{"id":2301,"date":"2022-10-13T06:55:00","date_gmt":"2022-10-13T06:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2301"},"modified":"2022-10-11T09:24:04","modified_gmt":"2022-10-11T09:24:04","slug":"un-ejemplo-de-calculo-del-icio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/un-ejemplo-de-calculo-del-icio\/","title":{"rendered":"Un ejemplo de c\u00e1lculo del ICIO"},"content":{"rendered":"\n

C\u00e1lculo del ICIO IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para el C\u00e1lculo del ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, veamos su definici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Es un tributo indirecto cuyo hecho imponible est\u00e1 constituido por la realizaci\u00f3n, dentro del t\u00e9rmino municipal, de cualquier construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n u obra para la que se exija obtenci\u00f3n de la correspondiente licencia de obras o urban\u00edstica<\/p>\n\n\n\n

Se aplica <\/strong>\u00a0el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales,<\/strong><\/a> aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo, \u00a0Art\u00edculo 100. Naturaleza y hecho imponible.<\/p>\n\n\n\n

\"C\u00e1lculo<\/a>
Ejemplo de C\u00e1lculo del ICIO<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Todos los ayuntamientos publican cada a\u00f1o sus ordenanzas fiscales, c<\/strong>orrespondientes a los impuestos municipales citados en los ep\u00edgrafes anteriores, como desarrollo y aplicaci\u00f3n de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sujeto pasivo es el obligado al pago, bien por ser titular de un derecho real sobre el bien o por ser propietario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 101. Sujetos pasivos.<\/h3>\n\n\n\n

1. Son sujetos pasivos<\/strong> de este impuesto, a t\u00edtulo de contribuyentes, las personas f\u00edsicas, personas jur\u00eddicas o entidades del art\u00edculo 35.4 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que sean due\u00f1os de la construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n u obra, sean o no propietarios del inmueble sobre el que se realice aqu\u00e9lla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al promotor inmobiliario cuando contrata la realizaci\u00f3n de una obra de edificaci\u00f3n le corresponde abonar el ICIO del mismo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Es al promotor al que le corresponde solicitar licencia de obras<\/strong> de edificaci\u00f3n, incluida la urbanizaci\u00f3n interior, y por lo tanto pagar el impuesto y las tasas correspondientes<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, el impuesto se devenga concesi\u00f3n de la licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobre el Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material <\/strong>se hace una liquidaci\u00f3n provisional del ICIO, antes de retirar la licencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, al terminar la obra, el Ayuntamiento  puede hacer otra liquidaci\u00f3n<\/strong> definitiva sobre el coste final<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La bonificaci\u00f3n <\/strong>qu\u00e9 m\u00e1s afecta al promotor es la del 50 % para viviendas de protecci\u00f3n oficial. <\/strong>Aqu\u00ed entramos en la discusi\u00f3n, ya comentada en el CPI 46, de en qu\u00e9 casos las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica (VPP) se consideran de protecci\u00f3n oficial (VPO)<\/p>\n\n\n\n

Otra bonificaci\u00f3n, que puede ser interesante, es la del 95 por ciento para aprovechamiento de la energ\u00eda solar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay que ver si las ordenanzas municipales<\/strong> del ayuntamiento correspondiente  regulan este aspecto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como regla general<\/strong>, siempre hay que preguntar en el Ayuntamiento y pagar la licencia<\/strong> que a uno le pidanLuego, si acaso, recurrir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

EJEMPLO DE <\/strong>C\u00e1lculo del ICIO<\/strong> y TIPOS APLICABLES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un promotor inmobiliario va a construir un un edifico de nueva planta sobre un solar ubicado en Madrid capital. Presenta un Presupuesto para la obtenci\u00f3n de la licencia, por un importe de 2.420.000 \u20ac en total.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se trata de un edifico de vivienda libre con una superficie construida de 2.750 m2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El promotor inmobiliario desea saber cu\u00e1l ser\u00e1 el importe de Tasas e ICIO que deber\u00e1 abonar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SOLUCION<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Al presentar la solicitud de Licencia de Obras, el 15 de Marzo de 2021, se abonar\u00e1 la Tasa correspondiente que, seg\u00fan la Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

Primeros 500 m2                                     1.011,70<\/p>\n\n\n\n

Restantes 2.250   161,90*2250\/100 = 3.642,75<\/p>\n\n\n\n

TOTAL por tasa,  4.654,45 \u20ac<\/strong>     el 15\/3\/21<\/p>\n\n\n\n

8 meses despu\u00e9s, el 12 de Noviembre de 2021, se concede la Licencia de Obras. Al retirarla, unos d\u00edas despu\u00e9s,  se abonar\u00e1 el ICIO correspondiente<\/p>\n\n\n\n

El PEM (Presupuesto de ejecuci\u00f3n Material) es la base imponible del mismo<\/p>\n\n\n\n

Sera la suma de todos los cap\u00edtulos de obra, a la que se sumar\u00e1 un 21% de Gastos Generales y Beneficio Industrial, lo que nos dar\u00e1 el Presupuesto Total<\/p>\n\n\n\n

PEM = 2.420.000 \/1, 21 = 2.000.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

ICIO = 4% * 2.000.000 = 80.000 \u20ac, <\/strong>el 18\/11\/21<\/p>\n\n\n\n

Este pago se hace en concepto de liquidaci\u00f3n provisional<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de 12 meses de obra, y una vez terminada, se pide la Licencia de primera ocupaci\u00f3n, que se concede 3 meses despu\u00e9s, el 23 de Febrero de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de la documentaci\u00f3n requerida se debe dar un Presupuesto final de Obra, <\/strong>que asciende a 2.662.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El PEM ser\u00e1 2.662.000 \/ 1,21 = 2.200.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Como ha habido un incremento de presupuesto de 200.000 \u20ac, la liquidaci\u00f3n definitiva por el ICIO se incrementar\u00e1 en<\/p>\n\n\n\n

ICIO = 4% * 200.000 = 8.000 \u20ac<\/strong> el 24\/2\/2023<\/p>\n\n\n\n

En resumen<\/h3>\n\n\n\n
Fecha Pago<\/td>Importe<\/strong><\/td>Concepto<\/td><\/tr>
15\/3\/21<\/td>4.654,45<\/strong><\/td>Tasa<\/td><\/tr>
18\/11\/21<\/td>80.000<\/strong><\/td>ICIO inicial<\/td><\/tr>
24\/2\/23<\/td>8.000<\/strong><\/td>ICIO final<\/td><\/tr>
 <\/td>92.654, 45<\/strong><\/td>TOTAL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

El total abonado por estos conceptos supone el 4,21% del PEM<\/strong> final de Obra<\/p>\n\n\n\n

Por la concesi\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n, habr\u00e1 otra tasa (y pago) tambi\u00e9n reflejada en la Ordenanza Fiscal, pero que no imputamos al procedimiento de la Licencia de Obra, objeto de este ejemplo<\/p>\n\n\n\n

El c\u00e1lculo de la tasa en cada Ayuntamiento puede ser muy diferente y es necesario comprobarlo<\/strong>, porque puede suponer un incremento significativo del total a abonar<\/p>\n\n\n\n

No es extra\u00f1o que un Ayuntamiento no aplique el m\u00e1ximo del 4 % de ICIO, pero luego la tasa suponga un 1 \u00f3 1,5% del PEM<\/p>\n\n\n\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el  CPI 75 \u201c<\/strong>IMPUESTOS LOCALES en el Sector Inmobiliario 1I.  ICIO y Plusval\u00eda<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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