{"id":1955,"date":"2010-08-20T10:09:00","date_gmt":"2010-08-20T10:09:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:37:35","modified_gmt":"2022-08-08T09:37:35","slug":"contabilizacion-de-ventas-en-las","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/contabilizacion-de-ventas-en-las\/","title":{"rendered":"Contabilizaci\u00f3n de Ventas en las Empresas Inmobiliarias"},"content":{"rendered":"<p><meta equiv=\"Content-Type\" content=\"text\/html; charset=utf-8\"><meta name=\"ProgId\" content=\"Word.Document\"><meta name=\"Generator\" content=\"Microsoft Word 11\"><meta name=\"Originator\" content=\"Microsoft Word 11\"><link rel=\"File-List\" href=\"file:\/\/\/C:%5CDOCUME%7E1%5CJUANFE%7E1%5CCONFIG%7E1%5CTemp%5Cmsohtml1%5C01%5Cclip_filelist.xml\"><o:smarttagtype namespaceuri=\"urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags\" name=\"PersonName\"><\/o:smarttagtype><!--[if gte mso 9]><xml>  <w:worddocument>   <w:view>Normal<\/w:View>   <w:zoom>0<\/w:Zoom>   <w:hyphenationzone>21<\/w:HyphenationZone>   <w:punctuationkerning\/>   <w:validateagainstschemas\/>   <w:saveifxmlinvalid>false<\/w:SaveIfXMLInvalid>   <w:ignoremixedcontent>false<\/w:IgnoreMixedContent>   <w:alwaysshowplaceholdertext>false<\/w:AlwaysShowPlaceholderText>   <w:compatibility>    <w:breakwrappedtables\/>    <w:snaptogridincell\/>    <w:wraptextwithpunct\/>    <w:useasianbreakrules\/>    <w:dontgrowautofit\/>   <\/w:Compatibility>   <w:browserlevel>MicrosoftInternetExplorer4<\/w:BrowserLevel>  <\/w:WordDocument> <\/xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>  <w:latentstyles deflockedstate=\"false\" latentstylecount=\"156\">  <\/w:LatentStyles> <\/xml><![endif]--><!--[if !mso]><object classid=\"clsid:38481807-CA0E-42D2-BF39-B33AF135CC4D\" id=\"ieooui\"><\/object> \n\n<style> st1:*{behavior:url(#ieooui) } <\/style>\n\n <![endif]--><\/p>\n<style> <!--  \/* Style Definitions *\/  p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal \t{mso-style-parent:\"\"; 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text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><!--[if !supportLists]--><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><span style=\"\">a)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">       <\/span><\/span><\/span><!--[endif]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >La empresa ha transferido al comprador los riesgos y beneficios inherentes<span style=\"\">  <\/span>a la propiedad con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica. <\/span><\/b><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >Se presumir\u00e1 que no se ha producido la citada transmisi\u00f3n cuando el comprador posea el derecho de vender los bienes a la empresa y <span style=\"\"> <\/span>esta la obligaci\u00f3n de recomprarlos por el precio de venta inicial mas la rentabilidad normal que obtendr\u00eda un prestamista.<o:p><\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-left: 18pt; text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><!--[if !supportLists]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><span style=\"\">b)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">      <\/span><\/span><\/span><\/b><!--[endif]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >La empresa no mantiene la gesti\u00f3n corriente e los bienes vendidos en un grado asociado normalmente con su propiedad, ni retiene el control efectivo de los mismos.<o:p><\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 18pt; text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><!--[if !supportLists]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><span style=\"\">c)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">       <\/span><\/span><\/span><\/b><!--[endif]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >El importe de los ingresos puede valorarse con fiabilidad.<o:p><\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 18pt; text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><!--[if !supportLists]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><span style=\"\">d)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">      <\/span><\/span><\/span><\/b><!--[endif]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >Es probable que la empresa reciba beneficios o rendimientos econ\u00f3micos derivados de la transacci\u00f3n y<o:p><\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 18pt; text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><!--[if !supportLists]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><span style=\"\">e)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">       <\/span><\/span><\/span><\/b><!--[endif]--><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >Los costes incurridos o a incurrir en la transacci\u00f3n pueden valorarse con fiabilidad.<o:p><\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >Esta normativa deroga el Plan General de Contabilidad vigente hasta esa fecha, pero no deroga las normas de adaptaci\u00f3n sectorial, que en base al mismo, se hab\u00edan publicado, en concreto, esta vigente la Orden de 28 de diciembre de 1994, por el que se aprueba la adaptaci\u00f3n del <b style=\"\">Plan General de Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias<\/b>, hasta que no se produzca una nueva normativa de adaptaci\u00f3n, y siempre, como es l\u00f3gico, que aquella normativa no se oponga a lo dispuesto en el Plan General de Contabilidad vigente por el Real decreto 1514\/2007.<o:p><\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >As\u00ed en <st1:personname productid=\"la citada Orden\" st=\"on\">la  citada Orden<\/st1:personname> de adaptaci\u00f3n del PGC a las empresas inmobiliarias, y dada la particularidad de que <b style=\"\">las ventas de esas empresas se producen, normalmente con los inmuebles en construcci\u00f3n,<\/b> por lo que <b style=\"\">los contratos de ventas otorgados, no pueden trasladarse a la cuenta de perdidas y ganancias hasta su entrega efectiva<\/b> del inmueble al comprador, la normativa para evitar, en lo posible, que en largos periodos de tiempo, la empresa no pueda llevar resultados a sus cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias, admit\u00eda <b style=\"\">que los inmuebles est\u00e1n<span style=\"\">  <\/span>en condiciones de entrega a sus clientes cuando aquellos se encuentren sustancialmente terminados,<\/b> es decir, cuando los costes previstos, pendientes para la terminaci\u00f3n de la obra no sean significativos en relaci\u00f3n al importe de la misma, al margen de los de garant\u00eda y conservaci\u00f3n hasta la entrega.<o:p><\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >La normativa entend\u00eda que <b style=\"\">no son significativos estos costes<\/b> <b style=\"\">cuando al menos se hab\u00eda incorporado el 80% de los costes de construcci\u00f3n<\/b>, sin tener en cuenta el valor del terreno en que se construye <st1:personname productid=\"la obra. Elegido\" st=\"on\">la obra. Elegido<\/st1:personname> un porcentaje que deb\u00eda explicitarse en la memoria, se mantendr\u00eda, de acuerdo con el principio de uniformidad, para las obras que realice la empresa.<o:p><\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  >Llegado a este punto hay que analizar si <b style=\"\">esta normativa sigue vigente, y la respuesta es claramente que no, ya que lo que manda es la transferencia del riesgo al comprador<\/b>, y este no se transfiere con la firma de un mero contrato privado de venta.<o:p><\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><br \/>\n<br \/><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><span style=\"font-size:130%;\">En conclusi\u00f3n: para que las empresas inmobiliarias puedan llevar sus ventas a la cuenta de resultados debe producirse la entrega de los inmuebles vendidos a los clientes.<\/span><o:p><\/o:p><\/span><\/b><\/p>\n<p><span style=\";font-family:Arial;font-size:10pt;\"  ><o:p> <\/o:p><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el Real Decreto 1514\/2007, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, en su Norma 14\u00aa, exige que para el reconocimiento de los\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/contabilizacion-de-ventas-en-las\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[43,18,19,21],"class_list":["post-1955","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-apuntes-contables","tag-fiscalidad","tag-legislacion","tag-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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