La Ejecuci\u00f3n de las Obras recurrir\u00e1, en general en cada fase de la misma, la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PREVIOS AL INICIO DE LAS OBRAS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estudio de Seguridad y Salud.<\/li>\n\n\n\n<li>Nombramiento de la Direcci\u00f3n Facultativa<\/li>\n\n\n\n<li>Aprobaci\u00f3n Plan de Seguridad y Salud presentado por el Contratista que va a realizar las obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Acta de replanteo de las obras<\/li>\n\n\n\n<li>Alta del centro de Trabajo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>DURANTE LAS OBRAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Controles de calidad de materiales y de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Libro de Ordenes y Asistencias<\/li>\n\n\n\n<li>Libro de Incidencias laborales en materia de Seguridad y Salud<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>TERMINACI\u00d3N DE LAS OBRAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado final de obras expedido por la Direcci\u00f3n Facultativa y visado por el Colegio.<\/li>\n\n\n\n<li>Acta de aceptaci\u00f3n de obras<\/li>\n\n\n\n<li>Petici\u00f3n al Ayuntamiento de entrega de obras<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>ENTREGA AL AYUNTAMIENTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Boletines de Instalaciones o en su caso, aprobaci\u00f3n de la obra ejecutada por la Conserjer\u00eda de Industria, el Ayuntamiento y las Compa\u00f1\u00edas suministradoras.<\/li>\n\n\n\n<li>Suscribir Acta de entrega, con reparos o sin reparos. En el primer caso deben ser corregidos en el plazo que se indique en el acta.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento hasta la recepci\u00f3n definitiva por el Ayuntamiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 85 <strong>\u201c<\/strong><strong>LAS OBRAS DE URBANIZACI\u00d3N<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Spotify: <strong>Desmontando una Promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong> <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documentaci\u00f3n para una Obra de Urbanizaci\u00f3n Los Hitos y Documentaci\u00f3n de una Obra de Urbanizaci\u00f3n seguir\u00e1n los siguientes pasos: Cuando se produce la aprobaci\u00f3n definitiva se pueden iniciar las obras,\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-documentacion-para-una-obra-de-urbanizacion-necesitaremos\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17,19,29],"class_list":["post-2530","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-cuadernos-practicos","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 Documentaci\u00f3n para una Obra de Urbanizaci\u00f3n necesitaremos? 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