{"id":2360,"date":"2022-12-01T07:56:00","date_gmt":"2022-12-01T07:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2360"},"modified":"2022-11-30T10:03:51","modified_gmt":"2022-11-30T10:03:51","slug":"que-limitaciones-hay-a-la-edificacion-en-el-dominio-publico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-limitaciones-hay-a-la-edificacion-en-el-dominio-publico\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 limitaciones hay a la edificaci\u00f3n en el Dominio P\u00fablico?"},"content":{"rendered":"\n

Edificaci\u00f3n en el Dominio P\u00fablico<\/h2>\n\n\n\n

Hay limitaciones a la edificaci\u00f3n en el Dominio P\u00fablico, con  las siguientes denominaciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Afecci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. Protecci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  3. L\u00edmite de la edificaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  4. Terrenos forestales incendiados<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Las leyes correspondientes definen tanto el Dominio Publico como las zonas de protecci\u00f3n, de afecci\u00f3n o de polic\u00eda. <\/strong>Damos aqu\u00ed un breve resumen<\/p>\n\n\n\n

    \"Edificaci\u00f3n<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    EN CARRETERAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    1. La zona de afecci\u00f3n de las carreteras<\/strong> del Estado est\u00e1 constituida por dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente<\/strong> por dos l\u00edneas paralelas a las aristas exteriores de la explanaci\u00f3n, a una distancia de 100 metros en autopistas y autov\u00edas y de 50 metros en carreteras multicarril<\/strong> y convencionales, medidos horizontalmente desde las citadas aristas.<\/p>\n\n\n\n

    2. Para ejecutar en la zona de afecci\u00f3n cualquier tipo de obras<\/strong> o instalaciones fijas o provisionales, cambiar el uso o destino de las existentes y plantar o talar \u00e1rboles, se requerir\u00e1 la previa autorizaci\u00f3n del Ministerio de Fomento<\/strong>, sin perjuicio de otras competencias concurrentes<\/p>\n\n\n\n

    Zona de limitaci\u00f3n a la edificabilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. A ambos lados de las carreteras del Estado se establece la l\u00ednea l\u00edmite de edificaci\u00f3n, que se sit\u00faa a 50 metros en autopistas y autov\u00edas y a 25 metros en carreteras convencionales<\/strong> y carreteras multicarril<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    EN SECTOR FERROVIARIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    1. La zona de protecci\u00f3n<\/strong> de las l\u00edneas ferroviarias consiste en una franja de terreno a cada lado de las mismas delimitada, interiormente, por la zona de dominio p\u00fablico definida en el art\u00edculo anterior y, exteriormente, por dos l\u00edneas paralelas situadas a 70 metros de las aristas exteriores de la explanaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L\u00edmite de edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. A ambos lados de las l\u00edneas ferroviarias<\/strong> que formen parte de la Red Ferroviaria de Inter\u00e9s General se establece la l\u00ednea l\u00edmite de edificaci\u00f3n, <\/strong>desde la cual hasta la l\u00ednea ferroviaria queda prohibido cualquier tipo de obra de construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

     La l\u00ednea l\u00edmite de edificaci\u00f3n se sit\u00faa a cincuenta metros de la arista exterior<\/strong> m\u00e1s pr\u00f3xima de la plataforma<\/p>\n\n\n\n

    En las l\u00edneas ferroviarias<\/strong> que formen parte de la Red Ferroviaria de Inter\u00e9s General y que discurran por zonas urbanas, la l\u00ednea l\u00edmite de la edificaci\u00f3n se sit\u00faa a veinte metros<\/strong> de la arista m\u00e1s pr\u00f3xima a la plataforma.<\/p>\n\n\n\n

    EN COSTAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Zona de influencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. La ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica sobre terrenos incluidos en una zona, cuya anchura se determinar\u00e1 en los instrumentos correspondientes y que ser\u00e1 como m\u00ednimo de 500 metros a partir del l\u00edmite interior de la ribera del mar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    EN EL DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Definici\u00f3n de riberas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    1. Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces p\u00fablicos situadas por encima del nivel de aguas bajas<\/strong>, y por m\u00e1rgenes los terrenos que lindan con los cauces.<\/p>\n\n\n\n

    Las m\u00e1rgenes est\u00e1n sujetas, en toda su extensi\u00f3n longitudinal:<\/p>\n\n\n\n

    A) A una zona de servidumbre de cinco metros de anchura<\/strong>, para uso p\u00fablico que se regular\u00e1 reglamentariamente.<\/p>\n\n\n\n

    B) A una zona de polic\u00eda de 100 metros de anchura en la que se condicionar\u00e1 el uso del suelo<\/strong> y las actividades que se desarrollen.<\/p>\n\n\n\n

    EN TERRENOS FORESTALES INCENDIADOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    1. Las comunidades aut\u00f3nomas deber\u00e1n garantizar las condiciones para la restauraci\u00f3n de los terrenos forestales incendiados, y queda prohibido<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    A) El cambio de uso forestal al menos durante 30 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    B) Toda actividad incompatible con la regeneraci\u00f3n de la cubierta vegetal<\/strong>, durante el periodo que determine la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 77 \u201c<\/strong>Dominio P\u00fablico y Servidumbres Legales en Edificaciones<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n