{"id":2286,"date":"2022-09-29T06:53:00","date_gmt":"2022-09-29T06:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2286"},"modified":"2022-09-28T09:15:54","modified_gmt":"2022-09-28T09:15:54","slug":"que-contemplan-los-gastos-generales-de-una-promotora-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-contemplan-los-gastos-generales-de-una-promotora-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 contemplan los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>LOS GASTOS GENERALES DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA (GG)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria son aquellos que no son costes directos de las promociones en curso<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-medium\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NeueHouse-cowroking-Edificio-Bradbury-Deisgn-Agency-Diariodesign-Fotos-Nikolas-Koenig-12.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"225\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NeueHouse-cowroking-Edificio-Bradbury-Deisgn-Agency-Diariodesign-Fotos-Nikolas-Koenig-12-300x225.jpg\" alt=\"Gastos Generales de una Promotora\" class=\"wp-image-2285\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NeueHouse-cowroking-Edificio-Bradbury-Deisgn-Agency-Diariodesign-Fotos-Nikolas-Koenig-12-300x225.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NeueHouse-cowroking-Edificio-Bradbury-Deisgn-Agency-Diariodesign-Fotos-Nikolas-Koenig-12-200x150.jpg 200w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NeueHouse-cowroking-Edificio-Bradbury-Deisgn-Agency-Diariodesign-Fotos-Nikolas-Koenig-12-150x113.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NeueHouse-cowroking-Edificio-Bradbury-Deisgn-Agency-Diariodesign-Fotos-Nikolas-Koenig-12.jpg 621w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Estos gastos generales pueden provenir de diferentes or\u00edgenes, y los iremos viendo en los siguientes ep\u00edgrafes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la sede social<\/li><li>las delegaciones<\/li><li>el equipo directivo<\/li><li>el Consejo de administraci\u00f3n<\/li><li>gastos comerciales<\/li><li>gastos financieros<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por otra parte, una empresa promotora puede tener una sociedad interpuesta que le d\u00e9 todos los servicios de car\u00e1cter general<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>SEDE SOCIAL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Todos los gastos de adquisici\u00f3n del edificio representativo para la empresa promotora y todos los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento del mismo, se contabilizan como gastos generales as\u00ed como los del personal no asignado directamente a una promoci\u00f3n inmobiliaria determinada<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DELEGACIONES<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una empresa promotora puede abrir delegaciones en cada provincia o en un conjunto de provincias que dependan de una delegaci\u00f3n regional<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente a la sede social, la adquisici\u00f3n de estos edificios, su mantenimiento y conservaci\u00f3n y personal&nbsp; se imputar\u00e1n a las promociones que se realicen en la zona correspondiente a esa delegaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>EQUIPO DIRECTIVO<\/strong> Y <strong>CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los gastos del equipo directivo, y su personal auxiliar, no adscrito una determinada promoci\u00f3n tambi\u00e9n forman parte de los gastos generales<\/p>\n\n\n\n<p>Todos los costes del Consejo constituyen gastos generales, que pueden ser:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Habitualmente las reuniones del Consejo se realizan en la sede social de la empresa pero tambi\u00e9n podr\u00eda ser en un local independiente en cuyo caso el coste de este local se incluyen los gastos generales<\/li><li>Dietas<\/li><li>En su caso, retribuciones o participaciones en beneficios<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>GASTOS GENERALES&nbsp; A TRAVES DE SOCIEDADES INTERPUESTAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una empresa promotora puede no tener gastos generales propios, sino que los canaliza a trav\u00e9s de una sociedad que les presta sus servicios completos<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, esa sociedad interpuesta tiene la obligaci\u00f3n de prestar esos servicios, entre&nbsp; los cuales podr\u00eda incluirse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gerencia<\/li><li>Administraci\u00f3n<\/li><li>Servicios financieros<\/li><li>Asesor\u00eda jur\u00eddica<\/li><li>Asesor\u00eda fiscal<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por medio de una contraprestaci\u00f3n que oscila entre 7 y el 12 %<\/p>\n\n\n\n<p>La empresa puede ser propia, lo cual quiere decir que forma parte del mismo grupo empresarial, o independiente, qu\u00e9 es lo menos habitual<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>IMPUTACION DE LOS GASTOS GENERALES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La imputaci\u00f3n de los gastos generales a cada una de las promociones en curso es una pr\u00e1ctica que supone a\u00f1adir, a los costes directos de cada promoci\u00f3n, una cantidad de esos gastos generales, imputada en proporci\u00f3n, bien a los costes directos de esa promoci\u00f3n, bien a su importe total de venta&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esta pr\u00e1ctica es meramente orientativa, y se utiliza los estudios de viabilidad para obtener una aproximaci\u00f3n de los futuros gastos generales que habr\u00eda que imputar y poder determinar que beneficio futuro se podr\u00eda obtener. Desde el punto de vista fiscal, a realizar a ejercicio cerrado, esta imputaci\u00f3n en proporci\u00f3n no est\u00e1 permitida<\/p>\n\n\n\n<p>En la realidad fiscal de la empresa promotora, a veces y sobre todo inicialmente no se pueden dar beneficios, pues la promoci\u00f3n en curso no terminada a\u00fan no se ha entregado ni, por tanto, se han realizado las escrituras de venta, por lo que se imputa a \u201cexistencias\u201d. Los gastos generales se contabilizan como perdidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed vemos una promoci\u00f3n inmobiliaria en s\u00ed misma, durante los primeros ejercicios, en los que solo hay gastos y apenas hay ingresos, estaremos siempre en p\u00e9rdidas, hasta que se entreguen las viviendas y se hagan las escrituras de compraventa, en cuyo momento&nbsp; obtenemos beneficios<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Distribuci\u00f3n temporal<\/h3>\n\n\n\n<p>Por tanto, en una empresa promotora para venta es normal que en cada promoci\u00f3n los primeros a\u00f1os sean de p\u00e9rdidas y luego haya un a\u00f1o de grandes beneficios<\/p>\n\n\n\n<p>Si tenemos varias promociones que se van solapando en el tiempo, puede ocurrir que en un determinado ejercicio haya p\u00e9rdidas de la promoci\u00f3n A y B y beneficios de la C, pero normalmente la promotora \u201cpura de venta\u201d tiene unos resultados que no son recurrentes ni estables en el tiempo<\/p>\n\n\n\n<p>Ello ocurre a diferencia de las empresas patrimonialistas que, una vez puestos sus activos en explotaci\u00f3n, se encuentran con unos ingresos recurrentes y estables en el tiempo<\/p>\n\n\n\n<p>En otros cuadernos hemos comentado que esta es una de las razones por la que es m\u00e1s f\u00e1cil que empresas patrimonialistas coticen en bolsa que empresas promotoras \u201cpuras\u201d, dedicadas exclusivamente a la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Se puede dar el caso que, en estas \u00faltimas empresas promotoras, haya ciertos ejercicios en que necesiten enajenar terrenos o solares de su cartera, para poder estabilizar los resultados y generar beneficios<\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (<\/strong>CPI), concretamente en el &nbsp;CPI 74 <strong>\u201c<\/strong><strong>Gastos Generales y Beneficio del Promotor Inmobiliario<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG&nbsp; <a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vea un <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\"><strong>\u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li><li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li><li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li><li>B\u00fascanos en Twitter &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LOS GASTOS GENERALES DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA (GG) Los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria son aquellos que no son costes directos de las promociones en curso Estos gastos generales\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-contemplan-los-gastos-generales-de-una-promotora-inmobiliaria\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[23,17],"class_list":["post-2286","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-costes-y-riesgos","tag-cuadernos-practicos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 contemplan los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria? 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