{"id":2143,"date":"2022-08-25T06:20:00","date_gmt":"2022-08-25T06:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=2143"},"modified":"2022-08-24T07:42:15","modified_gmt":"2022-08-24T07:42:15","slug":"como-funciona-el-seguro-decenal-en-la-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-funciona-el-seguro-decenal-en-la-edificacion\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona el seguro decenal en la edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

El seguro decenal en la edificaci\u00f3n cubre una responsabilidad del promotor inmobiliario, de acuerdo con la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre de <\/strong>Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong><\/a> (LOE), (art\u00edculo 19) y que\u00a0 es la \u00fanica que est\u00e1 en vigor hasta el momento actual, que exige constituir con una compa\u00f1\u00eda de seguros una p\u00f3liza para asegurar, durante un periodo de 10 a\u00f1os, \u00a0los da\u00f1os materiales ocasionados por un fallo en los siguientes elementos<\/p>\n\n\n

\n
\"seguro<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La cimentaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Forjados<\/p>\n\n\n\n

Muros de carga<\/p>\n\n\n\n

Elementos estructurales<\/p>\n\n\n\n

Cubiertas<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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La tramitaci\u00f3n de este seguro decenal<\/strong>, formalizado por el promotor inmobiliario o por el gestor de la cooperativa de viviendas en su caso, debe seguir un procedimiento establecido<\/p>\n\n\n\n

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El proceso de contrataci\u00f3n seguro decenal en la edificaci\u00f3n es:<\/h2>\n\n\n\n

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El promotor contrata una Oficina T\u00e9cnica de Control (OCT), antes del comienzo de las obras<\/strong> de entre las homologadas por la Compa\u00f1\u00eda de Seguros para la realizaci\u00f3n de estos trabajos y de car\u00e1cter independiente del contratista y el promotor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. La OCT elegida realiza un primer informe de evaluaci\u00f3n del Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> que puede tener reparos<\/strong> o  no. En el primer caso se re\u00fane con el Arquitecto autor del mismo y llegan a un acuerdo, que es tutelado por el promotor, para que se corrijan las observaciones<\/strong> contenidas en el informe previo.<\/li>
  2. Durante la obra la OCT inspecciona la ejecuci\u00f3n de los trabajos y el control de calidad<\/strong> de los mismos para comprobar que en todo momento se siguen sus instrucciones y las buenas pr\u00e1cticas de ejecuci\u00f3n de obras as\u00ed como sus normativas legales.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Una vez terminada la obra la OCT realiza un \u00faltimo informe de idoneidad<\/strong> que puede ser sin reparos o con reparos que hay que corregir<\/p>\n\n\n\n

    Informe de la OCT<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    En cada uno de estos pasos, la OCT puede indicar reparos, que deben ser subsanados siempre por consenso con los t\u00e9cnicos, el contratista  y el promotor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El informe se env\u00eda a la compa\u00f1\u00eda aseguradora que no da el visto bueno a la firma de la p\u00f3liza hasta que este informe figure sin reparos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Una vez que la Compa\u00f1\u00eda Aseguradora tiene este informe se emite la p\u00f3liza del seguro decenal cuya fecha de inicio coincide con la firma del acta de recepci\u00f3n de la obra<\/strong>, delimitando el plazo de 10 a\u00f1os de su vigencia, <\/strong>con independencia de que en esta existan defectos que el contratista debe subsanar en el plazo convenido.<\/p>\n\n\n\n

    Sin la p\u00f3liza del seguro decenal, el Notario no puede formalizar escrituras de compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (<\/strong>CPI), concretamente en el \u00a0CPI 69 \u201cResponsabilidades y Garant\u00edas de los Agentes de la Edificaci\u00f3n<\/strong>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG\u00a0 Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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