{"id":2327,"date":"2022-11-10T08:01:00","date_gmt":"2022-11-10T08:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2327"},"modified":"2022-11-08T10:03:28","modified_gmt":"2022-11-08T10:03:28","slug":"que-es-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-ibi-y-quien-lo-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-ibi-y-quien-lo-paga\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI y quien lo paga?"},"content":{"rendered":"\n

Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong> es un tributo directo de car\u00e1cter real que grava el valor de los bienes inmuebles<\/strong> en los t\u00e9rminos establecidos en esta ley.<\/p>\n\n\n\n

\"Impuesto<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Se define en el Real Decreto Legislativo 2\/2004,<\/strong> de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la <\/strong>Ley Reguladora de las Haciendas Locales<\/strong><\/a>  (<\/strong>art\u00edculos 60 a 63 y siguientes)<\/p>\n\n\n\n

Constituye el hecho imponible del impuesto la titularidad <\/strong>de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles r\u00fasticos y urbanos y sobre los inmuebles de caracter\u00edsticas especiales:<\/p>\n\n\n\n

a) De una concesi\u00f3n administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios p\u00fablicos a que se hallen afectos.<\/p>\n\n\n\n

b) De un derecho real de superficie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

c) De un derecho real de usufructo.<\/p>\n\n\n\n

d) Del derecho de propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Son sujetos pasivos, a t\u00edtulo de contribuyentes<\/strong>, las personas naturales y jur\u00eddicas y las entidades a que se refiere el art\u00edculo 35.4 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que ostenten la titularidad del derecho<\/strong> que, en cada caso, sea constitutivo del hecho imponible de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n

Comentarios del Impuesto IBI<\/h2>\n\n\n\n

Al promotor inmobiliario cuando adquiere un terreno sea r\u00fastico o urbano le corresponde abonar el IBI del mismo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Y, posteriormente, seg\u00fan avance la promoci\u00f3n<\/strong>, nos encontraremos con el siguiente  planteamiento:<\/p>\n\n\n\n

  1. En cada transmisi\u00f3n<\/strong> el notario exigir\u00e1 que se manifieste el n\u00famero de identificaci\u00f3n catastral <\/strong>de toda finca, solar o edificio para rehabilitar o demoler, que el promotor desea adquirir y advertir\u00e1 a los comparecientes en el caso de que no se aporte dicho n\u00famero<\/li>
  2. el promotor adquirente est\u00e1 obligado a darse de alta en el catastro<\/strong> como nuevo titular, utilizando el impreso correspondiente<\/li>
  3. el impuesto se devengar\u00e1 por periodos anuales<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    El valor catastral total ser\u00e1 la suma del valor del suelo m\u00e1s el del edificio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La base liquidable ser\u00e1 el resultado de aplicar a la base imponible las bonificaciones y reducciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Las reducciones se aplican a la base imponible del impuesto y pueden ocurrir cuando surjan incrementos de valor como consecuencia de las actualizaciones de valores establecidos<\/strong> con car\u00e1cter general y en las circunstancias establecidas en el art\u00edculo 67<\/p>\n\n\n\n

    Cada municipio fija el tipo dentro de unos limites en funci\u00f3n del tipo de calle, y otras circunstancias<\/p>\n\n\n\n

    El tipo de gravamen tiene unos m\u00ednimos y m\u00e1ximos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    Tipo de Inmueble<\/strong><\/td>Minimo<\/strong><\/td>Maximo<\/strong><\/td><\/tr>
    Rural<\/td>0,30%<\/td>0,90%<\/td><\/tr>
    Urbano<\/td>0,40%<\/td>1,10%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    En este enlace se ve el Resumen de IBI e IAE de Capitales de Provincia<\/strong><\/a>, <\/strong> en 2019, de la AEAT<\/p>\n\n\n\n

    El IBI lo paga quien sea propietario el 1 de enero del a\u00f1o, aunque se venda el 31 de diciembre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 72 \u201c<\/strong>IMPUESTOS LOCALES en el Sector Inmobiliario 1.  IBI e IAE<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n\n\n\n

    y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n