{"id":2513,"date":"2023-04-26T06:42:00","date_gmt":"2023-04-26T06:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2513"},"modified":"2023-04-25T09:03:49","modified_gmt":"2023-04-25T09:03:49","slug":"como-se-propondra-la-edificabilidad-en-un-convenio-urbanistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-propondra-la-edificabilidad-en-un-convenio-urbanistico\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se propondr\u00e1 la Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al realizar una Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico deberemos fijar los<strong> par\u00e1metros <\/strong>necesarios, como son<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Usos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipolog\u00edas del uso<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Edificabilidad m\u00e1xima global o de cada uso<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"133\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-300x133.png\" alt=\"Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico \" class=\"wp-image-1257\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-300x133.png 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-250x110.png 250w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio-150x66.png 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/berrocales-amplio.png 559w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>R<strong>esulta conveniente adaptarse a los par\u00e1metros del suelo urbanizable sectorizado,<\/strong> que contemple en el Plan General vigente<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El deseo del promotor puede ser, generalmente, atribuirle al nuevo sector un uso residencial<\/strong>. Por ello, en nuestra negociaci\u00f3n con el Ayuntamiento<strong>, conviene aportar informaci\u00f3n visual <\/strong>(3D, Video, maquetas, realidad aumentada, etc.) para comprobar <strong>como seria la distribuci\u00f3n de la tipolog\u00eda del uso y de cada uso, ajustada al entorno,<\/strong> detallando desde viviendas protegidas y libre, unifamiliares y &nbsp;vivienda colectiva en altura, para comprobar su impacto en el entorno f\u00edsico y en la expansi\u00f3n urbana de la ciudad<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Otros par\u00e1metros urban\u00edsticos<\/strong> a considerar son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>ocupaci\u00f3n m\u00e1xima<\/strong> de la planta baja en la parcela<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>altura m\u00e1xima<\/strong> de edificaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retranqueos<\/strong> de fachada<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00famero m\u00e1ximo de plantas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pero todos estos par\u00e1metros <strong>los deber\u00edamos dejar para el futuro desarrollo del Plan Parcial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>APROXIMACION AL ENCAJE EDIFICATORIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Veremos los pasos a seguir para efectuar el <strong>encaje de la edificaci\u00f3n en un sector clasificado como suelo urbanizable sectorizado,<\/strong> que son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>C\u00e1lculo de la <strong>Reserva<\/strong> de suelo para la construcci\u00f3n de <strong>VPP<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Estimaci\u00f3n de los <strong>usos compatibles<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Edificabilidad por usos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Estimaci\u00f3n de los <strong>coeficientes de homogeneizaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e1lculo de las <strong>UA<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e1lculo del <strong>Aprovechamiento Tipo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cesi\u00f3n de <strong>suelo para Dotaciones Publicas<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e1lculo de la <strong>Parcela Edificable<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cesi\u00f3n de Aprovechamiento<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Distribuci\u00f3n de la edificabilidad<\/strong> y usos entre todos sus <strong>propietarios<\/strong> y el Ayuntamiento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PROPUESTA &nbsp;DE MEJORAS EN EL CONVENIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En todos estos pasos debemos tener una serie de consideraciones:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El promotor<\/strong> de la propuesta de transformaci\u00f3n de suelo <strong>distribuir\u00e1 los usos compatibles de acuerdo con su criterio<\/strong> y propondr\u00e1 cada uso con su edificabilidad<\/p>\n\n\n\n<p>Tendr\u00e1 en cuenta el % <strong>m\u00ednimo de la edificabilidad,<\/strong> no de la totalidad del sector, sino solo de la residencial<strong>, que se asignar\u00e1 a vivienda protegida,<\/strong> seg\u00fan los porcentajes establecidos en cata comunidad aut\u00f3noma &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esta propuesta <strong>se presenta al Ayuntamiento para iniciar la negociaci\u00f3n<\/strong>. En principio, y salvo que el Ayuntamiento nos obligue a ello, <strong>no detallar\u00edamos n\u00famero de viviendas y superficie unitaria<\/strong>, dej\u00e1ndose este detalle para pasos posteriores<\/p>\n\n\n\n<p>Debemos tener en cuenta <strong>qu\u00e9 estamos haciendo una propuesta no incluida en el Plan General vigente<\/strong>; es decir, que ni los t\u00e9cnicos ni los pol\u00edticos hab\u00edan considerado necesario, en su momento, hacer este desarrollo en este Sector.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto <strong>deber\u00edamos ofrecer en nuestra propuesta mejoras<\/strong> para el desarrollo del municipio que la hicieran atractiva. Mejoras que podr\u00edan ser, entre otras<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ofrecer <strong>m\u00e1s cesiones que las m\u00ednimas obligatorias<\/strong>, tanto de redes p\u00fablicas e infraestructuras como de zonas verdes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumentar el porcentaje de vivienda protegida<\/strong> sobre el m\u00ednimo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u00f1adir otras infraestructuras<\/strong> en el sector<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumentar el porcentaje de aprovechamiento lucrativo<\/strong> cedido al ayuntamiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 78 <strong>\u201c<\/strong><strong>Transformaci\u00f3n de un suelo rural a urbanizable<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Spotify<\/strong>: <strong>Desmontando una promocion Inmobiliaria<\/strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico Al realizar una Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico deberemos fijar los par\u00e1metros necesarios, como son Resulta conveniente adaptarse a los par\u00e1metros\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-propondra-la-edificabilidad-en-un-convenio-urbanistico\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[23,34,29],"class_list":["post-2513","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-costes-y-riesgos","tag-inmosuelo","tag-suelo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo se propondr\u00e1 la Edificabilidad en un Convenio Urban\u00edstico? 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