{"id":2306,"date":"2022-10-20T06:50:00","date_gmt":"2022-10-20T06:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2306"},"modified":"2022-10-19T08:20:52","modified_gmt":"2022-10-19T08:20:52","slug":"cual-debe-ser-el-contenido-del-libro-del-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cual-debe-ser-el-contenido-del-libro-del-edificio\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l debe ser el contenido del Libro del Edificio?"},"content":{"rendered":"\n

Contenido del Libro del Edificio<\/h2>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n estatal es muy escueta sobre el Contenido del Libro del Edificio, aunque indica que debe contener los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n

  1. Modificaciones de proyectos, debidamente autorizadas<\/li>
  2. Acta de recepci\u00f3n de obras<\/li>
  3. Relaci\u00f3n de los agentes que han intervenido en la edificaci\u00f3n<\/li>
  4. Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones<\/li><\/ol>\n\n\n\n
    \"Libro<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    Las CCAA han ido desarrollando y ampliando estos temas. A modo de ejemplo vemos el desarrollo en la Comunidad de Madrid, que fue la primera que adapto la LOE y que parece el desarrollo m\u00e1s completo<\/p>\n\n\n\n

    Tenemos la Ley 2\/1999<\/strong><\/a>,<\/strong>, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificaci\u00f3n<\/strong> \u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 13. Libro del Edificio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Una vez se compruebe el replanteo, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 10 de la presente Ley, y se autorice el comienzo de la obra, la direcci\u00f3n facultativa ir\u00e1 formando el Libro del Edificio<\/strong>, con los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n

    a) Traslado de las anotaciones que se hagan en el Libro de \u00d3rdenes,<\/strong> Asistencias e Incidencias, que sean significativas para el conocimiento, descripci\u00f3n, conservaci\u00f3n, as\u00ed como mantenimiento <\/strong>de lo realmente ejecutado.<\/p>\n\n\n\n

    b) Los planos<\/strong> y documentos indicados en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n\n\n\n

    e) Las normas e instrucciones sobre uso, conservaci\u00f3n y mantenimiento que contenga<\/strong> el proyecto, completadas, en su caso, con las que la direcci\u00f3n facultativa considere necesarias, y con las que hubieren establecido los proveedores o suministradores de materiales o instalaciones espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n

    d) Las calidades de los materiales utilizados, as\u00ed como las garant\u00edas<\/strong> que emitan los constructores y sus proveedores o suministradores sobre la calidad de sus actividades y materiales.<\/p>\n\n\n\n

    e) Las normas de actuaci\u00f3n en caso de siniestro<\/strong> o en situaciones de emergencia que puedan producirse durante la vida del edificio.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 14. Conservaci\u00f3n, dep\u00f3sito y actualizaci\u00f3n del Libro del Edificio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    1. Cuando el edificio est\u00e9 en condiciones de inmediato y definitivo uso por contar con los servicios exigidos en el proyecto con arreglo al cual fue construido, un ejemplar del Libro del Edificio se depositar\u00e1<\/strong>, en todo caso, bajo la responsabilidad del director facultativo, en el Ayuntamiento<\/strong> del t\u00e9rmino municipal donde estuviera ubicado el edificio.<\/p>\n\n\n\n

    2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, al t\u00e9rmino de la obra, el director facultativo entregar\u00e1 al propietario un ejemplar del Libro del Edificio y \u00e9ste lo tendr\u00e1 siempre a disposici\u00f3n de los usuarios que tengan inter\u00e9s en consultarlo. En el caso de una comunidad de propietarios, otro ejemplar se entregar\u00e1 al Presidente<\/strong> en su calidad de representante de la misma.<\/p>\n\n\n\n

    3. Uno y otro ejemplar del Libro se ir\u00e1n completando o actualizando con la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que posteriormente se redacte para llevar a cabo obras de ampliaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n de todo el edificio o alguna de sus plantas, o de intervenci\u00f3n en sus elementos comunes.<\/p>\n\n\n\n

    4. No se otorgar\u00e1n licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> o cualquier otro documento que con ese fin prescriban las normas vigentes, si no consta que el Libro del Edificio se ha depositado en el Ayuntamiento<\/strong> correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

    Decreto 349\/1999 <\/strong>por el que se regulael libro del edificio en la Com. Madrid<\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 2.Composici\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El Libro del Edificio se compondr\u00e1 de tantos vol\u00famenes diferentes como sea necesario y, como m\u00ednimo, de dos vol\u00famenes,<\/strong> uno<\/strong> destinado a la informaci\u00f3n comprendida en las Partes I a III<\/strong> del \u00edndice del art\u00edculo siguiente, y otro<\/strong> destinado al archivo de documentos complementarios de estas partes, denominado Parte IV Registro de documentos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 3.Ordenaci\u00f3n del contenido<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El contenido del Libro del Edificio se dispondr\u00e1 seg\u00fan el \u00edndice siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    PORTADA. Identificaci\u00f3n del edificio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    PARTE I. Caracter\u00edsticas del edificio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    A) Del conjunto del edificio.<\/p>\n\n\n\n

    B) De cada unidad de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    PARTE II. Normas e instrucciones de uso, conservaci\u00f3n y mantenimiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    A) Del conjunto del edificio.<\/p>\n\n\n\n

    B) De cada unidad de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    PARTE III. Normas e instrucciones de actuaci\u00f3n en caso de siniestro o en situaciones de emergencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    A) Del conjunto del edificio.<\/p>\n\n\n\n

    B) De cada unidad de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    PARTE IV. Registro de documentos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 76 \u201c<\/strong>El Libro del Edificio en las CCAA<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h3>\n\n\n\n

    y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n