{"id":2523,"date":"2023-05-17T06:50:00","date_gmt":"2023-05-17T06:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2523"},"modified":"2023-05-16T09:10:42","modified_gmt":"2023-05-16T09:10:42","slug":"que-es-el-agente-urbanizador-en-un-plan-parcial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-el-agente-urbanizador-en-un-plan-parcial\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Agente urbanizador en un Plan Parcial?"},"content":{"rendered":"\n

Agente urbanizador en un Plan Parcial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Agente urbanizador en un Plan Parcial se defini\u00f3 en la Comunidad Valenciana a finales de los a\u00f1os 1990. Desde entonces, muchas legislaciones Auton\u00f3micas se han incorporado a esta figura de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, que en esencia, y salvando las diferencias formales y de procedimiento, que existen de una legislaci\u00f3n auton\u00f3mica a otra, consiste en los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

\"Agente<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Existe en el Plan General un determinado sector con diversos propietarios del suelo que por las razones que sean, no act\u00faan en dicho sector de forma inmediata desde su aprobaci\u00f3n o pasado un determinado tiempo<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo aparece el Agente?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En ese contexto, y en algunas legislaciones,  puede, incluso partir de terrenos a reclasificar, una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, que de momento llamaremos A,  y que no tiene por qu\u00e9 tener la condici\u00f3n de propietario de los terrenos que constituyen la actuaci\u00f3n urban\u00edstica determinada, propone al Ayuntamiento correspondiente, un Proyecto T\u00e9cnico de Actuaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Se compromete a su inmediato desarrollo y ejecuci\u00f3n, que l\u00f3gicamente comprende, por supuesto la urbanizaci\u00f3n de dichos terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo y en sobre cerrado establecen una Propuesta Econ\u00f3mica, que establece la valoraci\u00f3n de su actuaci\u00f3n y las\u00a0 condiciones jur\u00eddicas y econ\u00f3micas con el resto de propietarios, as\u00ed como con el Ayuntamiento. L\u00f3gicamente, como hemos se\u00f1alado el procedimiento var\u00eda de una Comunidad Aut\u00f3noma a otra, seg\u00fan lo previsto en su legislaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lisis t\u00e9cnico <\/h2>\n\n\n\n

El Ayuntamiento, analiza t\u00e9cnicamente la propuesta y si le parece conveniente para el internes general del municipio, inicia un procedimiento de Concurso P\u00fablico, en el que cumplidas las condiciones establecidas en el mismo, pueden presentar Proyectos T\u00e9cnicos que igualen o mejoren el presentado por A, axial como la correspondiente propuesta Econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Terminado el plazo del concurso, se abren los sobres cerrados, que contienen la propuesta t\u00e9cnica y se valoran por los T\u00e9cnicos Municipales, el conjunto de documentaci\u00f3n entregada: Propuesta t\u00e9cnica y Econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

El final del proceso supone que el Ayuntamiento declara a A o bien a cualquier otro de los ofertantes, como URBANIZADOR PRIVADO. Tambi\u00e9n esta denominaci\u00f3n y sus atribuciones var\u00edan de una Comunidad a otra.<\/p>\n\n\n\n

Obligaci\u00f3n del Agente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista puramente econ\u00f3mico el denominado URBANIZADOR PRIVADO tiene como obligaci\u00f3n principal, la ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n del sector, mediante el presupuesto por el que se ha comprometido, en general a riesgo y ventura (ya que las posibles modificaciones del presupuesto, denominadas \u201cretasaciones\u201d est\u00e1n tasadas por ley).<\/p>\n\n\n\n

Dicho presupuesto incluye los costes directos de ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n (incluidas los accesos de infraestructuras necesarios), las indemnizaciones por edificaciones o explotaciones existentes en el sector, que hubiera que demoler, por ser incompatibles con la actuaci\u00f3n, asi como los gastos generales y el beneficio, que le correspondiera como constructor, y los gastos financieros que le pueden suponer la operaci\u00f3n de construcci\u00f3n, y tambi\u00e9n un cierto beneficio como URBANIZADOR PRIVADO (generalmente limitado por ley), que l\u00f3gicamente aplica dado el riesgo que le puede suponer.<\/p>\n\n\n\n

Remuneraci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A cambio de esta prestaci\u00f3n, los propietarios de terrenos, que reciben el aprovechamiento urban\u00edstico que les corresponda, en proporci\u00f3n a su titularidad, en parcelas urbanizadas podr\u00e1n, en general pagar en:<\/p>\n\n\n\n