{"id":1963,"date":"2010-06-24T11:31:00","date_gmt":"2010-06-24T11:31:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:37:39","modified_gmt":"2022-08-08T09:37:39","slug":"alquiler-de-vivienda-con-opcion-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/alquiler-de-vivienda-con-opcion-de\/","title":{"rendered":"Alquiler de vivienda con opci\u00f3n de compra. Repercusi\u00f3n del IVA"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">Un contrato de alquiler con opci\u00f3n de compra de una vivienda tiene el siguiente clausulado:<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">&#8211; Plazo m\u00ednimo de ejercicio de la opci\u00f3n de compra<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">&#8211; Precio de la renta<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">&#8211; Precio de la vivienda al ejercitar la opci\u00f3n de compra<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">&#8211; Si las cantidades o parte de las mismas entregadas durante el arrendamiento en concepto de renta son deducible o no del precio.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">&#8211; Tipo de IVA repercutible a las rentas abonadas<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">En primer lugar, hay que destacar que el <span style=\"font-weight: bold;\">contrato de alquiler de una vivienda no esta sujeto a IVA<\/span>; sin embargo si lo esta el alquiler con opci\u00f3n de compra de la misma. Hasta octubre de 2009, al tipo general del 16% (que desde el 1 de julio de 2010 pasara a ser del 18%). Y desde esa fecha en que entra en vigor lo dispuesto en la Disposici\u00f3n Final 3\u00aa, de la Ley 11\/2009, de 26 de octubre por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, el tipo aplicable a los arrendamientos con opci\u00f3n de compra de edificios destinados exclusivamente a viviendas, incluidas plazas de garaje, con un m\u00e1ximo de dos, y anexos, en ellos situados, que se arrienden conjuntamente con la vivienda, ser\u00e1 del 7% (4% en los casos de viviendas de protecci\u00f3n publica de r\u00e9gimen especial o de viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica),<span style=\"font-weight: bold;\"> tipo que se convertir\u00e1 en el 8% (4% respectivamente) a partir de 1 de julio de 2010).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">Luego claramente este tipo de contratos quedan sujetos a IVA, que el arrendador deber\u00e1 repercutir al arrendatario en cada renta abonada. Como el arrendatario es consumidor final, este IVA soportado lo perder\u00e1, y en consecuencia estar pagando una renta superior al que alquile una vivienda sin opci\u00f3n de compra.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">Ahora bien, que sucede en el caso de que exista un contrato de opci\u00f3n de compra cuando arrendatario ejercite tal opci\u00f3n, para el caso de que una parte de las rentas abonadas se consideren a deducir del precio de la misma. La Agencia Tributaria (AEAT) en consulta vinculante considera que en estos casos, las cantidades entregadas por renta y deducibles del precio, se consideran cantidades a cuenta, y por tanto l<span style=\"font-weight: bold;\">os importes de IVA satisfechos en el pago de las mismas ser\u00e1n deducibles del importe total de IVA a pagar.<\/span><\/span><\/span> <\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">Veamos un ejemplo:<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">Supongamos un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra firmado el 1 de septiembre de 2010, en el que se establece un plazo m\u00ednimo para ejercitar la opci\u00f3n de 5 a\u00f1os con una renta mensual de 700 \u20ac. El precio de venta en el momento de ejercer la opci\u00f3n se establece en 300.000 \u20ac, deduci\u00e9ndose del mismo el 50% de las rentas abonadas por el arrendatario.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">a) Cada mes el arrendatario deber\u00e1 abonar 700 + 8% IVA = 756 \u20ac\/mes<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">b) En los cinco a\u00f1os habr\u00e1 abonado: 60 x 756 = 45.360 \u20ac (42.000 + 3.360  de IVA)<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">c) El 10-09-2015 ejercita la opci\u00f3n de compra por la que tendr\u00e1 que abonar:<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\"> 300.000 \u2013 50% s\/42,000 = 279.000 \u20ac +<\/span><\/span><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\"> 8% s\/300.000 en concepto de IVA (suponemos que se mantienen los tipos): = 24.000 \u2013 1.680 (la mitad del IVA soportado en el per\u00edodo) = 22.320 \u20ac<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size:100%;\"><span style=\"font-family: arial;\">En la ultima versi\u00f3n del GESTINMO de enero de 2010, estos tipos est\u00e1n ya recogidos.<\/span><\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un contrato de alquiler con opci\u00f3n de compra de una vivienda tiene el siguiente clausulado: &#8211; Plazo m\u00ednimo de ejercicio de la opci\u00f3n de compra&#8211; Precio de la renta&#8211; Precio\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/alquiler-de-vivienda-con-opcion-de\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,18,30,24,21],"class_list":["post-1963","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alquiler","tag-fiscalidad","tag-inmobiliaria","tag-viabilidad","tag-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Alquiler de vivienda con opci\u00f3n de compra. 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