{"id":2458,"date":"2023-02-16T08:02:00","date_gmt":"2023-02-16T08:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2458"},"modified":"2023-02-15T17:12:30","modified_gmt":"2023-02-15T17:12:30","slug":"que-herramientas-tenemos-para-crear-nuevo-suelo-urbanizable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-herramientas-tenemos-para-crear-nuevo-suelo-urbanizable\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 herramientas tenemos para crear nuevo suelo urbanizable?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nuevo suelo urbanizable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El suelo no urbanizable com\u00fan se puede transformar en nuevo suelo urbanizable <\/strong>por medio de 2 tipos de actuaciones<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modificaciones puntuales del Plan General (PGOU) vigente<\/li>\n\n\n\n<li>Esperar a la aprobaci\u00f3n definitiva un nuevo Plan General<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el primer caso se tratar\u00eda de <strong>transformar un suelo rural en suelo urbanizable no sectorizado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/2020-07-16_12-49-19.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"221\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/2020-07-16_12-49-19-300x221.jpg\" alt=\"Nuevo suelo urbanizable\" class=\"wp-image-2032\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/2020-07-16_12-49-19-300x221.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/2020-07-16_12-49-19-204x150.jpg 204w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/2020-07-16_12-49-19-150x110.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/2020-07-16_12-49-19.jpg 529w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>La transformaci\u00f3n del suelo clasificado en el Plan General como no urbanizable com\u00fan, por medio de una modificaci\u00f3n puntual del Plan General <strong>depender\u00e1 de<\/strong>: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que el <strong>suelo urbanizable sectorizado se haya agotado<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Que el suelo urbanizable <strong>no sectorizado se haya agotado tambi\u00e9n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Que el <strong>Ayuntamiento considere<\/strong> que dicha transformaci\u00f3n sea de <strong>inter\u00e9s general<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, este \u00faltimo caso, por encontrarse en ubicaciones de tipo especial colindantes con un parque recientemente creado por el municipio, o por otras circunstancias<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>OBLIGACIONES AL PROMOTOR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para qu\u00e9 tal transformaci\u00f3n sea posible <strong>el Ayuntamiento tiene que imponer una serie de obligaciones al promotor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"a\">\n<li>Que ampl\u00ede la urbanizaci\u00f3n a realizar para <strong>considerar la conexi\u00f3n de las v\u00edas de comunicaci\u00f3n<\/strong> y dem\u00e1s servicios p\u00fablicos,&nbsp; en terrenos ajenos del propio \u00e1mbito de la urbanizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Que, al Ayuntamiento, se le <strong>garanticen los servicios de transporte p\u00fablico que conecten<\/strong> &nbsp;el nuevo \u00e1mbito con el resto de la trama urbana<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Que sea el propio Ayuntamiento quien garantice esos servicios p\u00fablicos: de recogida de basuras, correos, etc\u00e9tera<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Como consecuencia, <strong>dicha transformaci\u00f3n urban\u00edstica consistir\u00e1<\/strong> en lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Transformar el suelo rural en suelo urbanizable no sectorizado<\/strong> (o no delimitado o no programado, seg\u00fan se denomine )<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar un <strong>Plan de Sectorizaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Realizar un <strong>Plan Parcial<\/strong> o, en caso de que haya m\u00e1s propiedades, un Plan Especial<\/li>\n\n\n\n<li>Conseguir la <strong>aprobaci\u00f3n de estos instrumentos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>JUNTA DE COMPENSACION<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Una vez aprobado<\/strong> el planeamiento habr\u00e1 que <strong>crear<\/strong>, de acuerdo con el sistema de compensaci\u00f3n, <strong>la Junta de Compensaci\u00f3n<\/strong> correspondiente si hay m\u00e1s propietarios en el \u00e1mbito de actuaci\u00f3n. Esto no ser\u00e1 necesario si nos encontramos con un propietario \u00fanico en la totalidad del mismo<\/p>\n\n\n\n<p>La Junta de Compensaci\u00f3n <strong>determinar\u00e1 los aprovechamientos urban\u00edsticos de cesi\u00f3n al Ayuntamiento y el correspondiente Proyecto de Urbanizaci\u00f3n<\/strong> ampliado en los terrenos ajenos necesarios para dotarse de todos los servicios de luz, agua, gas, telefon\u00eda etc. y las conexiones a servicios y viarios existentes<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00f3gicamente, estos aprovechamientos, proyectos y propuestas <strong>deber\u00e1n ser consensuados con la Administraci\u00f3n<\/strong> que es qui\u00e9n, en \u00faltimo t\u00e9rmino, <strong>aprobar\u00e1<\/strong> estos instrumentos de planeamiento<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CONVENIO URBANISTICO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Previamente a la modificaci\u00f3n puntual del Plan General el promotor inmobiliario deber\u00e1 firmar un convenio urban\u00edstico<\/strong> con el Ayuntamiento, el cual podr\u00e1 plasmar en dicho convenio sus exigencias espec\u00edficas<\/p>\n\n\n\n<p>Debemos entender que, si en el Plan General vigente no est\u00e1 clasificando un suelo rural como urbanizable, es porque, en el momento de la redacci\u00f3n del mismo, no se consider\u00f3 necesario hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si ahora planteamos una modificaci\u00f3n de dicho Plan General, no solamente est\u00e1 deber\u00e1 ser motivada, sino que el Ayuntamiento podr\u00e1 plantearnos ciertas cautelas y exigencias<\/strong> para que ese nuevo suelo que se desarrolle quede perfectamente integrado en la trama del municipio<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>TRAMITACION DE LA MODIFICACION<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Para la aprobaci\u00f3n<\/strong> de una modificaci\u00f3n puntual de un Plan General deber\u00e1 seguirse la siguiente tramitaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Aprobaci\u00f3n provisional<\/strong> por el pleno del Ayuntamiento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Publicaci\u00f3n<\/strong> de la misma&nbsp; en <strong>el Bolet\u00edn oficial de la provincia<\/strong> y en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento , y comunicaci\u00f3n fehaciente a los afectados dando un plazo m\u00ednimo para alegaciones, del orden de 15 d\u00edas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Env\u00edo la comunidad aut\u00f3noma de toda la documentaci\u00f3n<\/strong> para su aprobaci\u00f3n definitiva<\/li>\n\n\n\n<li>La comunidad aut\u00f3noma <strong>puede denegar o aprobar definitivamente<\/strong> dicha modificaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de <strong>denegaci\u00f3n, volver\u00eda al Ayuntamiento<\/strong> para las modificaciones correspondientes o para cesar en la modificaci\u00f3n propuesta<\/li>\n\n\n\n<li>Si la comunidad aut\u00f3noma lo aprueba, <strong>tiene que volver a ser aprobado definitivamente por el pleno del Ayuntamiento<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn del oficial de la provincia y de la comunidad aut\u00f3noma de dicha aprobaci\u00f3n definitiva<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 78 <strong>\u201c<\/strong><strong>Transformaci\u00f3n de un suelo rural a urbanizable<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spotify: PODCAST Desmontando una Promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>: \u00a0<a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd\">https:\/\/open.spotify.com\/show\/70rqfcJ5QURpunFnSnAlyd<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuevo suelo urbanizable 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